物业管理服务（救助站）结果公告

一 、 项目编号 ：JH26-210100-03807

二 、 项目名称：物业管理服务（救助站）

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：001

供应商名称：辽宁建邦物业管理有限公司

供应商地址：辽宁省沈阳市沈北新区辽宁省****大街****号（2-28-2）

中标（成交）金额：856,800（元）

评审总得分：96.6（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：001

服务类

名称：物业管理服务（救助站）（C21040000物业管理服务）

服务范围：救助站内建筑物 ****楼、2号食堂-****楼、****楼、****楼总面积 建筑面积（㎡） 4762平方米 需保洁面积（㎡） 4464平方米 门窗 门窗总数量（个）及总面积（㎡） 门窗总数量360个，总面积约为900平方米 地面 地面各材质及总面积（㎡） 瓷砖和地板总面积共计约4900平方米 内墙饰面 内墙饰面各材质及总面积（㎡） 内墙饰面乳胶漆总面积约14700平方米 顶面 顶面各材质及总面积（㎡） 顶面乳胶漆和铝扣板共计约4850平方米 外墙 外墙各材质及总面积（㎡） 外墙共计5879平方米 外墙需清洗面积（㎡） 清洗面积5879平方米 会议室 室内设施说明 大会议桌2张，小会议桌24张，会议椅65张，投影仪2个，话筒4个 会议室数量（个）及总面积（㎡） 4个，259平方米 卫生间 卫生间数量（个）及总面积（㎡） 卫生间总数量23个，总面积为223.7平方米 垃圾存放点 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） 室内垃圾桶14个，****楼个，****楼个，****楼个，****楼个，****楼梯口 车位 地上车位数 60个 车行人行口 车行口 车行口数量2个 人行口 人行口数量2个 设施设备 空调系统 立式单元式空调8台，均已超出质保期； 壁挂式空调40台，均已超出质保期 采暖系统 散热片共计220片，均已超出质保期 给排水系统 给排水管道、阀门等基本设备，均已超出质保期 消防系统 ****楼设有消防控制室，内设有火灾报警控制器、联动控制设备、火灾报警装置、应急广播、消防专用电话、区域显示器，****楼内设有应急照明、疏散应急指示标志、消火栓、灭火器、烟感探测器等，****楼内设有微型消防站，****楼内设有灭火器等，****楼内设有消火栓、灭火器等。消火栓共计18个，灭火器共计142个。 照明系统 照明系统有室内照明和室外照明，共计约1200个 供配电系统 单路供电，高压柜3个、低压柜4个 弱电系统 机房面积共21平方米，机柜7个、服务器3台、交换机21台，***网络、监控、门禁、电话等系统。

服务要求：（1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。 （2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。 （3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。 （4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。因供应商原因更换服务人员的，须经采购人书面同意，年度更换比例不得超过服务人员总数的 15%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。 （5）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。 （1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。 （2）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。 （3）每季度至少开展1次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员背景调查，合格后签订保密协议方可上岗。 （4）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。 （1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。 （2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②房屋维护服务：房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④秩序维护服务：监控记录、突发事件演习与处置记录等。⑤保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。⑥绿化服务：绿化总平面图、清洁整改记录、消杀记录等。⑦其他：客户信息、财务明细、合同协议、信报信息登记、大件物品进出登记等。 （3）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。 （4）履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。 （1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合

服务时间：2026年7月1日起至2027年6月30日止（合同履行期限一年。服务期满后，如中标单位无违规行为，且服务质量经考核后符合采购人的要求，经协商采购人可续签一年合同）

服务标准：服务标准 （1）每季度至少开展1次房屋结构安全巡视，发现外观有变形、开裂等现象，及时建议采购人申请房屋安全鉴定，并采取必要的避险和防护措施。 （2）每季度至少开展1次外墙贴饰面、幕墙玻璃、雨篷、散水、空调室外机支撑构件等检查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。 （3）每半月至少开展1次公用部位的门、窗、楼梯、通风道、室内地面、墙面、吊顶和室外屋面等巡查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。 （4）每年强降雨天气前后、雨雪季节检查屋面防水和雨落管等，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。 （5）****楼外观完好，建筑装饰面无脱落、无破损、无污渍，玻璃幕墙清洁明亮、无破损。 （6）通道、楼梯、门窗等设施的完好和正常使用。 （1）每半月至少开展1次大门、围墙、道路、场地、管井、沟渠等巡查，每半月至少检查1次雨污水管井、化粪池等巡查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。 （2）路面状态良好，地漏通畅不堵塞。 （3）接到采购人家具报修服务后，及时通知家具供货商对保修期内的家具进行维修，及时对保修期外的家具进行维修。 （1）装饰装修前，供应商应当与采购人或采购人委托的装修企业签订装饰装修管理服务协议，告知装饰装修须知，并对装饰装修过程进行管理服务。 （2）根据协议内容，负责装修垃圾的现场临时堆放管理，并按照采购人要求及时组织清运，清运费用包含在物业管理费中。 （3）受采购人委托对房屋内装修进行严格的监督管理，发现问题及时上报，****大楼结构安全、人身安全和影响正常办公秩序。 （1）标识标牌符合《公共信息图形符号 第1部分：通用符号》（GBT 10001.1）的相关要求，消防与安全标识符合《安全标志及其使用导则》（GB2894）、《消防安全标志 第1部分：标志》（GB13495.1）的相关要求。 （2）每月至少检查1次标识标牌和消防与安全标识。应当规范清晰、路线指引正确、安装稳固，发现问题及时向采购人报告并通知维保单位进行维修。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 吴亚杰、梁雪娇、浦春宇、纪尚廷（包组编号：001）

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：001

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起 1 个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：沈阳市救助管理站（沈****中心）

地 址：****路****号

联系方式：024-****4508

2.采购代理机构信息

名 称：****中心

地 址：****路****号21****大厦

联系方式：024-****0043

3.项目联系方式

项目联系人：王翀

电 话：024-****6687

十、附件

采购文件： 物业管理服务（救助站）JH26-210100-03807.doc

包组编号：001

包组名称：001

供应商名称：辽宁建邦物业管理有限公司

1.中小企业声明函： 中小.png

2.其他： 前三名排序.pdf