山东泰山民间资本管理有限公司不动产产权及海域使用权评估项目询价公告

一、项目概况

为满足公司投资业务开展需要，山东泰山民间资本管理有限公司就不动产产权及海域使用权评估项目组织询价采购。现发布本项目询价公告，诚邀符合资格条件的供应商参与报价。公司将遵循“相同货品比质量、相同质量比价格、相同价格比服务”的原则综合评定，确定成交供应商；若出现两家及以上报价人报价完全一致的情况，由采购人根据报价人综合实力、服务承诺等因素择优确定成交供应商。

二、项目基本情况

项目名称：山东泰山民间资本管理有限公司不动产产权和海域使用权评估项目

项目类别：服务类

采购方式：询价采购

采购预算：不动产产权评估不超过10000元；海域使用权评估不超过15000元，报价超过预算的视为无效报价。

服务成果：符合《中华人民共和国资产评估法》、《中华人民共和国海域使用管理法》、《城镇土地估价规程》《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》等国家及行业相关标准、具有法律效力的不动产产权评估和海域使用权评估报告各1份（含纸质版及电子版）

服务期限：合同签订后10日内完成全部评估工作并交付评估报告。

三、供应商资格要求

（一）不动产产权评估项目

1. 具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，响应时提交有效的且经营范围涵盖本采购服务项目的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本扫描件；

2. 未被列入“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单：***网站查询截图；

3.供应商须在省级自然资源主管部门完成备案，需具备开展评估所需的专业设备（如测绘设备、勘察工具等），提供相关设备清单，同时提供评估不动产产权项目服务案例，证明具备不动产产权评估的实操能力；

4. 具备健全的财务会计制度，依法缴纳税收和社会保险费用，近3年无重大违法记录，确保能够规范履约、承担相应民事责任，提供相关证明材料；

5.本项目不接受联合体投标。

（二）海域使用权评估项目

1. 具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，响应时提交有效的且经营范围涵盖本采购服务项目的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本扫描件；

2. 未被列入“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单：***网站查询截图；

3. 供应商须为已在省级自然资源主管部门完成备案的评估机构，有承担过类似用海海域价格评估的业绩提供合同作为业绩证明；需具备开展评估所需的专业设备（如测绘设备、勘察工具等），提供相关设备清单，证明具备海域使用权评估的实操能力；

4. 具备健全的财务会计制度，依法缴纳税收和社会保险费用，近3年无重大违法记录，确保能够规范履约、承担相应民事责任，提供相关证明材料；

5.本项目不接受联合体投标。

四、采购内容及技术需求

1、严格按照国家及行业相关评估标准、规范执行，对曲阜市某抵押物（18045平方米、国有建设用地使用权的出让/自建房）进行全面勘察、分析，出具真实、准确、合规的评估报告，确保评估结果具有法律效力，满足办理相关业务的需求。

2、严格按照国家及行业相关评估标准、规范执行，对威海市某海域使用权（167.51公倾开放式养殖用海）进行全面勘察、分析，出具真实、准确、合规的评估报告，确保评估结果具有法律效力，满足办理相关业务的需求。

五、服务要求

1.人员要求：

不动产产权评估项目：

（1）项目负责人。应同时具备下列条件：持有有效的房地产估价师职业资格证书；具有3年以上房地产、土地估价从业经历；近3年作为项目负责人主持完成同等或以上规模的不动产产权评估项目不少于2个，并提供合同关键页、评估报告封面等业绩证明。

（2）项目组人员配备。配备注册房地产估价师不少于3名，项目组总人数不少于5人。

（3） 技术负责人（审核人）。应具有中级及以上相关专业技术职称，负责项目技术方案审定和评估报告内部审核。

（4）专业能力要求。熟悉《房地产估价规范》（GB/T 50291）、《城镇土地估价规程》（GB/T 18508）及资产评估执业准则等内容；能够独立完成现场查勘、权属资料核验、市场调查与比较案例采集、价值测算及报告编制。

海域使用权评估项目人员要求：

（1）项目负责人：应同时具备下列条件：持有资产评估师资格；具有3年以上海洋资源资产或海域使用权评估从业经历，并提供业绩证明。

（2）项目组人员配备。配备资产评估师不少于3名，其中至少1名执业年限在5年以上；项目组总人数不少于5人。应配备海洋科学、海洋资源与环境、海洋工程、水产养殖等相关专业中级及以上职称人员不少于2名。

（3）技术负责人（审核人）。应具有中级及以上相关专业技术职称，熟悉海域有偿使用制度和海域使用金征收管理政策，负责项目技术方案审定和评估报告内部审核。

（4）专业能力要求。熟悉《中华人民共和国海域使用管理法》《海域使用权管理规定》；能够结合海域区位、用海类型、剩余使用年期、海域等别及海域使用金征收标准、海洋功能区划和产业政策等因素合理确定评估价值。

（5） 海上作业与安全。涉及海上现场查勘、测量作业的，应配备满足安全要求的作业人员和装备，编制并落实安全作业方案，相关安全责任由报价人承担。

2.执业范围：具备在招标区域内独立执业能力，外地机构需设本地分支机构。

3.质量要求：评估报告需符合国家《城镇土地估价规程》《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》 等国家及行业相关标准，数据真实、依据充分、结论合理，通过相关部门核查，若因评估报告不符合要求导致采购人损失，由报价人承担全部责任。

4.售后服务要求：报价人需提供不少于6个月的售后咨询服务，对评估报告相关疑问24小时内响应，如需补充评估、调整报告内容，需在采购人要求期限内完成，不额外收取费用。

5.保密要求：报价人应对本次评估工作涉及的相关资料、采购人业务数据及商业秘密等所有相关信息严格保密，未经采购人书面同意，不得向任何第三方泄露、传播相关信息，保密义务在合同终止后持续有效，若发生泄密行为，报价人需承担相应赔偿责任及法律责任。

六、报价方式及要求

1. 报价文件组成：

（1）资格审查材料：包括本公告第三条“供应资格条件” 要求的全部证明材料，需加盖报价人公章；

（2）报价单：需明确项目总报价、单价、费用构成等，报价单需加盖公章，格式自拟，内容应清晰、完整；

（3）技术方案（如有）：包括项目实施方案、服务保障措施、进度安排等；

（4）其他报价人认为需要提供的材料。

2. 提交方式：

通过电子邮件发送至指定邮箱，不动产产权评估项目和海域使用权评估项目邮件分开发送，主题需按照“泰山民间资本管理有限公司关于选聘不动产产权评估项目-报价人全称”、“泰山民间资本管理有限公司关于选聘海域使用权评估项目-报价人全称”格式填写，并附联系人姓名及电话，确保通讯畅通。截止时间：北京时间2026年9月28日17时整，逾期发送的邮件视为无效报价，采购人将不予接收。

七、联系方式

业务联系人：宋老师

联系电话：186****9859

联系地址：中国（山东）自由贸****路****号泰山财产保险股份有限公司

接收邮箱：so****@****.com