关于巴南区西流沱四村巨星花园A区部分门市公开招租公告

重庆华牧优鲜农业发展有限公司

关于****花园区部分门市公开招租公告

重庆华牧优鲜农业发展有限公司（以下简称华牧农业公司）现拟对重庆市****花园区24个在租门市和12个空置门市公开招租，现就公开招租有关事宜公告如下。

一、招租单位

重庆华牧优鲜农业发展有限公司（以下简称华牧农业公司）。

二、招租方式

按照房屋的现状面向社会整体公开招租。

三、出租标的位置、权属、范围及面积

本次招租房屋位于巴南区****花园区，产权人均为华牧农业公司，共计36个门市，证载总建筑面积1585.47平方米。其中即将于2026年9月30日到期门市24个，总建筑面积1088.78平方米；空置门市12个，总建筑面积496.69平方米(祥见附件)。

四、房屋现状

1. 在租门市。24****路****个，总建筑面积896平方米；临中庭3个，总建筑面积165.28平方米；仓储用房1间，建筑面积27.5平方米。

2. 空置门市。12****路****个，建筑面积36.3平方米；临中庭10个，建筑面积439.09平方米；仓储用房1间，建筑面积21.3平方米。

所有门市水、电已全部接通，仓储用房通电。

五、招租条件

（一）承租人基本条件。为确保华牧农业公司能按时足额收取房屋租金，需保证承租人具有较好的经营能力，因此设置如下基本条件：

1.意向承租人须为中华人民共和国境内（不含港澳台地区）依法注册并有效存续的企业法人或具备民事行为能力的个人。

2.意向承租人及其法定代表人为非失信被执行人（***网http://****.gov.cn“失信被执行人”、未被列入信用中国网www.creditchina.gov.cn“失信惩戒对象”）（提供书面承诺并签字盖章）。

3.意向承租人若现欠缴华牧农业公司或重庆市种畜场租金者不得参与投标。

4.同一个门市不接受联合体承租。

（二）核心条件。

1.招租底价：根据目前市场行情和对周边物业租赁价格的询价情况，并结合门市具体位置，****路****、67、69、71、73、75、77、79号临公路门市及仓储用房1单元1-2-2号、1单元1-3号***网排水不畅，存在雨水倒灌进入门市风险等实际情况，拟分别确定招租底价：

将临公路的13个门市招租底价确定为35元/月.平方米、临公路存在水淹风险的8个门市招租底价确定为30元/月.平方米；临中庭的13个门市招租底价确定为22元/月.平方米；仓储用房存在水淹风险的2间房屋招租底价确定为12元/平方米·月。招租底价均含2元/平方米·月的管理服务费。

2.出租期限：出租期限均为3年，以签订的《商业物业租赁合同》中约定的起租之日起开始计算。

3.租赁用途：承租人不得在租赁的房屋内从事组织、参与任何黄、赌、毒等违法犯罪活动，不得存放危险化学品。未经出租人书面同意，不得擅自改变租赁房屋用途。

4.租金动态调整方式：第1租赁年度每月租金不递增，第2租赁年度每月租金单价在第1租赁年度每月租金单价的基础上递增1元/月.平方米，第3租赁年度每月租金单价在第2租赁年度每月租金单价的基础上递增1.5元/月.平方米。

5.租金支付时间及方式：承租人均按季度一次性缴纳租金，先缴纳后使用，缴纳时间为每租赁季度结束之日前15日内缴纳下一租赁季度租金，如遇节假日顺延。

6.投标保证金：投标人在投标截止日之前向招租人缴纳投标保证金人民币1000元（账户：重庆华牧优鲜农业发展有限公司；开户银行：光大银行重庆观音桥支行；开户银行账号：78540188000257283）。

7.履约保证金：承租人在签订租赁合同当日内按第1租赁年度3个月房屋租金的标准向招租人缴纳履约保证金。

8.转租、分租：租赁期间，承租人不得将租赁的房屋进行整体转租或部分分租。

9.房屋装修及装修保证金：承租人若需对房屋进行整改装修的，由其自行负责按该房屋现状进行整改装修，不得破坏房屋受力结构和外观，实施装修改造的设计方案与图纸必须报出租方备案并同意，出租方有权要求承租人对设计不合理之处进行修改，并接受房屋产权方和物业管理方的监督管理，并承担相关费用。结合该房屋的实际情况，承租人在进场装修前2个工作日内须向出租方缴纳装修保证金5000元（大写：伍仟元整）。

10.租赁期满或提前退租装饰装修、设施设备归属：承租人在租赁期满或提前退租搬离时，不得破坏房屋装修，且装修和承租人购买的不可移动的设备设施无偿归出租人所有。承租人损坏装修和设备设施的，须向出租人赔偿损失。若承租人要求恢复原状的，出租人应当恢复至租赁房屋交付时的原状并承担全部恢复费用。

