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梧桐公馆、雍玺湾及瑞璟轩项目2026~2027年度案场物业服务（二次招标）招标公告
****城鑫管理咨询服务有限公司采用公开招标方式组织 梧桐公馆、雍玺湾及瑞璟轩项目2026~2027年度案场物业服务（二次招标）（以下简称：“本项目”）的国有企业采购活动，现邀请供应商参加投标。
1、备案编号：CXZX-2026230-1
2、项目编号：M3501117202000261
3、预算金额、最高限价：详见《采购标的一览表》。
4、招标内容及要求：详见《采购标的一览表》及招标文件第五章。
5、投标人的资格要求
5.1基本资格条件：
①具有独立承担民事责任的能力；
②具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
③具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
④有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
⑤参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
⑥法律、行政法规规定的其他条件。
5.2特定资格条件：
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资格审查要求概况 |
评审点具体描述 |
|
1.资格承诺函 |
①本采购包允许供应商采用《供应商资格承诺函》。采用资格承诺制的供应商，应当根据投标(响应)格式文件要求提供《供应商资格承诺函》，无需再提交“营业执照、财务状况报告（财务报告、或资信证明）、依法缴纳税收证明材料、依法缴纳社会保障资金证明材料、具备履行合同所必需设备和专业技术能力的声明函、参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明”；《供应商资格承诺函》不符合采购文件要求的，视为未按照采购文件规定提交供应商的资格及资信文件，按资格审查不合格处理。 |
|
2.业绩 |
投标人自2023年1月1日至投标截止日期(以合同签订日期为准)，至少具有1项物业或者后勤服务相类似业绩（合同金额不低于600万元）。所有业绩均应提供合同主要信息原件扫描件，包括合同封面（或合同首页）、服务期限页、服务范围（服务内容）页、合同金额页、签字盖章页等能证明业绩真实性的相关内容 |
5.3是否接受联合体投标： 不接受
※根据上述资格要求，投标文件中应提交的“投标人的资格及资信证明文件”详见招标文件第四章。
6、招标文件的获取
6.1、招标文件获取期限：2026年10月12日至2026年10月23日，每天上午00:00:00至12:00:00，下午12:00:00至23:59:00。
6.2、在招标文件获取期限内，***平台（http://www.****.com）进行文件获取，否则投标将被拒绝。
6.3、获取地点及方式：注册账号后，***平台（http://www.****.com）以下载方式获取。
6.4、招标文件售价：0元。
7、投标截止
7.1、投标截止时间：2026年11月2日09:30:00（北京时间）。
7.2、R电子文件：投标人应在投标***平台（http://www.****.com）设定的操作流程将***平台（http://www.****.com），否则投标将被拒绝。
8、开标时间及地点
8.1、开标时间：2026年11月2日09:30:00（北京时间）。
8.2、开标地点：****路****号中庚喜来登酒店B1***平台本项目开标室。
9、公告期限
9.1、招标公告的公告期限：自***平台发布公告之日起5个工作日。
9.2、招标文件公告期限：招标文件随同招标公告一并发布，其公告期限与招标公告的公告期限保持一致。
10、采购人：福州建总地产有限公司
地址：福建福****路****号****中心
邮编：350000
联系人：郑工
联系电话：138 5908 8068
11、代理机构：****城鑫管理咨询服务有限公司
地址：福州****路****号****中心
邮编：350014
联系人：阳晓玫、何启宏
联系电话：0591-****8812
附1：账户信息
|
投标保证金账户 |
|
开户名称：****城鑫管理咨询服务有限公司 |
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开户银行：中信银****楼支行 |
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银行账号：8111 3010 1180 0924 487 |
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特别提示 |
|
1、投标人应认真核对账户信息，将投标保证金汇入以上账户，并自行承担因汇错投标保证金而产生的一切后果。 2、投标人在转账或电汇的凭证上应按照以下格式注明，以便核对：“（项目编号：M3501117202000261、采购包：1）的投标保证金”。 |
附2：采购标的一览表
采购包预算金额（元）:9024885.58元
采购包最高限价（元）:9024885.58元
采购包保证金金额（元）:90000元
|
序号 |
标的名称 |
数量 |
标的金额 （元） |
计量单位 |
|
1 |
梧桐公馆、雍玺湾及瑞璟轩项目2026~2027年度案场物业服务（二次招标） |
1 |
9024885.58元 |
项 |
（1）最高限价明细
|
序号 |
项目 |
服务总额Q（元） |
团队人数N（人） |
服务周期M |
综合费用（最高限价） |
投标总价（元）Q+B |
|
|
综合费率（%）A |
综合费小计B（元）B=Q×A |
||||||
|
1 |
瑞璟轩 |
2,182,489.60 |
12.00 |
15.00 |
9.50% |
207,377.27 |
2,389,866.87 |
|
1.1 |
案场物业服务 |
1,820,100.00 |
12 |
15 |
10.00% |
182,010.00 |
2,002,110.00 |
|
1.2 |
暂列金 |
362,389.60 |
/ |
15 |
7.00% |
25,367.27 |
387,756.87 |
|
2 |
梧桐公馆 |
3,993,631.60 |
26.00 |
12.00 |
9.57% |
382,114.61 |
4,375,746.21 |
|
2.1 |
案场物业服务 |
3,418,680.00 |
26 |
12 |
10.00% |
341,868.00 |
3,760,548.00 |
|
2.2 |
暂列金 |
574,951.60 |
/ |
12 |
7.00% |
40,246.61 |
615,198.21 |
|
3 |
雍玺湾 |
2,064,052.80 |
16.00 |
10.00 |
9.46% |
195,219.70 |
2,259,272.50 |
|
3.1 |
案场物业服务 |
1,691,200.00 |
16 |
10 |
10.00% |
169,120.00 |
1,860,320.00 |
|
3.2 |
暂列金 |
372,852.80 |
/ |
10 |
7.00% |
26,099.70 |
398,952.50 |
|
总计 |
8,240,174.00 |
54 |
9.52% |
784,711.58 |
9,024,885.58 |
||
|
注 |
1、投标报价说明：（1）不可竞争费：所有暂列金及其综合费率7.00%、服务总额Q均为不可竞争费用，投标人报价时不得擅自调整该费用金额，否则按投标无效处理。（2）可竞争费：投标人填报可竞争费部分的综合费率应已包含投标人为履行本项目服务所产生的全部直接或间接费用（包括但不限于服务费、企业管理费、残疾人保障金、利润、风险、增值税、附加税、企业所得税、印花税、水利建设税等）。2、本项目服务要求开具6%全额增值税专用发票。3、投标总价=各项目服务总额Q+综合费小计B。4、投标总价仅作为评标依据，结算时，以采购人实际需求发生的人员数量及岗位薪酬标准为基数进行结算。5、综合费率及综合费金额均不得高于最高限价，否则按投标无效处理。6、暂列金使用规则：暂列金使用方案由投标单位递交投标方案，后续请款需经甲方审批后方可支付。7、本次投标总价未计入离职赔偿金，后续若有发生，按实际金额提交请款经甲方审批后方可支付。 |
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本公告地址：https://www.slzb.net/view/22459/WBuJL6EBLRKCxEZfdGva.html
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