惠州市麦科特大道73号安鸿大厦8层01号、9层01号、10层01号三个项目

项目交易条件说明

一、项目情况

本次拟出****大道****号****大厦、9层01号、10层01号3处物业，为“双集中”托管物业，****大道****号****大厦第8层01号、第9层01号、第10层01号，建筑面积、产权证号详见下表，取得方式为购买，取得时间为2014年7月28日，产权单位为惠州市供水有限公司，实际管理单位均为惠州东江给排水劳动服务有限公司，本次拟出租物业目前均为闲置、无抵押、无涉诉。本批物业拟出租用途办公，采用单宗出租方式，具体情况详见下表。

（一）委托方依法依规委托广东中企华正诚资产房地产土地评估造价咨询有限公司对上述公开挂牌竞价招租物业的租赁价格进行评估，采用比较法，评估基准日为2026年3月13日，评估报告经惠州市水务集团有限公司备案，评估报告号：粤正诚评报字[2026]第H0032号。经惠州市水务集团有限公司审批，以不低于经备案***网络竞价，月租金底价见上述表格，竞价加价幅度为100元/次。

二、项目交易条件和要求

1、竞价方：竞价方须符合法律法规的相关规定，在中华人民共和国境内依法注册、有效存续的独立法人，或具有完全民事行为能力的自然人或其他组织。所经营的项目必须符合现行法律法规。不接受联合体报名。

2、标的物业租赁期限为5年（无免租期），租赁日期以签订的租赁合同为准；承租方应在收到成交通知书后5个工作日内与出租方签订租赁合同。

3、标***网络竞价，加价幅度为100元/次。

4、履约保证金为：3个月租金（以中标价为准）。

5、租金上浮标准：租金年增长率为每三年递增2%。

6、本项目以实物现状为准进行交易，标的物业面积如与信息公告所标示的面积有出入，以实际面积为准，承租方不得以此为由向出租方索赔或调整租金。意向人一旦参与竞价，即视为认可交易标的之现状，并对自己的竞价行为承担法律责任。

7、意向承租方应在本出租公告截止前到现场查看租赁标的，凡参加报价者都视同已经实地踏勘，确认了物业租赁范围、面积，并认可现状及租赁要求，出租方不承担任何责任。

8、承租方须守法经营，不得在租用房产内从事违法活动，承租方因违法或违规使用租用地块产生的一切法律责任由承租方自行承担，与出租方无关。

9、承租方自行到相关行政机关办理一切合法经营所需要的手续，包括但不限于工商、卫生、环保、消防、许可审批、水电报装，在租用上搭设临时建（构）筑物等，由承租方按政府相关部门/主管单位要求，自行申报并取得有效审批，承担全部费用及可能造成的损失，并提供审批资料的复印件给出租方存档，出租方应提供力所能及的、现有的相关资料配合承租方办理上述经营手续，所需的一切费用由承租方承担。出租方仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担承租方办理(或变更)手续无法批准的任何风险、损失和责任，承租方不得以此理由拒缴租金，否则承租方已交纳租赁合同项下履约保证金不予退还。如承租方未取得项目合法经营手续，出租方保留追究承租方责任的一切权利（包括但不限于终止合同，并向承租方追偿由此产生的所有费用及损失）。

10、租赁标的交付后，经出租方书面同意，承租方可根据实际经营需要对租赁标的实施整改及装修，不给予装修免租期，整改、装修全部费用由承租方自行承担。承租方开展装修施工前，须向出租方报送规范完整的装修施工图纸，取得出租方书面批复同意后方可进场施工。

11、承租方不得擅自将租用地块转租或经营租赁合同约定之外的其他用途。

12、承租方应严格遵守所有政府规定和法律法规。备好、做好防火、防盗、防毒、环境等设施及设备的正常安全工作，并承担因承租方过失所造成事故的法律后果。

13、***网上成交后，请成交候选人先等待3日（此3***网上挂牌竞价结果公示期，以网上成交日次日起计），若公示期内无质疑或投诉，则公示期结束后5个工作日内持相关证件****中心****中心办理成交手续。成交手续办理后凭成交通知书及相关证明于5个工作日内与委托方签订交易合同，持合同原件前****中心****中心办理退还竞价保证金手续，****中心****中心提交一份交易合同原件备案。竞得候选人逾期或拒绝办理成交手续的、竞得人逾期或拒绝签订交易合同的，视为自动放弃竞得资格，竞价保证金不予退回。

未成交人交纳的竞价保证金，在网上限时竞价结束之日起5个工作日内原路原额退回。成交人交纳的竞价保证金，需退回的，***平台运行服务机构提交成交合同原件之日起5个工作日内，原路原额退回。

三、质疑或投诉事项约定

竞价人对竞价结果提起质疑或投诉的，***网上挂牌竞价结果公示期间提出。

质疑或投诉提起应当符合下列条件：

1、必须是竞价人或其他利害关系人；

2、在质疑或投诉有效期限内提起质疑或投诉；

3、质疑或投诉必须向委托方惠州市东江给排水劳动服务有限公司提出，质疑或投诉必须以书面形式提出并现场递交。质疑或投诉提起人为法人或者其他组织的，质疑或投诉函必须由法定代表人亲笔签字并加盖单位公章；质疑或投诉提起人为自然人的，质疑或投诉函必须由质疑或投诉提起人亲笔签名并按压指纹。质疑或投诉提起人必须签署送达日期、姓名、联系方式等信息。

4、未按规定提起的质疑或投诉将不予受理。

5、委托方联系方式

单位名称：惠州市东江给排水劳动服务有限公司；

通讯地址：惠****路****号；

联 系 人：莫文坚；

联系电话：185****6883。

四、相关图片点击“实物图”查看。交易合同、办理成交手续需要携带的证件等请点击“交易文件”查看。

五、如需查看标的物请致电委托方惠州市东江给排水劳动服务有限公司，委托方联系人：莫文坚，电话：185****6883（正常工作日接听：8：30-12：00，14：00-17：30）

六、对标的应予披露、说明的重要事项或重要瑕疵，均已在本项目交易条件说明中如实充分披露、说明。其他未尽事宜，详见合同范本。

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