2026年建华区某部物业管理社会化保障服务招标公告（2026-VGBGQC-F1003）

我部就以下项目进行国内竞争性谈判，采购资金已全部落实，欢迎符合条件的供应商参加投标。

一、项目名称：2026年建华区某部物业管理社会化保障服务 二、项目编号：2026-VGBGQC-F1003
三、项目概况：

为做好2026年物业管理社会化保障工作，****楼维护管理质效，确保新年度物业工作有序衔接，通过竞争性谈判方式采购专业辅助性服务，承担相应的劳动关系管理、薪酬发放、社会保险缴纳、劳动争议处理等职责。

• 保障模式及服务内容

采取物业总承包的保障模式，承担环境卫生及生活垃圾处理服务、安保管理服务等社会化保障工作。

二、物业服务范围及内容

1.环境卫生管理：****楼公共区域及生活区域的清洁卫生工作，****楼产生的日常生活垃圾。

2.安保管理：负责人员、车辆进出登记、规范外来人员及车辆准入流程，****楼外围、库房和消防设施，能够维修与养护设施，能够看懂水电施工图，处理日常电路故障和水管漏水、堵塞等问题，及时协助处理突发情况。

三、物业服务标准及要求

物业公司必须严格按照合同约定及现行行业管理服务标准实施保障，详细技术标准和服务要求如下：

• 保洁服务要求

保洁人员1名，****楼保洁。每日清洁不少于2次，****楼道、地面及其它公共设施进行2次拖抹，分别在早 8:00和晚14:30前完成，确保地面光洁、无污迹，墙面、顶、***网(清洁责任区范围：****楼公共区域，办公室等办公场所未经准许不得进入打扫)。负责办公区域定期消杀工作，生活垃圾日产日清，垃圾桶外表亮洁、地面无污痕、桶内无异味。每天早午各清理垃圾一次，清运率达到100%。遇特殊情况，随需随运。

• 安保管理要求

保安员2名，****楼外围内安全。须共同承担按照****楼外围进行巡逻，重点检查消防器材、门窗及水电安全情况；妥善处置突发事件，熟练掌握各类应急预案，遇到火灾、治安冲突、医疗急救等突发情况时，第一时间进行处置，最大限度保障人身及财产安全；负责维持辖区内正常办公和生活秩序，及时制止违规行为；协助管理单位库房；担负养护工作，包括日常巡检单位水路、电路和暖气管道，发现问题及时报告和处置；按照维护保养计划，定期对水电设施设备进行维护保养，确保处于良好运行状态；熟练掌握水电应急预案，能购及时启动别用电源，保障正常供电；遇到电器事故、火灾等险情，能够立即切断电源，按规定进行灭火 操作；确保洗手间、厕所等公共场所排水排污管道通畅；建立设备维护保养档案，记录设备维护保养记录。

(二)各类岗位人员要求

1.保洁员：具有保洁工作经验，60周岁以下，熟悉保洁流程，了解保洁工器具使用方法，有较强的服务、服从意识。物业公司须指定专人担任保洁员，不得随意更换，如需更换岗位服务人员，物业公司须报某部同意后方可调换岗位人员。

2.保安员：具有安保工作经验，55周岁以下，退伍军人优先，熟悉安保流程，有较强的服务、服从意识，担负养护工作，需具有水路电路维修工作经验，持有电工操作证及其他如水管工证、焊工证等专业技能证书者优先，能够看懂水电施工图，处理日常电路故障和水管漏水、堵塞等问题。物业公司须指定专人担任保安员，不得随意更换，如需更换岗位服务人员，物业公司须报某部同意后方可调换岗位人员。

3. 服务人员必须遵守某部卫生、防疫管理的有关法规和规章，接受卫生、防疫监督，发生违反军队卫生监督有关规定时，应当接受处罚。

4.按照国家及某部疫情防控及其他临时性紧急性合理要求展开各项服务保障工作。

(三)考核要求

1.综合考核：物业入场前完成适应性改造，并建立履约评价体系，按照履约评价体系明确的方式方法和标准，每季度对物业的服务质量进行综合考核评分,综合考核满分为100分，得分85分(含)以上不予以处罚，80分(含)以上不足85分，扣除当期服务费的20%,低于80分的，全额扣除当期服务费。年内累计出现2次低于80分标准，某部有权解除合同，并去函要求其于规定时限内离场。

2.满意度测评：每季度组织对各项服务满意度进行测评，满意率不得低于85%,满意度测评不达标，某部有权解除合同，并去函要求其于规定时限内离场，无需对物业公司进行任何赔偿。

四、薪酬支付要求

1.保洁：保洁岗位1名，岗位薪酬按月计发，月实发工资标准2100元。

2.安保：保安员岗位2名，岗位薪酬按月计发，每人每月实发工资标准3200元，用人单位按国家相关规定为其缴纳五险。

五、安全措施

(一)健全管理制度机制：物业公司严格遵守国家和军队法规，健全管理机构，建立完善并严格落实管理制度。

(二)严格人员政治考核：物业公司服务人员均为涉密人员，必须定期组织政治审核，合格后方可参与服务活动。人员发生变动需重新履行相关政治考核程序。

(三)严格控制知密范围：物业公司服务人员应相对固定，不得向无关人员透露项目及内部情况。

(四)严格数据采集传输：物业公司服务人员不得擅自采集基础数据。

(五)严格现场特殊管理： 物业公司服务人员应主动接受和配合现场检查，不得在项目现场摄影、照相、和录音，确需的设备和影像资料列入范围管理。

(六)严格信息管理检测：具有卫星导航定位功能的机械车辆和仪器设备，不得进入其他区域。

四、投标供应商资格条件：

(一)、具有企(事)业法人资格(有行业特殊情况的银行、保险、电力、电信等法人分支机构，会计师、律师等非法人组织，行业协会等社会团体法人除外)；

(二)、国有企业;事业单位;军队单位;成立三年以上的非外资(含港澳台)独资或控股企业；

(三)、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

(四)、具有履行合同所必需的设施设备、专业技术能力、质量保证体系和固定的生产经营、服务场地

(五)、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

(六)、参加军队采购活动前3年内，在经营活动中没有受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款(200万元以上)等重大违法记录；

(七)、未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单，***网（www.****.mil.cn）军队采购暂停名单处罚范围内或军队采购失信名单禁入处罚期和处罚范围内，以及未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单或国家企业信用信息公示系统（www.****.gov.cn）列入严重违法失信名单（处罚期内）

(八)、本项目特定资质: 无。

(九)、投标企业应当具备服务履约的能力。

五、招标文件申领时间、地点、方式

(一)申领时间: 2026年10月15日 至 2026年10月19日 ，每天上午 08:30 至 11:30 ，下午 14:00 至 16:00 (北京时间,工作日)

(二)申领地址(社会代理机构): 黑龙江省****小区

(三)申领方式:线下申领

(四)本项目特定资质材料:

无

六、投标受理时间及地点、方式

(一)投标受理开始时间:2026年10月20日 13:30

(二)投标截止时间:2026年10月20日 14:00

(三)投标地点(社会代理机构): 黑龙江省****小区

(四)提交方式:现场提交

七、开标时间、地点

八、样品

九、现场踏勘

十、标前答疑会

十一、本采购项目相关信息在《***网》(www.****.mil.cn)上发布。

十二、其他补充事宜

十三、采购单位联系方式

十四、代理机构联系方式

十五、纪检监督联系方式