大濠冲村16队大敦鱼塘交易公告

2026年09月14日

交易编号：J01-N2440403MF4976574D-20260910-171415-6

受珠海市斗门区斗门镇大濠冲村集体经济组织的委托，定于2026-09-23 09:30:00在***平台对珠海市斗门区斗门镇大濠冲村集体经济组织的大濠冲村16队大敦鱼塘出租项目（项目编号：2097870485733330946）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：无

2、行业要求：1、所有参与投标的客户，务必参与投标前现场实地调查，清楚相关标的情况、要求以及风险。参加投标者均视为已经清晰了解情况和风险，并愿意遵守本社的规定要求。 2、出租范围不含河堤范围。本次出租的资产资源有0亩属于永久基本农田。永久基本农田上只能种植粮食作物，耕地上只能种植农作物，严禁种植果树、花卉、苗木、草皮、香蕉等、严禁开挖鱼塘。具体参《关于严格耕地用途管制有关问题的通知》（自然资发【2021】166号）《广东省防止耕地“非粮化”稳定粮食生产工作方案的通知》(粤办函【2021】2号）等文件执行。 3、未经出租方书面同意，竞得人竞得后不得将资产转租给任何人，否则以违反合同处理，农村集体有权收回其经营权并重新交易。竞得人竞得标的物后，如需将资产资源转租给第三方，必须经村集体同意并办理相关转租手续。同时，转租的管理工作（包括向转租户收取租金等）、因转租行为产生的一切纠纷由竞得人负责处理。 4、中标价不含看护房屋租金、尾水处理费、水电费及垃圾费等费用，上述费用由中标人承担。看护房租金：/元/宗/年。尾水处理费：300元/亩/年（暂定）。垃圾费：/元/亩/年。目前因尾水处理设备未完善，暂未收取尾水处理费。待尾水处理设施设备和工艺完善后，中标人须按照相关规定另行缴交尾水处理费。尾水处理费用标准：尾水处理费用标准暂定为每年每亩300元(按照合同面积计算），费用按年收取，与租金一并缴交。如有相关文件规定尾水处理费用的新标准高于每年每亩300元，按新标准执行；如有相关文件规定尾水处理费用的新标准低于每年每亩300元，按每年每亩300元执行。如有必要，双方可就尾水处理费的相关事宜签订补充协议。 5、标的物按现状出租，按现状经营，不得改变原有道路或新修路的使用功能，不得改变和破坏现状环境和结构; 6、承租人不得在土地上搭建任何建筑，如确实需要搭建，需经村委会同意并上报镇两违办批准后方可搭建，标的物原有看护房（棚）为原租户所建不作为本次投标标的，中标者可与原租户协商处理，合同期满附着物及青苗不得拆除不作补偿归生产队所有; 7、标的物需由竞得人自行报装水电表，相关的手续和费用由竞得人承担; 8、在合同期内如需转包给第三方的，生产队每次每亩收取300元手续费方可进行转包； 9、标的物为基本农田只能种植粮食作物，不能种植粮食作物以外的经济作物及果树苗木，政府所有对种植粮食作物的补贴均由中标者申领

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：全部

二、资产情况

1、资产名称：大濠冲村16队大敦鱼塘

2、资产类型：养殖水面（坑塘水面）

3、资产地址：珠海市斗门区斗门镇大濠冲村16队大敦

4、资产面积： 34.00亩

5、消防验收情况：无

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：78200.00 元/年

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：1700.00元/次

4、每次最高加价金额：6800.00元/次

5、租金收取方式：按年

6、租金递增方式： 不递增

7、出租期限：10年，预计从2026-10-01到2036-09-30止

8、免租期： 无

9、原承租方优先权：否

10、资产交付方式：按现状交付，合同签订后7日内交付资产

11、交易保证金：80000.00元（大写：捌万元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应唯一的交易保证金银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易保证金仅限于通过银行渠道进行转账，***网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝、云闪付及其他第三方渠道转账，否则因银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由此产生的线下退款银行手续费由竞投人自行承担）。

3、本项目报名及保证金缴纳截止时间为2026-09-20 23:59:59，由于银行清算系统原因可能会导致交易保证金到账时间存在延误，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，平台建议竞投人于2026年09月20日（保证金缴纳截止日期）17:00***网上报名及交易保证金转账。否则，因保证金到账时间延误导致竞投人无竞投资格的，由竞投人自行承担。

4、竞投人必须使用本人的银行账户支付交易保证金，否则因银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

7、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原定结束时间的基础上自动延长5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“广东省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、***网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：2026-09-20 23:59:59。平台建议竞投人于2026年09月20日 17:00前登录（广东省农村集体资产交易大厅）（https://****.gov.cn），***网上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或因银行资金清算系统延迟等原因导致交易保证金款项未在指定日期（2026-09-20 23:59:59）前到账（以银行推送的到账时间为准）的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2026-09-23 09:30:00至2026-09-23 10:00:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产****中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，***平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

