朝山东二经济社安泰湖四林鱼塘出租交易公告

佛山市南海区西樵镇朝山社区东二股份经济合作社朝山东二经济社安泰湖四林鱼塘出租

网上竞投(批量)交易公告

发布时间：2026年09月04日

交易项目名称：佛山市南海区西樵镇朝山社区东二股份经济合作社朝山东二经济社安泰湖四林鱼塘出租项目

批量项目编号：【批】nhq202607163

交易编号：nhq-202608-2610

温馨提示:

1.***网上或微信小程序报名。

2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

3.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样查看项目的实际情况，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人需独立做出是否报名参加竞投的判断，一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

4.***平台交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

5.根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，***网上竞投(批量)方式组织交易，而非招标投标方式。

6.竞投意向人要保护好个人信息，不要出借交易资格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威胁恐吓、索要好处、利诱劝退等扰乱和破坏集体资产交易市场秩序行为时，采取录音录像等方式保存证据，及时向公安机关、交易服务机构、监督管理部门举报反映。

佛山市南海区农村****中心受佛山市南海区西樵镇朝山社区东二股份经济合作社委托，定于2026年09月10日 09时30分对佛山市南海区西樵镇朝山社区东二股份经济合作社朝山东二经济社安泰湖四林鱼塘出租项目组织竞投，***网上竞投（批量）方式组织交易，其交易规则按《***网上竞投交易通则（试行）》（该段简称通则）执行，竞投人须线上阅读同意《竞投人承诺书》，承诺若竞得的项目存在交易违规行为（包括但不限于通则第四条“违规责任”交易保证金不予退还的行为），在收到追缴通知起2个工作日内主动缴纳对应项目的交易保证金（一个竞得项目对应补缴一份交易保证金，若竞得的项目只有一个，则不须补缴）,接受交易服务机构按照通则有关规定处理交易保证金，否则，放弃该批次项目所有竞得资格，自愿承担造成的一切后果（包括但不限于接受追缴交易保证金等后果）。欢迎有意参加竞价的人士咨询和登录佛山市农村集体“三资”***网站（***平台，网址：https://****.gov.cn或“佛山三资”微信小程序进行报名。

