深圳俊安苑、地王大厦、深业大厦等物业转让意向征集公告

****苑、****大厦、****大厦等物业转让

意向征集公告

受委托，拟转让以下资产，现广泛征集意向方。

一、资产概况

本次拟公开转让的资产清单见下表：

序号	项目名称	区域	物业 用途	产权面积 （㎡）	产权证数量 （个）
1	****苑	深圳市 福田区	住宅	594.07	4
2	****大厦	深圳市 罗湖区	办公	16338.96	104
3	****大厦	深圳市 罗湖区	办公	8007.47	10
4	盛世鹏程	深圳市 福田区	商业	1944.63	1
5	八卦岭11栋	深圳市 福田区	厂房	2078.58	1
6	八卦岭42栋	深圳市 福田区	单身宿舍	901.56	1
7	八卦岭43栋	深圳市 福田区	单身宿舍	733.96	5
8	****大厦	大连市 中山区	办公	1450.41	1
合计				32049.64	127

二、转让方

深业集团有限公司及深业集团系统内相关权属企业。

三、产权情况

本次拟转让资产均权属清晰。

四、转让模式

可单套或批量转让。

五、物业现状

序号	项目名称	产权面积 （㎡）	出租率 (以面积计)	租金区间 （元/㎡/月）
1	****苑	594.07	/	/
2	****大厦	16338.96	76%	****楼：203 ****楼及以上：90-175
3	****大厦	8007.47	45%	60-80
4	盛世鹏程	1944.63	78%	90-150
5	八卦岭11栋	2078.58	78%	****楼：219 ****楼：60
6	八卦岭42栋	901.56	92%	140-496
7	八卦岭43栋	733.96	100%	****楼：158 ****楼：48
8	****大厦	1450.41	/	/

六、物业简介

（一）****苑

1、物业位置：深圳市****路****号。

2、物业用途：住宅。

3、物业面积： 4个产权证，面积共594.07㎡（分别为2栋15C房168.32㎡、2栋17C房168.32㎡、3栋5A房123.69㎡、3栋5B房133.74㎡）。

4、产权年限：70年，1998年6月-2068年6月。

5、租约情况：2栋15C房已出租（租约至2026年10月）；2栋17C房、3栋5A房、3栋5B房均空置。

6、实地照片：

7、物业亮点：（1）福田核心区品质社区：物业位于香蜜湖片区，地处香蜜湖高端居住板块核心区域；（2）低密舒居社区：小区由5栋小高层围合而成，是片区内少有的低密度、高绿化、人车分流住宅社区，搭配2梯3户、2梯4户舒适梯户比，居住静谧又从容；（3）优质教育配套：教育资源优势突出，近享深圳高级中学（集团）南校区和福田区东海实验小学；（4）交通便捷：双地铁便捷出行，近地铁7号线农林站、2号线侨香站，周边公交线路密集，出行便利；（5）生活配套完善：举步即达香蜜公园与深圳市儿童乐园，邻近山姆会员店、****中心、东海缤纷天地等成熟商业，周边有深圳市眼科医院等医疗配套。

（二）****大厦（产权证名称：****广场）

1、物业位置：****路****号。

2、物业用途：办公。

3、物业面积：共104个产权证，面积16338.96㎡。

4、产权年限：50年，1995年1月-2045年1月。

5、租约情况：****大厦第 1、3、6、7、10、11、12、15、16、17、18、19、21、40、43、46、48、63 层，共18 ****楼、104个产权单位，第6层、11层为整层，****楼非整层，均为办公用途。已出租产权单位79个，其中：首层1个产权单位出租作商业经营，面积409.5㎡，租金203元/月/㎡；其余103个产权单位为第3层及以上的办公物业，已出租产权单位78个，面积在129–217㎡之间，平均租金90–175元/月/㎡；租赁到期时间自2026年3月至2031年9月不等。

6、实地照片：

7、物业亮点：（1）城市地标核心区位：****大厦是深圳改革开放的地标建筑，屹立罗湖金融商贸核心区，占据深南大道黄金中轴，地段不可复制，价值一眼可见；（2）交通便捷：毗邻地铁1号、2号、5号线大剧院站，深南大道、宝安南路主干道环伺，****城核心区域，高效通勤；（3）成熟商务配套：物业自带商业配套，****城，周边即京基KKmall、茂业奥特莱斯、东门老街商业区，商业配套齐全；（4）入手即享稳定收益：物业自带稳定租约，无需空转等待，入手即收租。

