交易公告（DGZC-2026-163）大庆市国有资产经营有限公司中科创业园B座写字楼部分房间出租交易公告

大庆市国有资产经营有限公司中科创业园B****楼部分房间出租公告

（DGZC-2026-163）

一、标的情况

（一）基本情况

《租赁标的明细表》

（二）其他需要说明的情况

1.标的权益方：大庆市国有资产经营有限公司

2.交易行为批准方：此次房屋出租经大庆市国有资产处置有限公司经理办公会议纪要2026第55次会议决策，大庆市国有资本投资集团有限公司董事会会议纪要〔2026〕第25次批准备案。

3.资产评估情况：经黑龙江景泽房地产资产评估有限公司出具的资产评估报告，景泽房估[2026]字第077号资产评估报告，以2026年6月5日为评估基准日，年租金评估价值标的1为17.0712万元、标的2为18.0128万元、标的3为17.6482万元。

4.交易方式：网络竞价。

5、本次交易项目原承租人享有优先承租权，优先承租权（原租户）需按照公告规定的程序进行项目报名、缴纳保证金、***网络竞价，否则不享受优先承租权。

具体行权规则如下：优先承租权（原承租户)在网络竞价过程中可以“跟价”或“加价”,即报价等于或高于最近一次出价(非优先权人报价只能高于最近一次出价)。如果最终报价相同则原承租户为本项目竞得人；如原承租户未取得本项目优先承租权,权益方应保证在合同规定时间内将资产交予竞得人。

二、申请人资格要求

中华人民共和国境内外的依法注册且有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人均可申请参加。

三、交易须知

（一）意向竞买人须在标的公告期内，***平台（https://****.gov.cn），在用户登录页面进行注册（自然人参与项目报名，用户类型选择“自然人”；法人参与项目报名，用户类型选择“竞买人”），并按照操作要求完善注册信息和诚信信息，提交后等待验证通过。

（二）验证通过后，意向竞买人可到“***网”https://****.gov.cn”线上培训中自行学习《***平台产权交易竞买人操作视频》标的报名和竞买保证金缴纳、标的竞价等相关事宜。

（三）意向竞买人登录“***平台”，选择“***平台”，点击“权益交易”，选择交易标的，进行在线报名、缴纳竞买保证金并按照报价规则在线出价。

四、项目时间安排

（一）标的公告时间（报名时间）：

2026年9月9日9时至2026年9月21日17时

（二）***平台步骤操作，提交《竞买申请书》并进行报名，权益方报名审核通过后，意向竞买人可缴纳竞买保证金，在平台中选择“缴纳保证金银行”——点击“生成子账号”，意向竞买人须在2026年9月21日17时前将竞买保证金足额以本人（公司）名下银行卡（账户），通过转账的方式交纳至系统生成的虚拟子账号（保证金缴纳以实际到账时间为准，超过缴纳时间则报名无效）。竞买保证金缴纳成功后，平台自动生成《资格确认书》，即可在系统中“我的项目”里选择标的进行报价。

（三）标的自由竞价时间：

2026年9月22日9时30分至2026年9月24日9时30分；

（四）标的延时竞价时间：

2026年9月24日9 时30分。

五、报价规则

1.意向竞买人须在系统中认真阅读《电子竞价风险告知及接受确认书》，勾选同意后方可在线报价。

2.本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。

3.本次挂牌以加价方式进行报价，每次加价幅度为竞价阶梯的整数倍。

4.意向竞买人须在自由竞价阶段内出1次有效报价，若不出价，则无法进入延时竞价阶段。

5.意向竞买人报价一经报出，不得撤回。

6.有两个或两个以上意向竞买人报价相同的，确认先提交报价者为该挂牌价格的出价人。

7.此项目分为自由竞价和延时竞价两个环节，在自由竞价期间，如有价格变动，意向竞买人可多次报价。

8.自由竞价环节结束后，立即进入延时竞价环节。如有两个（含两个）以上的意向竞买人表示愿意继续竞价的，可在延时竞价倒计时开始后，继续出价。

具体规则如下：一个报价周期为300秒倒计时循环。若一个周期内价格发生变动，则倒计时重新计算，直到某个周期，无人响应报价，则上一周期最高出价者即为竞得人。

六、成交结果签订及保证金退还

（一）****中心在2026年9月29日17时前将电子版《成交结果确认书》发送到权益方指定邮箱后，由权益方指定地点与竞得人签订《成交结果确认书》。《成交结果确认书》对交易双方具有法律效力，权益方改变成交结果或竞得人放弃竞得标的的，应承担法律责任。

（二）项目结束后，未竞得人的竞买****中心申请，省平台审核后原路退回；竞得人的竞买保证金，****中心申请后，***平台提交退还竞买保证金申请，省平台审核后原路退回。

七、其他需要公告内容

（一）标的1、标的3租期3年，标的2租期1年，合同一次性签订，租金按合同约定支付。

（二）出租方特别明确事项

1、该标的房产将在原合同到期后2个月内交付给竞得人，租期自房产交付日期起生效；竞买人竞买资格申请一经受理确认且交纳保证金，即视为竞买人接受本条款。

2、该标的本次仅以该标的物（房产）的使用权挂牌招租，该标的房产为政府划转管理运营房产，该标的与共用房产证上的其他房间共同拥有一个不动产证，出租面积以测绘报告为准，合同签署以该面积为法定依据，竞买资格申请一经受理确认后，即视为竞买人对标的面积无异议并全部接受，由此可能造成的一切不良后果和经济损失自行承担。

