台山市斗山镇中礼村集体经济组织培志学校交易公告

2026年09月24日

交易编号：J02-N2440781775068131X-20260924-176626-9

受台山市斗山镇中礼村集体经济组织的委托，定于2026-10-12 09:30:00在***平台对台山市斗山镇中礼村集体经济组织的台山市斗山镇中礼村集体经济组织培志学校出租项目（项目编号：2103032528610377730）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：无

2、行业要求：商业（****楼）

3、本次交易接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：全部

二、资产情况

1、资产名称：台山市斗山镇中礼村集体经济组织培志学校

2、资产类型：****楼

3、资产地址：中礼村委会

4、资产面积： 1600.00平方米

5、消防验收情况：承包期间对学校及所属设施负有妥善使用及维护的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：38000.00 元/年

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：1000.00元/次

4、每次最高加价金额：10000.00元/次

5、租金收取方式：按年

6、租金递增方式： 不递增

7、出租期限：3年，预计从2026-10-01到2029-09-30止

8、免租期： 无

9、原承租方优先权：否

10、资产交付方式：按现状交付，合同签订后30日内交付资产

11、交易保证金：38000.00元（大写：叁万捌仟元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应唯一的交易保证金银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易保证金仅限于通过银行渠道进行转账，***网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝、云闪付及其他第三方渠道转账，否则因银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由此产生的线下退款银行手续费由竞投人自行承担）。

3、本项目报名及保证金缴纳截止时间为2026-10-09 23:59:59，由于银行清算系统原因可能会导致交易保证金到账时间存在延误，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，平台建议竞投人于2026年10月09日（保证金缴纳截止日期）17:00***网上报名及交易保证金转账。否则，因保证金到账时间延误导致竞投人无竞投资格的，由竞投人自行承担。

4、竞投人必须使用本人的银行账户支付交易保证金，否则因银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

7、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原定结束时间的基础上自动延长5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“广东省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、***网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：2026-10-09 23:59:59。平台建议竞投人于2026年10月09日 17:00前登录（广东省农村集体资产交易大厅）（https://****.gov.cn），***网上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或因银行资金清算系统延迟等原因导致交易保证金款项未在指定日期（2026-10-09 23:59:59）前到账（以银行推送的到账时间为准）的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2026-10-12 09:30:00至2026-10-12 10:00:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产****中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，***平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

***平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，***平台及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：无

2、其他条款：无

3、其他情况特别说明：一、使用要求 （一）乙方在租赁期间享有学校及所属设施的使用权。乙方应负责学校内专用设施的保管、维护、保养、年审，所产生的费用由乙方承担并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同学校归还甲方。甲方对此有检查监督权。 （二）乙方对学校及所属设施负有妥善使用及维护的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。 （三）乙方在租赁期限内应爱护学校及所属设施，因承租方使用、保管不当造成学校及所属设施损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。 （四）租赁期间乙方如需对学校及所属设施进行装修或增加设施必须先征得甲方书面同意后方可实施，且装修或增加设施不得对学校结构造成不良影响。租赁期满，对乙方装修或增加设施，甲方有权选择以下任一种方式行使权利： 1.依附于承租物的装修归甲方所有； 2.要求乙方恢复原状； 3.向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 二、甲乙双方权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1.甲方承诺，本次出租物的出租相关行为已履行了内部民主决策程序，遵守产权交易等有关规定，甲方有权对该出租物进行出租。 2.甲方有权向乙方收取租金及其它应由乙方承担的费用（如水费、电费、垃圾费等）； 3.甲方有权督促乙方遵守法律法规、甲方的各项规章制度； 4.甲方不得干涉和妨碍乙方依法进行生产经营活动。 5.因乙方原因导致甲方解除合同的，甲方有权要求乙方补交免租期内的租金。 （二）乙方的权利和义务 1.乙方在移交前保证详细知悉和了解学校现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调； 2.乙方应合法经营，在其承租期内进行各项行为，均应遵守国家、省、市和区的有关规定，不得损害社会公共利益，并自觉接受政府有关部门的监管，其合法权益受法律保护。否则，甲方有权单方解除本合同并由乙方承担合同解除的不利后果； 3.乙方必须保护好甲方原有的设施，如有损坏，由乙方负责更换和维修； 4.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道； 5.租赁合同期满后，乙方自行添置和装修的不动资产无偿归甲方所有（****楼房门窗、电线电路、消防设施等不能私自拆除），可动资产归乙方。 三、租金支付方式 租金按半年收取，每年10月1日和4月1日前支付当期租金，签订合同当天缴交第一期承包款及合同履约保证金，先交款后承包。

4、***网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称：台山市斗山镇中礼村集体经济组织

地址：广东省江门市台山市斗山镇中礼村委会

联系人：陈锐儿

联系方式：181****0987

(二) 交易服务管理机构信息

名称：台山市斗山镇人民政府

地址：广东省江****路****号

联系人：冯女士

联系电话：0750-***1210

(三) 交易监督管理机构信息

名称：台山市农业农村局

地址：广东省江门****路****号

联系电话：0750-***7232

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****5593

台山市斗山镇人民政府

2026年09月24日