民用码头市场租金评估服务招标公告（2026-JLNATD-F4006）

我部就以下项目进行国内询价，采购资金已全部落实，欢迎符合条件的供应商参加投标。

一、项目名称：民用码头市场租金评估服务 二、项目编号：2026-JLNATD-F4006
三、项目概况：

★（一）评估范围

1.拟租用码头调查范围：包含拟租用码头现有泊位靠泊水域、***平台、护岸结构、后方硬化堆场、场内作业道路、现有配****楼使用权。调查范围仅限码头经营性使用场地及泊位资源，不含公共主航道、公共锚地、生态管控区域、市政公用设施及第三方专有设备资产。

2.市场调查范围：以拟租用码头所在港区及相邻水域为调查区域，选取功能相同、靠泊等级相近、区位条件相当的周边现有经营性码头、泊位及堆场作为可交易案例范围，收集近期真实租赁成交价格及市场行情，作为租金评估的比对依据。

★（二）评估内容

为客观、公正测算本次码头租用合理市场租金，需完成以下调查工作：

1.码头现状条件调查：全面调查拟租用码头泊位参数、岸线长度、前沿水深、设计靠泊能力、水域泊稳及通航条件、堆场面积、场地承载力、道路通行条件、配套水电及附属设施完好状况，核实码头实际可使用功能及作业限制。

2.权属及使用合规性调查：核查码头合法权属、海域/土地使用手续、有效经营资质、使用年限、是否存在权属限制、转租限制、抵押查封及行政管控约束，明确租用码头合法使用边界。

3.租用交易市场行情调查：调研同区域、同类型码头近三年租用成交单价、泊位租用价格、堆场场地租用单价、租用模式、价格浮动区间，梳理市场公允租金水平。

4.租用权责及运营成本调查：调查区域码头租用通行合同条款，重点核查场地维护、设施维护、水域清淤、安全管理、保洁安保、水电规费、年检合规等责任划分及费用承担方式，分析权责差异对租金的影响。

5.区域市场供需及区位价值调查：调查码头作业饱和度、泊位空置率、集疏运交通条件、港区规划管控要求，综****楼等场所租用价值及价格合理性。

6.租金影响因素综合校核：结合码头设施完好度、区位优势、通航条件、配套完善程度、运维成本、市场供需关系、对拟租用码头租金进行系统性修正、比对、校核，形成客观公允的租金评估结果。

（三）评估方法

本次租金评估优先采用市场比较法，按照如下要求执行：

1.选取不少于3个真实、有效、可溯源的同类码头租用成交案例；

2.针对区位条件、泊位等级、水深条件、堆场规模、配套设施、租赁年限、权责承担方式、市场时间差异逐项进行修正；

3.剔除异常高价、低价；

4.综合计算得出本****楼分项日租金、合计日租金、合计年租金。

★（四）质量要求

1.信息采集需真实有效，严禁虚构、篡改任何数据，若发现虚假信息，采购人有权终止合同并扣除全部款项。

2.调查台账需完整规范，每一项信息均需填写完整，无空项、漏项。

3.现场照片需清晰、全面，能够真实反映码头实际情况，全景照片、细节照片需搭配拍摄。

（五）成果报告要求

供应商须提供完整《码头市场租金评估报告》，成果必须包含但不限于：

1.项目概况、评估目地、评估依据、评估原则；

2.现场踏勘情况、码头现状参数汇总表；

3.市场调查过程、可比案例明细、原始价格数据；

4.各项修正参数说明及计算过程；

5.租金测算全过程公式、计算表格、结果汇总；

6.本****楼分项日租金、合计日租金、合计年租金结论；

7.租金合理性分析、风险说明、评估结论建议。

三、其他要求

1.供应商需指定1名固定项目负责人全程对接本项目，负责与采购人沟通、协调调查工作，项目负责人联系方式及职务需在报价文件中明确。

2.调查过程中，供应商需遵守珠海地区港口管理、安全生产等相关规定，现场调查过程中不得影响码头正常运营。

四、投标供应商资格条件：

(一)、具有企(事)业法人资格(有行业特殊情况的银行、保险、电力、电信等法人分支机构，会计师、律师等非法人组织，行业协会等社会团体法人除外)；

(二)、国有企业;事业单位;军队单位;成立三年以上的非外资(含港澳台)独资或控股企业；

(三)、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

(四)、具有履行合同所必需的设施设备、专业技术能力、质量保证体系和固定的生产经营、服务场地

(五)、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

(六)、参加军队采购活动前3年内，在经营活动中没有受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款(200万元以上)等重大违法记录；

(七)、未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单，***网（www.****.mil.cn）军队采购暂停名单处罚范围内或军队采购失信名单禁入处罚期和处罚范围内，以及未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单或国家企业信用信息公示系统（www.****.gov.cn）列入严重违法失信名单（处罚期内）

(八)、本项目特定资质: 无。

(九)、投标企业应当具备服务履约的能力。

五、招标文件申领时间、地点、方式

(一)申领时间: 2026年09月19日 至 2026年09月29日 ，每天上午 08:00 至 12:00 ，下午 15:00 至 18:00 (北京时间,日历日)

(二)申领地址: 福建省 漳州市

(三)申领方式:线下申领

(四)本项目特定资质材料:

无

六、投标受理时间及地点、方式

(一)投标受理开始时间:2026年09月19日 08:00

(二)投标截止时间:2026年09月29日 15:00

(三)投标地点: 福建省 漳州市

(四)提交方式:邮寄

七、开标时间、地点

八、样品

九、现场踏勘

十、标前答疑会

十一、本采购项目相关信息在《***网》(www.****.mil.cn)上发布。

十二、其他补充事宜

十三、采购单位联系方式

十四、纪检监督联系方式