3、竞买人需认真了解挂牌标的现状及瑕疵，并到相关部门核查档案及欠费情况，竞买资格申请一经受理确认并交纳保证金后，即视为竞买人对标的现状及瑕疵(含房屋产权手续、是否存在抵押、能否办理消防许可或其他行政许可等相关手续等瑕疵）无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。现状及瑕疵，出租方不承担本标的的瑕疵保证，该瑕疵包括但不限于主体结构，装饰装修、 给排水、暖通、消防系统、外网配套等工程，竞买人应当亲自实地看样并到相关部门核查档案及欠费情况，竞买人申请一经受理确认后，即视为竞买人对标的现状及瑕疵 无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。如未了解挂牌标的现状（包括瑕疵），由此可能造成的一切不良后果和经济损失自行承担。承租方不能以上述原因而导致合同目的无法实现为由，要求解除后续签订的《租赁合同》或解除租赁关系，且由此造成的一切不良后果和经济损失均由承租人自行承担。

4、该标的物主体结构目视基本完好，简装、通暖气、中央空调（夏季开放）、公共卫生间。竞买人应当亲自实地查看标的现状，并到相关部门核查档案及欠费情况，竞买人申请一经受理确认后，即视为竞买人对标的现状及瑕疵无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。如未了解挂牌标的现状（包括瑕疵），由此可能造成的一切不良后果和经济损失自行承担。

5、竞买人取得租赁权后，如对该标的水、电、暖、消防等设施及其他状况有特殊需求，可以向出租方提出维修改造申请，经出租方同意后由承租方自行协调相关部门并自行投资对本房产进行维修改造。改造后应达到国家、属地省、市相关行业标准并验收合格。承租人需将装修改造的相关手续及施工、竣工图纸及验收报告等材料交由出租方进行备案存档。装修期间租金照常计收，不设免租期。租赁合同到期承租人撤出房产时，房产的装修、改造及新增设施要保持原貌，并归产权方所有。如擅自拆除或发生人为损坏，承租方应恢复原貌，并赔偿因此给出租方造成的损失。

（三）出租方负责房产税、土地税、物业费、采暖费。承租方负责承租期内由于租赁所产生的维修改造、电、网络通信等经营过程中的费用，及其他税费（房产税、土地税除外），办理各种手续过程中产生的费用等，上述费用不包含在租金之内。因中科创业园B****楼未安装分户电表，每****楼总用电量，****楼实际产生的电费金额，并根据各承租方租用面积分摊收取电费，费用按月支付。

（四）涉及该标的的日常维修，需承租人自行负责协商维修并承担费用。

（五）租赁期间内，须遵守物业管理规定。

（六）承租期内未经甲方书面同意，承租方不得以任何形式转租、出借、入股、抵押或与他人调剂交换使用；租期内原则上不允许退租，若提前退租，应至少提前30日提出书面申请，并获得出租方书面同意，扣除履约保证金后方可解除合同。

（七）如因不可抗力或特殊原因政府需要收回时，出租方有权解除全部或部分合同，返还相应的剩余租金，不负赔偿责任。如承租方的行为给出租方造成不良社会影响，出租方有权解除合同，并扣除剩余租金及履约保证金。

（八）合同签订的同时，承租方需向出租方交纳年租金20%的履约保证金，合同正常履约到期后，若房屋及附属设施保持完好，各项费用结清，履约保证金以不计息方式原路退回承租方账户。

八、注意事项

（一）意向竞买人须认真了解挂牌标的现状及瑕疵，现场查验标的，并到相关部门核查档案、欠费及相关情况，报名申请一经受理确认后，即视为意向竞买人对标的现状及瑕疵无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。如未了解挂牌标的现状（包括瑕疵），由此可能造成的一切不良后果和经济损失，自行承担。

（二）交易双方在合同签订后5个工作日内，按合同约定价款支付到权益方指定账户。

注：以转账或电汇的形式缴纳价款，不能存现金，竞得人为自然人的，用本人名下银行卡；竞得人为法人或其他组织的，用其对公账户进行缴纳。

（三）有下列情形之一的，权益方可终止标的的挂牌活动，并通知竞买人：

1． 意向竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2．标的公告有重大错误，权益方请示行为批准部门批准后；

3．因政府、权益方有特殊需求，经请示行为批准部门批准后；

4．应当依法终止挂牌活动的其他情形。

（四）竞得人有下列行为之一的，视为违约，权益方可取消其竞得人资格，竞买保证金作为违约金不予退还：

1.在被明确为竞得人后，无正当理由不签署或未按约定时限与出租方签署《交易合同》及未按约定时限支付交易价款；

2.采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与竞价；

3.本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为；

（五）资产权益方负责资产交接（成交）前的保管工作，出租涉及的税费由 竞得人 负责承担。

（六） 大庆市国有资产处置有限公司 对本公告有解释权。

九、联系人与联系方式

（一）如意向竞买人需到现场勘查标的的，可向资产权益方预约咨询。

联系人：荣海涛

联系电话：0459-***1055

标的物查看地点：房产实际地点

意向竞买人对挂牌标的存在疑问或质疑的，须在公告期起始之日起，****中心提交书面质疑材料，中心通知资产权益方，由资产权益方进行答复。

（二）****中心：

联系人：姜女士

联系电话：0459-***1693

(三)****中心注册咨询电话：

***平台技术咨询：400****000

***平台业务受理电话：

0451-****5634、85975736

十、质疑相关事项

本公告中的信息均由权益方提供，公告全部内容经权益方审核确认。资产权益方承诺对公告内容的真实性、合法性、有效性承担责任，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由资产权益方承担。