生物与安全实验楼大修项目工程设计服务采购需求

序号

采购项目

名称

采购需求概况

备注

1

****楼大修项目工程设计服务

一、最高限价：以项目建安工程费为基准，如建安工程费在200万元至500万元之间，设计费最高限价=(9+(20.9-9)/(500-200)*(建安工程费-200))*1.3万元且不高于200000元；如建安工程费在500万元至1000万元之间，设计费最高限价=(20.9+(38.8-20.9)/(1000-500)*(建安工程费-500))*1.3万元且不高于380000元；如建安工程费在1000万元至3000万元之间，设计费最高限价=(38.8+(103.8-38.8)/(3000-1000)*(建安工程费-1000))*1.3万元且不高于1030000元。建安工程费单位：万元，建安工程费最终****楼大修项目结算金额为准。

二、项目概述

主要内容：

1.项目背景

****楼于2007年6月竣工，总建筑面积2236.7平方米，主体为框架结构。鉴于该建筑已投入使用多年，依据《上海市既有建筑装饰装修工程建设程序若干规定》（沪建规范〔2025〕12号）要求，结合最新的房屋抗震鉴定及检测结果，现需先行启动本项目工程设计服务采购工作。本次服务旨在针对该建筑大修工程提供全流程技术支持，具体服务范围涵盖：概念设计、方案设计、施工图设计，以及后续施工图审查配合与施工阶段的技术咨询服务。

2.项目设计范围

供应商需依据采购人提供的房屋抗震鉴定检测报告、消防评估意见、原设计文件等资料及现场踏勘情况，完成本项目的概念设计、方案设计及施工图设计等全部设计服务。设计应全面涵盖以下内容：

（1）结构加固工程（含地基基础处理）：依据房屋抗震鉴定检测报告，对主体结构总指标及构件承载力不满足要求的梁、板、柱等部位进行加固设计；对局部地基基础及沉降区域进行处理设计；具体加固处理方案以鉴定检测报告及现场踏勘核实情况为准。

（2）屋面改造工程：对屋面防水、保温、隔热构造进行整体翻修设计，并同步完成屋面设备及设备基础调整、屋面排水方案重新组织设计；

（3）外立面翻新及渗漏治理工程：对立面进行翻新设计，对屋面、外立面渗漏部位进行防水维修设计；

（4）室内装修改造工程：按实验室及办公等功能需求进行平面功能布局调整、功能分区与人员流线组织设计，并完成室内装修设计；

（5）消防改造工程：核实既有消防设施及与相邻建筑防火间距等情况，对不满足现行消防技术标准的部位进行改造设计，使其满足规范要求；

（6）机电改造工程：对给排水、电气、暖通空调（含新风、排风等，个别设备及局部系统考虑利旧）等系统进行更新改造设计；

（7）暖通自控系统改造：对现有温湿度传感器、控制器、执行器及通信线路进行全面检测，精准定位设备老化、控制失灵、精度漂移等故障点，并评估原系统架构的利旧价值；针对实验室特殊工况，重新设计或优化控制算法、多变量解耦控制及前馈补偿策略；明确不同实验区域的温湿度设定值、允许波动范围及响应时间要求，确保满足工艺与安全标准；制定关键部件的更换清单与技术规格书，选用高精度、高稳定性的传感器件与执行机构；必要时升级主控单元或增加冗余配置，提升系统可靠性与抗干扰能力；明确自控系统与排风、净化、消防等系统的信号接口与逻辑互锁关系，确保在异常工况下能自动触发安全保护动作，保障实验室生物安全与环境稳定；编制详细的调试计划、性能测试方法及验收标准。与园区现有自控系统对接，实现统一管理和后台管控。