（三）****大厦

1、物业位置：****路****号。

2、物业用途：办公。

3、物业面积：共10个产权证，面积8007.47㎡。

4、产权年限：40年，1988年6月-2028年6月。

5、租约情况：****大厦第5、6、7、8、9、10、16、17、18层，****楼，其中第5、6、7、8、9、17、18层为整层，第10、16层为非整层。除第18层为2个产证，****楼每层1个产证。目前部分带租约，租金为60-80元/㎡/月，租赁到期时间自2026年3月至2029年11月不等。

6、实地照片：

7、物业亮点：（1）罗湖区核心区位：位于罗湖中轴文锦中路，坐拥口岸经济圈与金融核心区双重区位优势；（2）双地铁口高效通勤：双地铁（9号线文锦站、2号线湖贝站）环绕，轨道交通便捷；（3）坐享双口岸经济：****城市主干道，5分钟直达文锦渡口岸，15分钟可达罗湖口岸，深港通勤迅捷，承接跨境货运、****城办公人群外溢；（4）商务配套成熟：****广场、湖贝里等商业，****城、KKMALL、东门老街商业区等成熟商圈近在咫尺，政务、教育、医疗资源环伺，生活与商务配套醇熟；（5）城市更新红利辐射：紧邻湖贝、蔡屋围两大旧改项目，区域发展潜力大。

（四）盛世鹏程

1、物业位置：深圳****路****号。

2、物业用途：商业。

3、物业面积：共1个产权证，面积1944.63㎡。

4、产权年限：70年，1992年11月-2062年11月。

5、租约情况：物业1个产权证共划分5个单元，其中第1层4个单元，面积873.14㎡，目前2个单元在租，出租面积439.14㎡；第2层1个单元，面积1071.49㎡，目前整体出租中；租金为90–150元/㎡/月，租赁到期时间自2026年3月至2029年1月不等。

6、实地照片：

7、物业亮点：（1）坐拥八卦岭稳定客流：位于八卦岭传统产业与居住核心区，拥有稳定的人流基础；（2）***网络发达：紧邻地铁6号、7号线八卦岭站和地铁9号线园岭站，笋岗西路、****城市主干道环伺，交通通达性高，能有效辐射周边区域消费人群；（3）商业配套成熟：周边商业成熟，与深圳知名美食地标八卦一路美食街仅一步之遥，自身商业业态与周边商业形成有效协同互补；（4）生态文娱配套完善：笔架山公园、中心公园、荔枝公园环绕，****中心（2025年第十五届全运会的重要比赛场馆之一），近享文旅消费客群；（5）入手即享稳定收益：物业户型方正实用，拥有良好的临街展示面，出租率近80%，即买即享稳定收益。

（五）八卦岭11栋

1、物业位置：深圳市****路****号。

2、物业用途：厂房。

3、物业面积：1个产权证，面积2078.58㎡。

4、产权年限：50年，1983年10月-2033年10月。

5、租约情况：物业1个产权证共划分为3个单元，其中首层1个单元，第三层2个单元。首层已出租，面积12.53㎡；三层东单元已出租作酒店，面积1625.05㎡；三层西单元空置，面积441㎡；已出租物业租金为60 -219元/㎡/月，租赁到期时间自2026年6月至2026年12月不等。

6、实地照片：

7、物业亮点：（1）坐拥八卦岭稳定客流：位于八卦岭传统产业与居住核心区，拥有稳定的人流基础；（2）交通便捷：出门即达地铁9号线园岭站，笋岗西路、****城市主干道环伺，交通通达性高，能有效辐射周边区域消费人群；（3）商业配套成熟：紧邻深圳知名美食地标八卦一路美食街，周边商业配套成熟；（4）生态文娱配套完善：笔架山公园、中心公园、荔枝公园、洪湖公园环绕，****中心（2025年第十五届全运会的重要比赛场馆之一），近享文娱消费客群；（5）入手即享稳定收益：出租率近80%，酒店客流稳定，即买即享租金收益。

