长沙市第一医院本部病房改造阶段性代建服务采购

第一章 招标公告

长沙市第一医院本部病房改造阶段性代建服务采购（项目名称）代建单位招标公告（独立项目适用）

1.招标条件

本招标项目长沙市第一医院本部病房改造阶段性代建服务采购（代建项目名称）已由长沙市发展和改革委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以长发改审[2025]66号（审批、核准或备案文件名称及编号）批准建设，项目业主为长沙市第一医院，建设资金来自建设单位经营服务性收入和历年结余资金、超长期特别国债资金（资金来源），招标人为长沙市第一医院，招标代理机构为湖南中泉项目管理有限公司。项目已具备代建招标条件，现对该项目的代建单位进行公开招标。

2.项目概况

2.1招标项目名称：长沙市第一医院本部病房改造阶段性代建服务采购；

2.2项目建设地点：长沙市第一医院本部；

2.3项目建设内容及规模（建设工程类型、主要技术指标等）：本项目为本部病房改造阶段性代建服务采购，项目初步设计概算总投资为7283.52万元，主要建设内容包括不限于：1、****楼****楼进行室内整体装修改造(墙面、地面、天棚、屋顶、门窗、给排水、供配电、暖通、消防、医用气体管道等)，改善老旧病房空间，将部分七人间、四人间改造成2-3人间病房，改造建筑面积24858.42㎡；对6台老旧医疗电梯进行更换。****楼病房空间改造后，总床位数由541张调整为495张，共减少床位46张。2、****楼的第一层、第四层及第十层进行室内整体装修改造，****楼对电梯厅、前室、走道、卫生间区域装修改造，涉及墙面、地面、天棚、屋顶、门窗、给排水、供配电、暖通、消防、医用气体管道等设施的更换，改造建筑面积4468.60㎡。3、****楼板、梁、柱等构件荷载及配筋不足的情况进行结构加固；

2.4代建范围内投资控制目标：项目总投资7283.52万元，其中代建范围内投资控制目标7283.52万元[总投资扣除项目使用（管理）单位自行完成的土地征用拆迁费用、与工程建设无关的设备购置费用等]，以代建范围内最终批准的工程概算投资额为准；

2.5代建项目工程质量标准：依照国家《建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）》（相应法定质量标准）达到合格；

2.6代建项目安全管理目标：代建单位无安全责任事故；

2.7廉洁守法目标：严格遵守法律法规和政策性文件要求，代建单位无违法违纪行为；

2.8代建周期：代建周期为合同生效之日起到实体移交手续完成止。其中合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止为365日；竣工验收合格后90日内申请办理工程结算审批事宜，并按合同约定向建设单位办理实体移交手续；

2.9代建服务费招标控制价：代建服务费招标控制价为1624000.00元（大写金额人民币壹佰陆拾贰万肆仟元整）（按照省代建主管部门制定的代建服务费相关标准计取；有关标准出台前，参照湘发改价服〔2015〕744号文件规定，采取阶段性代建服务费计算方式计取代建服务费招标控制价）；

2.10其他需要特别告知的代建项目情况：2.10.1代建单位负责代办包括不限于以下事项：

（1）承担并及时完成项目工程建设许可阶段、施工许可阶段的报批报建手续；

（2）依法组织开展包括但不限于工程总承包、设施设备、工程服务等招标采购事宜，负责合同的洽谈与签订，并将招投标情况、签订的合同报发展改革、财政和相关行业管理部门备案；

（3）会同使用单位（或项目行政主管部门）按项目进度提出年度投资计划和年度基建支出预算，并按月向发展改革、财政部门和项目单位报送工程进度及资金使用情况；

（4）承担并及时完成项目竣工验收阶段的联合验收及竣工验收备案等；

（5）组织编制工程结算及协助建设单位办理竣工财务决算报审计部门和财政部门审批，按批准的资产价值向项目单位办理资产交付手续等；

（6）对项目实施过程中的质量、安全、进度、投资、合同、信息等进行有效管理和控制，不发生安全生产事故；

（7）整理汇编移交项目有关资料[包括但不限于代建资料、全过程工程咨询资料（如有）、工程竣工技术资料等资料的整理、汇编、审核及移交等内容]；

（8）全面统筹负责与本工程项目相关的其他事宜，包括但不限于：工程建设许可各阶段批复、变更及调整等相关手续办理；落实 “两重”项目全流程对接、材料报送、节点管控等；统筹上级部门各类项目检查、督导、调研，做好资料准备、现场协调及整改闭环等相关工作；负责项目各类统计报表、系统填报、数据核对，确保真实准确、及时上报；统筹处置代建过程中各类突 发特殊情况，保障项目顺利推进。

2.10.2施工单位结算完成，项目建设中的所有资料移交建设单位后代建工作才算结束。

（以上内容均由招标人根据招标项目具体情况自行填写）

3.招标范围及工作内容

3.1招标范围：从项目可研批复后、代建合同生效开始至工程实体移交为止，对项目的详见本章2.10其他需要特别告知的代建项目情况进行全过程管理（可根据项目实际调整表述）。