（8）为完成上述大修内容所必需的拆除、恢复及配套工程设计；

（9）匹配上述设计内容的招标图设计、设计概算及施工图设计；

（10）****楼宇意向租赁单位及其设计单位沟通改造范围、内容及界面划分等；

（11）为项目招投标阶段、实施阶段提供技术服务，提供项目施工技术咨询服务，配合落实设计变更等工作；

（12）项目竣工验收后两年内无偿提供相关设计咨询、配合等工作。

3.项目地点：****路****号

三、项目资质要求

设计单位应具备建筑行业（建筑工程）设计乙级（或以上）资质。

项目负责人应具备相关专业注册执业资格及高级技术职称，并具有类似项目设计经验。

四、技术要求

1.本工程与政府有关部门审批需要设计文件的，供应商须向采购人提供，并不就此类设计文件向采购人收取费用；

2.向采购人提供的各阶段设计文件如遇采购人或审图单位、专家评审要求修改的，供应商须进行修改，相应设计工作经采购人同意后方可顺延；

3.供应商按约定，向采购人提供的各阶段设计成果须包括但不限于AutoCAD格式的电子文件；

4.供应商设计文件的深度及进度还应满足项目各阶段专项评估文件的编制要求；

5.供应商应按照规定的设计质量、设计进度和设计深度提供设计文件，设计文件必须完整、正确、清晰，且能满足当地政府审批部门对设计文件的审批要求；

6.“完成时间”按照以下原则确定：供应商完成相应设计成果并提交采购人后，如经采购人认可并经相关政府审批部门审查通过，则以供应商将设计成果提交采购人之日作为完成时间；如果采购人或相关政府审批部门要求供应商修改设计成果，则供应商应按照采购人和相关政府审批部门的意见修改设计成果并再次提交采购人和相关政府审批部门审核，完成时间以供应商最后一次提交设计成果之日为准。为免歧义，施工图设计阶段，应以采购人取得施工图审查批准书作为相关政府审批部门审查通过的认定标准；

7.所称的“天”或“日”,均为日历日。所有设计期限均包括国家规定上述每阶段设计周期中不包括采购人和当地政府的审批时间，但采购人与供应商沟通及往来文件所需要的时间已包括在上述设计周期内，采购人不另行给予工作时间。除非另有明确约定，上述设计周期不做任何调整。

五、商务要求

1.报价要求；

按最高限价下浮比例报价，报价包含本项目所有工作内容。

2.付款方式；

分期支付：第一期：本合同生效后，供应商按约定时间提交初步设计文件（含设计概算）。该设计概算经采购人组织专家评审通过，并经第三方造价咨询单位审核确认后，采购人向供应商支付以审核后概算金额为基数核算的暂定设计费的30%作为进度款，且该笔进度款最高不超过人民币80,000元；第二期：工程项目竣工验收合格，且采购人与施工单位完成竣工结算、确定最终建安工程费总额后，双方以最终建安工程费结算金额为基数，按合同约定费率核算实际设计费总额。扣除已支付的第一期进度款及其他应扣款项后，发包人向供应商支付剩余全部设计费。

3.项目内容要求；

服务地地点：****路****号。

服务内容：****楼大修项目所涉及的设计服务，设计阶段主要包括内容（但不限于）：

（1）方案设计及初步设计（包括编制设计概算及总说明，协助建设单位工程项目招采及报相关部门审批等）；

（2）施工图设计（包括编制设计总说明，协助建设单位报相关部门审批等）；

（3）施工现场配套服务（包括提供各种设计技术交底，参加工程例会解决施工中的设计技术问题以及参加竣工验收等服务）；

（4）根据流程需要，如需审图则需配合送审图公司审图及相关部门审批；

（5）根据发包人的建设进度安排，配合招标代理单位完成各项招标工作需提供的技术服务，主要包括：提供各阶段招标图纸等；

（6）各专业设计的管理及配合服务。

以上设计文件必须满足国家、地方相关规范及采购人要求，深度需达到《建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）》的要求。第(2)项在规定的设计周期内同步需达到施工图深度，满足现场施工要求，按照正式出图标准由供应商公司盖章及相关供应商员签字，并配合通过审图公司审图及相关部门审批。

（7）供应商向采购人提交的设计文件

设计成果名称	份数	提交时间
概念设计（平面布置图 、设计计划任务书等）	1	合同签订后15天内
全部初步设计文件（工程招标图电子版，含设计概算）	1	合同签订后35天内
全部施工图设计文件（电子版、蓝图，含设计说明、计算书等）	8	初步设计完成后15天内

服务要求：按照相关设计标准和规范要求，分阶段按期提交设计成果。

4.服务期限要求；

合同签订后15日内完成概念设计（平面布置图、设计计划任务书等），合同签订后35日内完成初步设计（含设计概算），初步设计完成后15日内施工图设计等工作，并履行设计配合工作至项目竣工结算完成。

5.成果要求和维护要求

项目概念设计、初步设计、设计概算、施工图纸等。

6.售后服务内容、要求和期限；

项目竣工验收后两年内无偿提供相关设计咨询、配合等工作。

无

一、供应商需提供的文件

1.营业执照

2.无重大违法记录声明

3.未被“信用中国”网站列入“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”或“政府采购严重违法失信名单”

4.近3年同类业绩情况、企业资质、人员配置和资质、服务方案、增值服务等

5.报价文件

二、资质文件要求

1.上述1～3项资质文件在供应****中心有限公司采购竞标时必须提供，如后续继续参与采购项目，在证件有效期内且无资质变更的情况下在本年度内无需重复提供营业执照

三、供应商参与条件

参与供应商无需进行登记注册，本公司不以任何形式收取费用

本信息自发布之日起有效期为5个工作日，对本采购需求有意向的供应商，请按照上述要求将相应的报价文件（盖公章）以邮件形式至我司联系人邮箱并提供联系人及联系方式

公司联系人：李老师

邮箱：li****@****.****.cn

需求咨询联系人：陈老师

电话：021-****1500*61205