一、项目和资产基本情况

（一）项目信息

1.项目名称：朝山东二经济社安泰湖四林鱼塘出租

2.交易类别：出租

3.租赁期限：6年

4.预计租赁起止时间：2027-01-01至2032-12-31

5.免租期：无

6.交易底价：27,000.00 元/宗/年（大写：贰万柒仟元整）（不含税）

7.交易保证金：7,200.00元（大写：柒仟贰佰元整）

8.(1)合同履约保证金：按每宗鱼塘首个合同年度租金总额的20%作为合同履约保证金。

(2)合同履约保证金收取时间：合同签订时

9.意向人审核方式：事后审核

10.租金递增方式：无

11.租金收取方式：按年

12.报名截止时间：2026年09月09日 12时00分

13.优先权申报截止时间：2026年09月09日 12时00分

14.交易保证金缴纳截止时间：2026年09月09日 12时00分

15.预计竞投时长：30分钟

16.竞投开始时间：2026年09月10日 09时30分

17.预计竞投结束时间：2026年09月10日 10时00分（不包括延时）

18.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）

19.每次最低加价幅度：300.00元/宗/年

20.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：3,000.00元/宗/年

21.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人

22.交易规则：详见《***网上竞投交易通则（试行）》

23.税费承担特别说明：乙方承担税费

24.资产交付方式：按资产现状交付

25.交易重要情况说明：（1）根据《广东省河道管理条例》的有关规定，河涌管理范围内租赁双方不得建设建筑物、构筑物。临近河涌的鱼塘租赁双方不得占用河涌及其岸坡范围作培宽塘基之用。（2）乙方鱼塘改造时，污泥不得流入河涌且不能高过路面，并将该路段路面上的污泥清理干净，如不按规定，应负责相应责任。（3）租赁期的鱼塘只是租赁鱼塘的水面，不含基耕地，但乙方可以按照传统鱼塘配带的基地暂时使用，甲方有权随时收回基地并不作任何补偿。如属本合作社塘与塘之间的塘基由两个鱼塘承包者对应部分各占一半使用。甲方或甲方所在居委会、经联社、政府需要在乙方所承包的鱼塘边施工建设电杆、灯塔等，乙方无条件让出土地或鱼塘。甲方或甲方所在居委会、经联社、政府要维修基耕路或建设道路时，需提前5个工作日告知乙方。（4）租赁期内，在2027年1月1日前已建（构）筑物（不限于棚、水泥池等）不得拆除，乙方应在租赁期满前将2027年1月1日前已建（构）筑物（不限于棚、水泥池等）原貌还给甲方。若不经甲方同意下拆除，甲方有权要求乙方及相关人员按拆除当年的市场造价赔偿。（5）本次竞投的鱼塘基本为原承租人因自身原因中途弃租的鱼塘，原承租人在不拖欠本经济社集体资金的情况下，本社同意原承租人可以参加原弃租鱼塘的竞投。（6）如承租方竞得该鱼塘，必须耕满第一合同年度才可提出提前终止合同申请(俗称退塘)，在租赁合同期间只能申请退塘一次，即承租方必须在出租方公示“退塘通知” 的规定时间内办理退塘手续，并提交退塘申请，经出租方审批同意后才可终止合同，出租方将无偿没收合同履约保证金，收回租赁物。若在“退塘通知”的规定时间内，承租方不提出退塘申请，则视为继续耕作(需按约定缴纳次年租金)。承租方在触及履约保证金扣划条款造成保证金不足的，承租方应及时补足。（7）合同开始日期按实际签订日期到2032年12月31日。（8）首月租期不足一月按足一月计收租金。（9）竞得人需在合同签订时缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项，若在合同签订时竞得人拒绝缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项的，视为竞得人拒绝签订合同。（10）本项目计租面积5.4亩。（11）合同期内，本鱼塘近水泥路边有扩宽道路的计划，需占用鱼塘水面面积时，乙方无条件配合， 甲方或甲方所在居委会、经联社、政府不作任何补偿。（12）乙方可在签订本合同前，自行委托第三方机构对鱼塘塘泥开展违禁药品残留检测。检测费用由乙方自行承担。若检测结果显示塘泥不符合安全水产养殖条件，乙方可要求甲方协助办理申请特殊退还交易保证金手续。甲乙双方正式签订本合同后，即视为乙方认可鱼塘交付前塘泥不存在各类违禁药品残留，乙方不得再以此为由向甲方主张任何权利。（13）详情见合同文本。

26.镇级部门联审意见：无

（二）资产信息

1.资产名称：朝山东二经济社安泰湖四林鱼塘

2.资产编号：794630767Z0062

3.资产类型：农用地

4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址：广东省佛山市南海区西樵镇朝山社区东二股份经济合作社鱼塘耕作区安泰湖四林塘

6.资产建筑面积：无

7.资产占地面积：5.4000亩

8.产权情况：全部

9.瑕疵情况：无。

10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证，没有取得集体土地使用权证。 2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。 3.该项目目前在用状态，原承租人和本集体经济组织成员为潜在优先权人。 4.本项目计租面积为5.4亩。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。

（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：

1.未纳入佛山市农村集体资产交易警示名单；

2.本次交易报名时未拖欠佛山市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；

3.其他条件：无。

三、报名事项

（一）报名方式

***网上报名，报名入口：佛山市农村集体“三资”***网站（***平台，网址：https://****.gov.cn或“佛山三资”微信小程序。

（二）报名时间及要求

报名时间和申报优先权时间为2026年09月04日 12时00分至2026年09月09日 12时00分。交易保证金于2026年09月09日 12时00分前转入到指定账户，以到账时间为准。为确保系统能及时获取竞投意向人报名等信息，***网上报名及交易保证金转账等操作，交易保证金未在指定时间前到账的，将无法成功报名参加竞投。

（三）报名流程

用户注册→审核通过→阅读公告→网上报名(线上阅读同意《竞投人承诺书》)、是否申报优先权→获取交易保证金账户→缴纳交易保证金→报名成功→优先权审核通过（优先权人）/优先权审核不通过（普通竞投人）→等待交易。

（四）其他事项

1.同一交易项目一人只能报名一次；

2.本交易项目不接受联合体报名；

3.竞投人在竞得项目后应当提供相关证明资料并确保符合项目规定的资格或者条件的，如经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任；

