杭州市钱塘区文创大厦房地产招租项目

招租公告

****大厦房地产招租项目，项目业主为杭州市钱塘区下沙街道高沙集体经济组织， 委托浙江蟠龙工程审计咨询有限公司为招租代理机构。现决定对该项目进行公开招租。

1、项目名称：****大厦房地产招租项目

2、招租编号：QTCQ-GK-2026-009

3、本次招租内容为：****大厦位于杭州市钱塘区高沙社区以北，德胜快速路以南，西靠杭州市电子科技大学附属中学，近临浙江传媒学院，交通便利，地理位置优越，已形成一定的商业氛围；本次招租具体如下：

标段一：****大厦，****大厦地上建筑共 10 层，出租测绘面积 18,190.99 ㎡ ，当前已实际对外出租面积 8754.52 ㎡ 。本项目年租金底价为人民币 560 万元，折算日租金单价约为 0.84 元/㎡ ·天（计算公式：年租金÷出租面积÷365 天），竞租人报价不得低于该底价标准。

****大厦地下总建筑面积 6227.86 ㎡ ，全部作为项目配套用房，由竞得人统一管理、维护，不单独收取租金。地下配套用房主要用途为地下停车场、公共通道、设备机房、配套设施用房等公共配套区域，竞得人需负责该区域的日常运营、秩序维护及安全管理。

本项目为一个整体标项，竞租文件可按正本与副本分别单独装订成册（正本一份，副本四份）。

如项目后续涉及政府要求整治的，竞得人须配合政府开展整治行动，因项目整治产生的费用须由竞得人自行承担。

如项目后续涉及原管理单位作为军事用途收回的，竞得人须无条件配合腾退，腾退费用须由竞得人自行承担。

安全隐患情况：如项目后续涉及消防安全整改、主体安全整改等，因项目整改产生的费用须由竞得人自行承担,且整改期间不免租金。

配套设施、审验及场地管理责任

1.乙方承租期间，租赁物业范围内电梯、消防设施、监控系统、强弱电、给排水等所有设备设施的日常检修、维护、故障维修、更换及安全隐患整改工作，全部由乙方自行负责并承担全部费用，确保各类设施时刻符合安全使用标准。

2.凡乙方装修、经营所需涉及消防、特种设备、安防等各类行政报批、图纸审核、竣工验收、年度检测审验手续，均由乙方全权自行办理，相关资料筹备、报审流程、检测费用、整改费用全部由乙方承担，所有审验手续须乙方完成并取得合格文书后方可正常经营使用。

3.物业外围公共绿化养护、地下停车场车位秩序管理、车辆疏导、保洁、设施维护等相关工作及产生的一切成本、责任、风险均由乙方自行承担、全权负责。

4.因乙方维护、管理、报审不到位引发的行政处罚、安全事故、第三方索赔等全部经济损失与法律责任，均由乙方独立承担，与甲方无关。

4、起租价及租金收取方式

（1）招租起租价格：标段一：起租价格为 0.84 元/平方米/天起；

（2）租赁期限：10 年，包含装修免租期为 6 个月（租赁第一年给予 2 个月免租期；租赁期内第2、3、4、5 年，每年各享有 1 个月免租期，免租期间物业管理费、水电费等相关费用由乙方自行承担。）；

（3）租金增幅及递增方式：

1.首期三年租金按本合同约定标准执行；

2.每满三年后，下一周期三年的年度租金，在上一期三年固定租金基础上上调 2%；

3.租金递增每三年执行一次，递增幅度固定为2%，周期内租金保持不变。

（4）租金收取方式：在合同签订时竞租人支付首期租金（一年租金），后续租金半年一付，提前一个月支付，先付后用；

（5）竞租人对本项目装修改造投入资金总额不低于人民币 1000 万元（大写：壹仟万元整）。装修投入范围包括但不限于材料采购、施工、设备安装、消防改造、弱电系统等与项目经营使用相关的全部装修工程费用。

出租方（甲方）有权对承租方装修投入情况进行核查，承租方须配合提供装

修合同、付款凭证、发票、工程结算单等相关证明材料，确保装修投入真实足额到位。如经核查实际投入未达到承诺金额，甲方有权按本招租文件及租赁合同约定追究承租方违约责任，包括但不限于扣除履约保证金、单方解除合同等。

5、竞租人资格要求

（1）竞租人在中华人民共和国境内注册的独立企业法人；

（2）竞租人具有独立承担民事责任的能力；

（3）竞租人须为中华人民共和国境内合法注册资本；

（4）竞租人应具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（5）竞租人应具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（6）竞租人近三年内无重大违法记录；