（六）八卦岭42栋（产权证名称：八卦岭第51栋）

1、物业位置：深圳市福田区红岭北路八卦岭宿舍区42栋。

2、物业用途：单身宿舍。

3、物业面积：1个产权证，面积共901.56㎡。

4、产权年限：70年，1993年11月-2063年11月。

5、租约情况：物业位于八卦岭42栋首层，整层1个产权证共分为20个单元，面积24-92㎡不等。目前19个单元已出租，出租均作商业汽配市场，租金为140-406元/㎡/月，租赁到期时间自2026年3月至2027年5月不等。

6、实地照片：

7、物业亮点：（1）福田黄金区位：位于八卦岭传统产业与居住核心区；（2）交通便捷：出门即达地铁7号、9号线红岭北站，9号线园岭站，交通通达性强；（3）优质教育配套：物业一墙之隔即为荔园小学八卦岭校区，近享荔园教育集团笔架山学校，坐拥优质教育资源；（4）商业配套成熟：紧邻深圳知名美食地标八卦一路美食街，周边覆盖万象食家、宝能环球汇、halo广场等成熟商业；（5）入手即享稳定收益：物业近满租状态，即买即享稳定收益。

（七）八卦岭43栋（产权证名称：八卦岭第50栋）

1、物业位置：深圳市福田区红岭北路八卦岭宿舍区43栋。

2、物业用途：单身宿舍。

3、物业面积：5个产权证，面积共733.96㎡（分别为首层493.13㎡，第4层403房68.96㎡、407房50.51㎡，第5层507房50.1㎡、508房71.26㎡）。

4、产权年限：70年，1993年11月-2063年11月。

5、租约情况：均已对外出租，其中首层出租作商业经营，租金158元/㎡/月；第4、5层出租作居住用途，租金46-48元/㎡/月；租赁到期时间自2026年7月至2027年2月不等。

6、实地照片：

7、物业亮点：（1）福田黄金区位：位于八卦岭传统产业与居住核心区；（2）交通便捷：出门即达地铁7号、9号线红岭北站，9号线园岭站，交通通达性强；（3）优质教育配套：物业一墙之隔即为荔园小学八卦岭校区，近享荔园教育集团笔架山学校，坐拥优质教育资源；（4）商业配套成熟：紧邻深圳知名美食地标八卦一路美食街，周边覆盖万象食家、宝能环球汇、halo广场等成熟商业；（5）生态文娱配套完善：笔架山公园、中心公园、荔枝公园、洪湖公园环绕，****中心（2025年第十五届全运会的重要比赛场馆之一）；（6）入手即享稳定收益：物业满租状态，即买即享稳定收益。

（八）****大厦

1、物业位置：****街****号。

2、物业用途：办公。

3、物业面积：1个产权证，面积共1450.41㎡。

4、产权年限：40年，1993年10月-2033年10月。

5、租约情况：****大厦第6层整层，目前为空置状态。

6、实地照片：

7、物业亮点：（1）核心区位：位于大连市中山区港湾街，毗邻****广场，占据大连传统商务核心区；（2）港航经济首站：距大连港仅500米，无缝承接港航物流、跨境贸易等产业外溢，近享港口经济圈核心客源和商机；（3）交通便捷：距地铁2****广场站仅200米，****城市干道环伺，交通通达性强；（4）商业配套成熟：周边商业配套齐全，****广场商圈，****广场商业体，周边覆盖友谊商场、****广场、****广场、二七贸易大世界等商业；（5）文旅地标环绕：****广场、大连中国税关旧址、俄罗斯风情街、****城等景点密布，****城市人文景观。

上述图片仅供参考，具体以现场实物为准。

上述资产最终转让信息以在深圳联合产权交易所发布的正式披露信息为准。

七、特别提示

本公告仅供参考，不构成要约或要约邀请。以上材料仅供参考，具体信息请自行尽调。深圳联合产权交易所仅进行信息发布，对项目的真实性、完整性、有效性不承担任何法律责任，意向方需自行承担由此产生的法律风险。

八、业务合作联系方式

深圳联合产权交易所业务咨询电话：杨小姐 0755-****0692 、王先生 0755-****0738、战小姐 0755-****0510 、刘先生 0755-****2364

联系地址：****路****号南山智谷产业园A座19层

网 址：www.****.com；微信公众号sotcbb。