3.2工作内容：代建单位在代建期限内行使招标人相关权利、代行招标人相关职责，负责项目实施的组织、协调、管理等工作，具体负责下列事项：

（1）依据批准的可行性研究报告组织编报初步设计及概算、施工图设计及预算；

（2）组织开展项目勘察、设计、监理、造价咨询等相关工程服务和施工以及设备材料等的采购招标，负责工程合同的洽谈；

（3）办理规划、节能、环保、消防、人防、园林、施工、市政、设计变更、概算调整等有关事项报批手续；

（4）督促项目各参建单位加强项目质量和安全生产管理；

（5）配合招标人按照项目进度申报财政资金，并按月向发展改革、财政部门报送工程进度及资金使用情况；

（6）组织工程验收，办理竣工验收备案，向招标人办理项目实体移交手续；

（7）办理工程结算、协助招标人办理竣工财务决算；

（8）整理汇编并移交有关项目资料；

（9）做好缺陷责任期和保修期的服务工作；

（10）依据代建合同约定应当承担的其他工作。

3.3本项目招标人已完成的工作：已完成施工图设计等相关工作内容。

4.投标人资格要求

4.1本次招标要求投标人具备以下资质和业绩：

4.1.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照或事业单位法人证书，且处于有效期；

4.1.2资质要求：本次招标要求投标人须具有下列一项或者多项资质（资信）：工程咨询建筑专业甲级或综合甲级、工程监理房屋建筑工程专业甲级或综合资质、工程设计建筑工程专业甲级或综合甲级、建筑工程专业施工总承包一级及以上、房地产开发一级（仅限参与房建类代建项目招标）[工程专业类别参照《建设工程分类标准》（GB/T50841-2013）使用功能分类确定]；

□同时还应具有 类别 资质 级（项目存在特殊要求，经代建主管部门同意后，按实际需要填写）；

□另须满足《中华人民共和国保守国家秘密法》和 （有关法律法规）的规定，具备 （资质或条件）。（仅限代建项目为涉密工程）。

4.1.3投标人入围类似工程业绩要求

□不要求类似工程业绩；

☑要求类似工程业绩：

近☑ 3年近□5年内（招标项目总投资5亿元以上的，业绩年限要求方可放宽至5年）至少完成过一个代建项目或一项投资总额3641.76万元以上的建筑工程专业工程咨询项目或建筑工程专业设计项目或房屋建筑工程专业监理项目；或一项建安费3041.86万元以上的建筑工程专业工程总承包（或施工总承包）项目[工程专业类别参照《建设工程分类标准》（GB/T50841-2013）使用功能分类确定][投标人资格要求的类似工程业绩原则上为招标项目相关规模比例的50%。招标项目投资估算额超过10亿（含）的，经行政监督部门同意后可根据项目实际情况下调业绩规模标准，具体规模系数由招标人根据项目情况在招标文件中进行明确]。

4.1.4拟任代建项目经理资格要求

（1）具备高级（填“无要求”、“中级及以上”或“高级”）专业技术职称，并具有下列一项或者多项资质：注册咨询工程师（投资）、一级注册建造师建筑工程专业、一级注册建筑师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册结构工程师（仅限参与房建类项目代建招标）、国家注册监理工程师房屋建筑工程专业。（特殊行业有其他规定要求的，从其规定）。

（2）□不要求代建项目经理类似工程业绩；

☑要求代建项目经理类似工程业绩：

代建项目经理至少具备一个代建项目或一项投资总额3641.76万元以上的建筑工程专业工程咨询项目或建筑工程专业设计项目或房屋建筑工程专业监理项目；或一项建安费3041.86万元以上的建筑工程专业工程总承包（或施工总承包）项目[工程专业类别参照《建设工程分类标准》（GB/T50841-2013）使用功能分类确定]项目负责人经验（包括工程总承包项目经理、施工总承包项目经理、总监理工程师、已批复的可研报告的编制负责人、已批复的初步设计或施工图设计项目负责人）[项目经理资格要求的类似工程业绩原则上为招标项目相关规模比例的50%。招标项目投资估算额超过10亿（含）的，经行政监督部门同意后可根据项目实际情况下调业绩规模标准，具体规模系数由招标人根据项目情况在招标文件中进行明确]。

代建项目经理经验要求具体见投标须知前附表规定。

（3）拟任代建项目经理为投标人正式职工[须提供近三个月（2026年6月至2026年8月）由劳动保障部门提供的社保证明原件（养老保险和医疗保险）扫描件，本条（1）款所要求的注册（登记）执业证书注册（登记）单位须与投标人一致，投标人为房地产开发企业等，因政策原因拟任项目经理执业证书不能注册（登记）的，拟任项目经理执业证书可不注册（登记），但其执业证书不得在其他企业注册（登记）]。拟任代建项目经理不得参与正在实施或已中标尚未签订合同或已公示为中标候选人第一名尚未发布中标通知书的其它代建、工程项目管理、监理、勘察、设计、咨询、造价、施工、房地产开发等项目（已依法取消、依法变更的除外）。