11.现场踏勘：意向承租人自行踏勘现场，招租人不集中组织踏勘现场。在投标截止时间前自行对现场进行踏勘、询问，无论意向承租方是否踏勘过现场，均被视为在投标截止时间前已踏勘过现场，对房屋现状及现承租人退房后的房屋状态完全了解、知晓并认同。

12.涉及的特殊事项：

（1）每年暴雨季节，***网排水不畅，****路****、67、69、71、73、75、77、79号临街门市，以及仓储用房1单元1-2-2号、1单元1-3号门市存在雨水倒灌进入门市的风险。如出现此种情况，由承租人自行承担因暴雨倒灌进入门市导致门市内财物被水淹造成的全部损失，出租人不承担任何赔偿责任，承租人也不得因此为由向出租人提出减免租金或提前解除合同等要求。

（2）若招租人因自身需要，****花园仓储用房需整体改造利用，出租人有权与1单元1-2-2号、1单元1-3号仓储用房承租人提前解除租赁合同，且不承担因提前解约的任何赔偿责任。

六、提前退租的条件及要求

租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，收回该房屋，承租人须按照租赁合同约定的当前租赁年度年租金的15%向出租人支付违约金。若支付的违约金不足弥补出租人损失的，承租人应赔偿出租人一切损失。

1.未按期缴纳房屋租金或相关费用超过30日的。

2.逾期不支付履约保证金超过15日的。

3.改变规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。

4.未经出租人书面同意，拆、改、变动房屋结构和原有设备设施，或损坏房屋和原有设备设施未在合理期限内修复的。

5.在承租房屋内存放危险物品，经出租人通知未在限期内整改或已经形成安全隐患的。

6.未征得出租人书面同意或者超出出租人书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施，承租人未按出租人书面通知要求的期限内恢复原状的。

7.承租人以履约保证金抵扣其应支付的金钱债务、费用以及对出租人造成的损失后，出租人未在甲方函告的合理期限内补足保证金的。

8.承租人私自将承租的房屋进行整体转租或部分分租的。

9.出租人出现其他严重违约的情形。

七、优先承租权

原承租人在同等条件下享有优先承租权。但原承租人应按招租人发布的招租信息公告的方式、公开竞价程序等要求，在同等条件下实现优先承租权。

八、承租人确定方式

在满足招租人所有的招租条件下，按照出租期限内总租金报价最高者中标的原则确定中标候选人顺序。若出现出租期限内总租金报价相同的情形，则采用多次报价的方式重新报价，直至产生出租期限内总租金报价最高者。

出租期限内总租金报价最高者为第一中标候选人，第一中标候选人为本招租项目的中标人。若第一中标候选人不能与招租人就租赁合同条款及相关事项达成一致意见，则第二中标候选人为中标人，以此类推。

九、投标资料及费用

（一）投标资料。投标人为独立法人的，须提供包括但不限于以下投标资料：公司营业执照复印件1份、法定代表人身份证明1份、法定代表人授权委托书1份（若有授权委托的情形）、经办人身份证复印件1份、投标书1份等。以上资料均需加盖公章。

投标人为自然人的，须提供包括但不限于以下投标资料：身份证复印件1份（开标时与身份证原件核对）、投标书1份。

（二）投标费用。投标人自行承担编制标书以及投标过程中所发生的一切费用。

十、招租公告发布时间及渠道

（一）发布时间。2026年9月7日至2026年9月11日。

（二）发布渠道。招租公***网站、58***网站，同时在出租房屋所在地进行现场张贴。

十一、投标及开标

（一）投标截止时间。2026年9月11日北京时间17：00。

（二）投标方式。投标资料密封（投标人为独立法人的，投标资料密封后须加盖印章）后，投标人可通过邮寄或现场送达两种方式递交招租人。

（三）投标资料邮寄或送达地点。重庆****路****号****大厦资产运营部。

（四）开标时间。2026年9 月15日北京时间9：30（暂定）。

（五）开标地点。巴南区****花园区综合部会议室。

十二、废标

出现下列情形之一的，视为废标：

1.投标起租租金单价低于招标公告发布的招租底价的。

2.未按时参加本次开标会的。

3.投标人串通投标报价或采取不正当手段骗取中标的。若有此类情况出现，经招租人查证属实后，投标人中标无效，且投标人缴纳的投标保证金不予退还。

4.法律、法规规定的其他无效情形。

十三、联系人及联系方式

联系人：文先生，联系电话：152****8776。

本招租公告中内若有容不详或概念不清之处，归招租方统一解释。

附件：****花园区招租门市基本情况及招租底价明细表

重庆华牧资产经营管理有限公司

2026年9月7日