4.***网上竞投(批量)方式竞投，无需到现场进行报名和竞价操作，不适用于委托报名和交易；请竞投人妥善保管和使用在***平台网上注册的账户信息，并对其安全使用负责，***网***网上竞投系统的用户，***网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。

四、竞投人代表要求

（一）竞投人是独立法人的，参与竞投的代表必须是法定代表人或授权代表人；

（二）竞投人是独立法人分支机构的，参与竞投的代表必须是机构负责人或授权代表人；

（三）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或授权代表人；

（四）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或授权代表人；

（五）竞投人是工商登记注册的个体工商户的，参与竞投的代表必须是其营业执照的经营者；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。

五、实地查看

本次交易不组织实地查看，资产以现状为准，有意向的竞投人可联系权属方查看资产现状。竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。

六、优先权申报要求

主张享有本项目优先权的人员或单位，必须报名参与竞投且在本项目交易报名结束前主动向交易服务机构申报，提交有效证明资料，并经确认后方能在项目竞价中行使优先权，未报名参与交易或逾期不提交相关有效证明资料的，视为放弃对本项目的优先权。

本项目潜在优先权：1.原承租人（申报时提供原合同或有关协议扫描件及身份证扫描件、营业执照扫描件或其他身份证明材料）；2.本集体经济组织成员（申报时提供成员股份证或其他证明材料扫描件）；3.其他（申报时提供有关证明材料扫描件，如有对潜在优先权申请存在其他疑问，请及时咨询资产权属方，以免错失申请时间）。

七、交易保证金缴纳要求

（一）竞投意向人选中项目报名后，即可获得缴纳交易保证金账号。各竞投意向人在报名前必须按照本项目《***网上竞投交易通则（试行）》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入专用账号，并确保在报名时已到账。交易保证金未到账，取消报名资格或不能参与竞价。

（二）注意事项

1.***网上报名时，必须将交易保证金一次性转入，若分多账号或多次转入，则取消报名资格或不能参与竞价。

2.银行单据上请注明：朝山东二经济社安泰湖四林鱼塘出租+nhq-202608-2610。

3.交易保证金必须以竞投人的账户转账，本项目只接受以银行渠道转账方式转入交易保证金（包括手机银行、网上银行等，不接受现金存款、***平台转账）。本机构按照交易规则处理竞投人缴纳的交易保证金，如需退还竞投人的，则默认不计利息退还竞投人缴纳交易保证金所转出的银行账户，请竞投人确保银行账户能正常使用。退还交易保证金，因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费，从交易保证金中扣除。

八、资格审查、结果公示及合同签订

（一）竞投活动结束后，如果项目对竞投人的资格或者条件有特殊规定的，竞得人在竞得项目后应当提供相关证明资料，如竞得人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任。

（二）在交易结果公示期间，如竞得人资格或者条件审查通过且未收到提出异议或投诉的，竞得人及项目权属人应在结果公示结束后5个工作日内按照附件《***网上竞投交易通则（试行）》的要求确认并签订合同。如收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，根据处理结果确定是否签订合同，具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同。

九、系统故障的处理方式及责任问题

（一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，***平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投***平台的用户，***平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任；

（二）网上竞投交易过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担；

（三）因竞投意向人使用的计算机、手机、***网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担；

（四）因网上竞投系***网上竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将以包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任；

（五）网上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、***网上竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞价活动，原报价结果作废，交易服务机构不承担任何责任。

十、其他事项详见《***网上竞投交易通则（试行）》（附件1）

十一、联系方式

项目权属人：佛山市南海区西樵镇朝山社区东二股份经济合作社

联系人：郭福棋 联系电话：134****9887

地址：广东省佛山市南海区西樵镇朝山社区

交易服务机构：佛山市南海区农村****中心

联系人：黎先生 联系电话：0757-****9610

地址：****城街道南海****楼农村****中心

十二、监督

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报。举报监督电话：0757-****3332（佛山市南海区农业农村局）。

附件1：***网上竞投交易通则（试行）.pdf 预览 下载
附件2：宗地示意图-0806145621-1.jpg 预览 下载
附件3：拟签合同文本-0806145630-1.pdf 预览 下载
附件4：竞投人承诺书.docx 预览 下载

佛山市南海区农村****中心

2026年09月04日