（7）本项目不接受联合体、不接受自然人、不接受原租赁合同解除单位、不接受个体工商户竞租。

（8）竞租人须在中标后要求所有股东及法人共同签订不可撤销连带担保责任书以及合同期内不得变更法定代表人的承诺 （格式自拟）。

（9）竞租人现场踏勘要求

1. 本项目不统一组织集中踏勘，所有参与竞租的单位必须自行前往项目现场完成全面实地踏勘，对项目场地现状、遗留问题、商户现状、违规改造情况、维修整改内容、经营风险等进行全面核查。

2. 所有竞租人投标前必须编制附件 11《项目现场踏勘报告》，内容需真实反映项目实际现状、存在问题、风险认知、改造及清退认知情况。

3. 竞租人完成现场踏勘并编制踏勘报告后，须提交甲方现场核实、审核盖章确认。

4. 未提交经甲方盖章确认的《现场踏勘报告》的，资格审查不予通过，按无效投标处理。

5. 一经踏勘并经甲方盖章确认，即视为竞租人已完全知晓本项目所有现状、历史纠纷、原有商户未清退、场地破损维修、原二房东全部遗留账务及合同问题，充分了解所有经营风险、整改成本、清退成本、装修投入成本。

6. 中标后不得以现场情况不清、了解不足、遗留问题复杂、预估成本不足等任何理由，向甲方提出减免租金、补偿、延长期限、索赔、调整投入标准等诉求，所有风险与费用由竞租人自行全部承担。

6、竞租报名方式：本项目不设置报名环节。

7、招租文件的获取

（1）获取方式：本项目招租文件（含招租补充文件（若有） 、相关技术资料和图纸（若有） ）以网上下载方式获取；

（2）***网址：***网（http：／／hzctc．hangzhou．gov．cn） （***网（http：／／ ****.gov.cn）首页→交易信息→产权交易→本项目招租公告→相关附件） ；

（3）下载时间： 自本项目招租公告发布之日起至竞租截止时间止（竞租人对招租文件提出问题截止时间：2026 年9月 28日）。

8、投标保证金交纳：

（1）缴纳金额：500 万元；

（2）收款单位（户名）：杭州市钱塘区下沙街道高沙集体经济组织

开户银行： 杭州联合银行下沙支行

开户帐号： 201000007242155

（3）【执行标准：竞租人须在 2026 年 10 月 10 日 17 ***网银转账方式将竞标意向金交至指定账户，需备注招租项目标段号，凭银行回单（或网银电子回单）送至招租人财务处开具竞标意向金收据（联系人 :徐先生，联系电话：

139****2848）】。

（4）未中标单位的竞标意向金在本项目公示结束无异议后 7 个工作日内无息退还。（退还竞标意向金所需材料：须向招租人提供退还竞标意向金收据，盖财务章，备注退款银行账号和开户行名称） 。

9、履约保证金缴纳：

（1）竞租人在收到中标通知书后 15 个工作日内必须与招租人签订合同（房屋租赁合同及物业合同）。

（2）本项目履约保证金为 112 万元人民币；履约保证金将在 10 年租期满后在竞租人履行完合同义务的前提下在七个工作日内无息退还。

10、竞租文件的递交

（1）竞租文件递交截止时间：2026 年 10 月 13 日 09 时 30 分 00 秒（北京时间）；

（2）竞租文件递交地点：****中心****中心第 1 开标室(杭州市钱塘区金沙大道 600 ****楼）；

（3）竞租签到：凡有意参加本项目的竞租人，请于竞租文件递交截止时间前将纸质竞租文件递交至指定开标室，并进行签到。

11、发布公告的媒介

本项***网

（http://****.gov.cn）、 或/ （其他发布公告的媒介名称，若有）发布，如公告内***网发布的信息为准。

12、有关本项目招、竞租的其它事宜，请与招租人或招租代理机构联系。

13、联系方式：

招 租 人：杭州市钱塘区下沙街道高沙集体经济组织

地址：杭州市钱塘区下沙街道高沙社区

联系人：徐主任

电话：139****2848

招租代理：浙江蟠龙工程审计咨询有限公司

地址：浙****路****号****楼

联系人：连工

电话：150****5874

监管单位 1：杭州市钱塘区人民政府下沙街道办事处

地址：杭州钱塘区海达南路 555 号

联系人：臧女士

电话：0571- 86934956

监管单位2：杭州市钱塘区农业农村局

地址：杭州钱塘区青六北路 769 号

电话：0571- 89536247