（4）不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动、不允许担任代建项目经理的情形。

4.1.5其他团队管理人员的设置及要求

除项目经理以外另需配备其他团队管理人员8人，其中常驻现场人员不得少于4人。团队管理人员具体要求详见招标公告附表1-2（A）；承诺常驻现场的团队管理人员不得参与正在实施或已中标尚未签订合同或已公示为中标候选人第一名尚未发布中标通知书的其它代建、工程项目管理、监理、勘察、设计、咨询、造价、施工、房地产开发等项目（已依法取消、依法变更的除外）。

其他要求： / （项目存在特殊要求，经代建主管部门同意后，按实际需要填写）。

4.2本次招标□接受☑不接受联合体投标。联合体投标的，应满足投标人须知前附表规定要求。

5.招标文件的获取及澄清答疑发布

5.1有投标意愿者，请于规定时间（***网招标公告/澄清公告（如有）等公告内容）***平台-机器管招投标服务专区下载数据电文形式的招标文件。

5.2招标人对招标文件的修改、澄***平台发布，投标人自行下载。

6.投标文件的递交及开标

电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）***网招标公告/澄清公告（如有）等公告内容。请投***平台下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时***平台递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，***平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为从投标截止时间起30分钟内完成。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，***网络。

7.资格审查方式

本项目资格审查方式采用资格后审。

8.评标办法

本项目评标办法采用综合评估法2。

9.发布公告的媒介

本次招***网、***平台和/（其他发布公告的媒介名称）上发布。

10.其他

本招标项目采用机器管招投标，投标人在投***平台下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件、造价软件（如需），参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。

各投***平台进行注册并办理企业数字证书（CA证书，含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体***平台数字证书专区相关信息。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时***平台咨询热线咨询，联系方式：400****016，0731-****7016。

11.联系方式

（1）招 标 人：长沙市第一医院

地 址：****路****号

联 系 人：曹老师

电 话：0731-****7685

传 真：/

电子邮件：/

（2）招标代理机构：湖南中泉项目管理有限公司

地 址：长****城荣域C****楼

项目负责人：冉光玲

（按招标代理委托协议填写）

项目组其他成员：朱德凤、朱莹

（按招标代理委托协议填写）

电 话：0731-****5558

传 真：/

电子邮件：hn****@****.com

（3）行政监督部门：长沙市发展和改革委员会投资处

地 址：****道****号****楼

电 话：0731-****6542

附表1-2（A）

其他团队管理人员最低配备要求

注：

1.其他团队管理人员是指代建团队中除代建项目经理岗位以外的其他岗位。

2.此表为代建团队人员配备的最低要求，投标人可根据自身情况和代建工作需要提出更有利于招标人的人员配备方案。表中“人数要求”为“允许独立配备人员及其他人员兼任”时，本项目独立配备人员可兼任团队其他岗位工作；投标人也可选用本单位其他人员担任，此时均允许该人承担本项目代建以外的工作。

3.评标委员会对所有岗位人员进行评审，投标人不得以承诺形式进行人员配备。

4.团队管理人员必须提供近3个月社保证明原件（养老保险和医疗保险）扫描件。

5.投标人为房地产开发企业等，因政策原因项目团队人员执业证书不能注册（登记）的，项目团队人员执业证书可不注册（登记），但其执业证书不得在其他企业注册（登记）。

6.招标人填表说明：

1）此表应按附表1-2（B）的标准和规定填选具体要求。

2）打捆项目可根据项目实际情况，每个子项目分别填写一张表格。

3）行业对岗位设置有特别要求的，可增设或调整岗位设置。

附表1-2（B）

项目代建管理人员配备基本标准

注：

1.此标准仅为招标人编写招标文件相关内容的依据，不作为投标文件编制、专家委员评标的依据。在发布招标文件时不附此表。

2.所有代建项目均应设置代建项目经理、现场管理、设计管理、造价管理、招投标与合同管理、报建及档案管理岗位，其中未在“项目配备人员岗位及独立配备人数”中列明的，应要求独立配备人员及其他人员兼任。

3.对于有特殊要求或特殊情况的工程，经相应代建主管部门同意，发布招标文件时可根据项目实际情况对团队人员注册（登记）类资质和职称提出要求。

4.对于跨地域建设、复杂度较高或工期较紧的工程，经代建主管部门同意，发布招标文件时可在以上配备标准基础上适当提高人数要求；增加的人员如在代建项目经理、现场管理、报建及档案管理等3个岗位任职，必须常驻现场。

5.其他行业（专业）项目人员配备参照上述建筑行业的配备标准。