上村村中山组集体经济组织（山下生产队）俗称“水塘”养殖水面(坑塘水面)14.0441亩租赁交易公告

****城区水口街道上村村中山组集体经济组织定于2026-09-14 09:00:00对上村村中山组集体经济组织（山下生产队）俗称“水塘”养殖水面(坑塘水面)14.0441亩租赁进行公开交易，交易服务机构：****城区人民政府水口街道办事处农林水综合事务部，本项目采用阶梯竞价进 行，欢迎有意参加单位前来竞价。

一、竞投租赁标的物基本情况

（ 一）标的物的****城区水口街道上村村中山组集体经济组织以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

（二）租赁年限：20年。

（三）交易底价 5758.00元/年

（四）租金递增方式： 每5年递增一次，递增方式为 按比例递增 (固定值单位为元 / 比例单位为 %), 递增值为5 。

二、本次项目采用 阶梯竞价 方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次竞价不低于金额 200.00元。

三、竞价资质要求：

意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他法人组织,或具有完全民事行为能力的自然人。

四、报名时间、地点

(一)、报名时间： 2026-09-04 12:00:00至 2026-09-11 12:00:00

(二)、****中心地址： ****路****号

五、竞投保证金

(一)、竞投意向人必须在 2026-09-11 12:00:00时前按照约定方式交纳交易保证金

(二)、交易保证金金额: 20000.00 元。

(三)、开户行： 中国工商银行惠州龙湖支行

(四)、银行户名： ****城区人民政府水口街道办事处

(五)、银行账号： 竞投人****中心查看

注意事项：交易保证金必须以竞投意向人的银行卡账户按公告约定的金额一笔完整转入转账（企业的以基本用户为准），自行确保实际汇款的账户名称与系统注册的用户名完全一致，为了安全起见不支持微信和支付宝转账，且不接受任何方式的现金汇款或汇入，不接受分次转账。保证金资格审核要求与结果请****中心。

六、竞投说明：

（一）时间说明

请有意向的竞投人在 竞价结束日期 2026-09-14 10:00:00时前登录到【网上竞投-竞价阶段】模块，***网上竞价。逾期者后果自负。竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，在距离 竞投时间结束前1分钟内报价的，系统会自动在报价后顺延3分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于1分钟有出价的，都会在报价后顺延3分钟，直到无人出价为止 。

（二）合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归 ****城区水口街道上村村中山组集体经济组织（出租方）所有。

七、交易条件的详细说明：

一、上村村中山集体经济组织（山下生产队）俗称“水塘”鱼塘，面积14.0441亩的集体鱼塘，根据广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司对该鱼塘的评估底价每年租金为5758元。二、竞投底价：5758元/年，每次叫价增加200元/年。 按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。三、 竞投方式：****城区水口街道办事处农村农业办公室通过惠州市农村产权交易系统挂牌竞价方式进行公开交易。四、 交易时间及地点：****城区水口街道办事处农村农业办公室公告为准。五、 竞投其他约定：1.上村村中山集体经济组织（山下生产队）俗称“水塘”鱼塘，面积14.0441亩的集体鱼塘进行出租，用于水产品养殖等其他根据国家相关政策，符合该鱼塘的使用范围内使用。2.租期从2026年起至2046年止，共20年（具体日期以合同为准）。3.缴纳10000元作为****城区水口街道办事处上村村中山集体经济组织（山下生产队）。4.经村民户代表表决，****城区水口街道办事处上村村中山集体经济组织（山下生产队）“水塘”鱼****城区水口街道办事处农业农村办公室组织交易工作，***网上公开招租。5.本次招租投标保证金为人民币20000元。6.投标人为在我国境内依法注册有效存续的企业或具有完 全民事行为能力的自然人。7.经中介超市第三方服务机构广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司评估，结合周边市场行情，确定招租底价为 5758元/年。8.合同租金以中标价为基数，每五年为一期，租金在前一期租金基础上增加5%9.租金交付方式为：采用先付后用的方式缴纳租金，签约交付10000元作为履约保证金。中标方在承包期间如发生无法履约情形的，租赁方可给予其不超过三个月的周转期。如到期还未能履约的，租赁方有权单方终止合同，中标方所交履约保证金不予退还。10.承包期间，中标方如要转让本合同的，需征得租赁方书面同意方可转租。11.因2019年，我村民小组集体鱼塘发生堤围决堤险情，造成鱼塘水利设施严重损毁。因本小组集体经济基础薄弱，无专项经费、无资金能力承担鱼塘堤围的拆除、重建及修缮工作，长期搁置将导致鱼塘存在严重防汛、安全隐患，直接威胁周边村民的生命财产安全。为彻底消除安全隐患、修复集体水利设施、盘活集体闲置资产，经我村民小组集体商议，并与鱼塘原承租方充分平等协商，达成一致约定：由原承租方全额出资、全权负责对破损的鱼塘堤围进行整体重建修缮，所有建设施工、材料、人工等全部费用均由原承租方承担。作为出资修缮堤围的对等权益，双方约定原承租方享有该鱼塘后续租赁的优先续租权。现根据农村集体资产规范化管理相关文件要求，现阶段所有集体资***平台***网上招租，不再适用私下续租模式。为严格落实上级集体资产交易管理规定，合规完成本次鱼塘租赁交易，同时充分保障原承租方前期堤围重建的投入权益、兼顾新承租方合法权益，经村民小组、原承租方友好协商，最终确定补偿方案：***网上招租中标产生的新承租单位，按照具备资质的第三方评估公司出具的正式评估报告，鱼塘堤围重建工程的评估价值，向原承租单位一次性支付对应补偿款项，用于弥补原承租方前期堤围建设的资金投入。12.在承包期间如遇国家征收的，双方必须服从遵守。租赁 期内，如因政府征收，承租范围内由乙方投资的所有生产生活设施及地上附着物、青苗等补偿款按租赁方占20%、中标方占80%比例分成。乙方有义务告知甲方补偿款领取情况，不得刻意隐瞒和转移补偿款。13.租期结束后，该鱼塘上的所有不动产归甲方所有。

八、 交易资产详细说明：

****城区水口街道办事处上村村中山经济合作社（山下生产队）俗称“水塘”鱼塘，面积14.0441亩的集体鱼塘。

九、联系方式

(一)出租方联系方式：

联系人： ****城区水口街道上村村中山组集体经济组织

联系电话： 136****2340

(二)交易机构联系方式：

联系人： ****城区人民政府水口街道办事处农林水综合事务部

联系电话： 23****23

十、网络竞投地址：

https://****.cn

十一、附件：

****城区人民政府水口街道办事处农林水综合事务部

公告发布日期:2026-09-04 11:45:26