***平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，***平台及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：交易所需的税费由竞得人承担

2、其他条款：1、所有参与投标的客户，务必参与投标前现场实地调查，清楚相关标的情况、要求以及风险。参加投标者均视为已经清晰了解情况和风险，并愿意遵守本社的规定要求。 2、出租范围不含河堤范围。本次出租的资产资源有0亩属于永久基本农田。永久基本农田上只能种植粮食作物，耕地上只能种植农作物，严禁种植果树、花卉、苗木、草皮、香蕉等、严禁开挖鱼塘。具体参《关于严格耕地用途管制有关问题的通知》（自然资发【2021】166号）《广东省防止耕地“非粮化”稳定粮食生产工作方案的通知》(粤办函【2021】2号）等文件执行。 3、未经出租方书面同意，竞得人竞得后不得将资产转租给任何人，否则以违反合同处理，农村集体有权收回其经营权并重新交易。竞得人竞得标的物后，如需将资产资源转租给第三方，必须经村集体同意并办理相关转租手续。同时，转租的管理工作（包括向转租户收取租金等）、因转租行为产生的一切纠纷由竞得人负责处理。 4、中标价不含看护房屋租金、尾水处理费、水电费及垃圾费等费用，上述费用由中标人承担。看护房租金：/元/宗/年。尾水处理费：300元/亩/年（暂定）。垃圾费：/元/亩/年。目前因尾水处理设备未完善，暂未收取尾水处理费。待尾水处理设施设备和工艺完善后，中标人须按照相关规定另行缴交尾水处理费。尾水处理费用标准：尾水处理费用标准暂定为每年每亩300元(按照合同面积计算），费用按年收取，与租金一并缴交。如有相关文件规定尾水处理费用的新标准高于每年每亩300元，按新标准执行；如有相关文件规定尾水处理费用的新标准低于每年每亩300元，按每年每亩300元执行。如有必要，双方可就尾水处理费的相关事宜签订补充协议。 5、标的物按现状出租，按现状经营，不得改变原有道路或新修路的使用功能，不得改变和破坏现状环境和结构; 6、承租人不得在土地上搭建任何建筑，如确实需要搭建，需经村委会同意并上报镇两违办批准后方可搭建，标的物原有看护房（棚）为原租户所建不作为本次投标标的，中标者可与原租户协商处理，合同期满附着物及青苗不得拆除不作补偿归生产队所有; 7、标的物需由竞得人自行报装水电表，相关的手续和费用由竞得人承担; 8、在合同期内如需转包给第三方的，生产队每次每亩收取300元手续费方可进行转包； 9、标的物为基本农田只能种植粮食作物，不能种植粮食作物以外的经济作物及果树苗木，政府所有对种植粮食作物的补贴均由中标者申领

3、其他情况特别说明：租赁期限： 10 年，自 2026 年 10 月 1 日起至 2036 年 10 月 1日止，免租期（基建/装修）： 无 月。 （五）交易底价、交易保证金、履约保证金 1、交易底价： 2300元/亩/年 ，合计： 78200 元/年； 2、租金递增方式：每 / 年为一个租金递增周期，自 / 年 / 月 / 日起开始递增，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金的百分之 / ；（如不递增就填无） 3、租金按 年 （月/季/年）收取，每 年/5月 （月/季/年） 20 日前交付下 年 （月/季/年）租金； 4、交易保证金为￥ 80000元（大写： 捌万元整 ），在公开交易的报名时间内，竞投人要将交易保证金以转账方式汇到指定账号：①户名： 珠海市斗门****中心；②开户银行： 珠海农商行 ；③账号： 8002 000 000 8529 708 。 5、合同履约保证金与交易保证金数额相等，在合同签订后5个工作日内，竞得人缴纳的交易保证金转为合同履约保证金；合同履约保证金为年总租金的1.2倍，在合同签订后5个工作日内，竞投意向人缴纳的交易保证金转为合同履约保证金，多退少补。合同履约保证金不计利息，不抵作租金。）

4、***网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称：珠海市斗门区斗门镇大濠冲村集体经济组织

地址：广东省珠海市斗门区斗门镇大濠冲村委会

联系人：黎健文

联系方式：159****7284

(二) 交易服务管理机构信息

名称：珠海市斗门区斗门镇****中心

地址：广东省珠海市斗门区斗门****楼

联系人：余丽红

联系电话：0756-***7378

(三) 交易监督管理机构信息

名称：珠海市斗****中心

地址：广东省珠****路****号

联系电话：0756-***2706

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****5593

珠海市斗门区斗门镇****中心

2026年09月14日