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| 长沙市麓山高岭实验学校物业管理服务续签合同政府采购合同 （服务类）
政府采购合同编号： KFCG-JZ-202609010037-1
依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及长沙市麓山高岭实验学校物业管理服务续签合同的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下： 一、标的信息
采购方式： 竞争性谈判 合同类型：服务类 采购人（甲方）: 长沙市麓山高岭实验学校 采购人地址： 长沙市开福区谊信路北侧 供应商（乙方）: 长沙正美物业管理有限公司 供应商地址： 湖南省长沙市芙蓉区湖南省长沙市芙蓉区定王台街道芙蓉中路二段98****中心房--0251号
合同标的及金额明细： 合计金额小写：446400元 合计金额大写：肆拾肆万陆仟肆佰元整 二、服务要求1.服务要求 1.服务要求 服务内容及标准 1、保洁服务 (1)服务工作范围 1.****楼内外的日常清洁：包括地面、地面明沟、绿化带的清洁及垃圾的收集处理； 1.****楼的日常清洁：****楼,包括厕所、楼顶天台及沟渠、楼梯间、连廊过道走廊、楼梯间窗户、饮水台的清洁 及垃圾的收集处理； 1.****楼的日常清洁：包括通道、厕所、走道、楼顶天台及沟渠、公共玻璃的日常保洁及办公室的清洁、会议室、 多功能厅的清洁； 1.****楼的日常清洁：包括通道、走道、楼顶天台等公共区域的日常保洁； 1.5负责区内垃圾的分类收集(含少量装修垃圾与工业废料)； 1.6负责化粪池下水道及暗沟的清理：一年两次对全校化粪池下水道及暗沟的彻底清理。 1.7负责校园消杀,灭四害等环境空气消毒任务。 (2)服务标准 详见附表1
2.人员配置要求
3.设施设备配置要求 / 4.其他要求1、根据学校实际情况,工作人员食宿由物业管理公司自行负责。 2、乙方需有创新的物业服务管理理念,打造智慧校园后勤服务,即时、高效、优质、全方位的做好校园物业服务工作。对保洁管理、设备报修管理等能运用信息化管理,利用成熟的信息技术手段,打造智慧化物业管理,全面提升校园物业管理的 效率,保障物业服务水平。 3、物业使用的职员劳保用品(含制服)由物业公司负责,学校负责督查。 4、对物业管理公司安全防火的要求：严格执行?中华人民共和国消防法?,严格管理工作人员,确保全年无一例安全防火事件,因物业公司管理不善,或工作人员失误造成的损失由物业公司承担。 5、对物业管理公司工作人员流动及必要的保险和人员意外伤害及费用的要求：全部由物业管理公司承担,工作人员购买社保的缴费凭证作为结算资料。 6、节假日大型活动的支援由中标人承担。 7、保洁物料由中标人承担,工程物料单次、单件200元以下由乙方承担。 8、乙方需提供物业相关工作设施设备,包含不限于驾驶式扫地车、地面高压冲洗机等。 9、对物业管理公司员工统一着装,持证上岗及健康状况的要求：统一着装,持证挂牌上岗,健康状况无传染疾病,仪容合格。 10、对物业管理公司的其他要求：(如保密等)不得透露本校有关重要消息和情况,对外不得损害我校名誉,和我校师生交往不得散布流言蜚语,遵守我校各项管理制度,落实管理育人、服务育人的要求。 11、私人财产自己保管,丢失自负。学校尽可能为物业员工提供生活便利。 12、乙方无对外收费权。 13、对乙方的其他要求：乙方应自行制定内部管理机制,包括跟采购人及周边单位(包括居委会、公安局等)的衔接,管理 人员的配置,财务制度、内部奖惩措施等；并应制定严格的保密措施,防止泄密事故发生,所有工作必须有台账记录,完成学校交代的其他临时性任务。 14、物业公司按规定为服务人员购买必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险,其费用由物业公司自行承担。物业公司必须按国家相关规定支付服务人员工资,物业公司与服务人员之间的劳动纠纷由物业公司负责。 15、供应商须详细了解本项目情况,根据学校实际情况制定投标方案。 16、本项目投标报价实行综合全面包干方式,乙方应根据项目要求和现场情况,详细计算本项目所需的设备及材料购置,以及培训、人工、保险、管理、财务等所有费用,在项目实施中出现任何遗漏,均由乙方免费提供,采购人不再支付任何费用 三、合同定价方式、付款进度和支付方式1.合同定价方式：固定总价 2.付款方式： 第1次分期支付金额为37200.00元,所占总合同金额百分之8.33,说明:,该期为履约验收期第2次分期支付金额为37200.00元,所占总合同金额百分之8.33,说明:第3次分期支付金额为37200.00元,所占总合同金额百分之8.33,说明:第4次分期支付金额为37200.00元,所占总合同金额百分之8.33,说明:第5次分期支付金额为37200.00元,所占总合同金额百分之8.33,说明:第6次分期支付金额为37200.00元,所占总合同金额百分之8.33,说明:第7次分期支付金额为37200.00元,所占总合同金额百分之8.33,说明:第8次分期支付金额为37200.00元,所占总合同金额百分之8.33,说明:第9次分期支付金额为37200.00元,所占总合同金额百分之8.33,说明:第10次分期支付金额为37200.00元,所占总合同金额百分之8.33,说明:第11次分期支付金额为37200.00元,所占总合同金额百分之8.33,说明:第12次分期支付金额为37200.00元,所占总合同金额百分之8.33,说明:
收款账户： 长沙正美物业管理有限公司(长沙正美物业管理有限公司:810000508610000001) 3.预付款保函： 否 / 4.支付形式：国库集中支付四、合同服务期限 合同服务期限： 2026-09-23 —— 2027-08-31
五、服务地点长沙市麓山高岭实验学校 六、验收标准和方法 （1）验收主体：甲方为项目的验收主体 验收组织方式： 自行组织 是否邀请本项目的其他供应商： 否 是否邀请专家： 否 是否邀请服务对象： 是 是否邀请第三方检测机构： 否 验收组织的其他事项： 按招标文件的验收程序。 （2）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起7日内组织验收（3）履约验收方式： 分期/分项验收 （4）履约验收程序： 按照长沙市政府采购履约验收规定的程序。 （5）履约验收的内容： 技术履约验收内容： 按招标文件的验收内容。 服务履约验收内容：按招标文件的验收内容。 商务履约验收内容：按招标文件的验收内容。 （6）履约验收标准：按招标文件的验收内容。 （7）履约验收的其他事项：按招标文件的验收内容。 七、知识产权归属和处理方式乙方对其所物业服务应当享有知识产权或经权利人合法授权，保证没有侵犯任何第三人的知识产权和商业秘密等权利。甲方委托乙方开发的产品，甲方享有知识产权，未经甲方许可不得转让任何第三人。乙方应保证甲方在使用其提供的服务的全部或任何部分时，免受第三方提出侵权专利权、商标权或其他知识产权的起诉;如有发生，由乙方全权负责。 八、甲方的权利和义务1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分/。 2.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。 3.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。 (一)乙方有违反合同规定或违反政府采购法及其他国家相关法律行为的，甲方有权终止合同或拒绝续签合同。(二)审定乙方制定的物业服务制度及实施细则，并监督使用人遵守。 九、乙方的权利和义务1.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。 2.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。 3.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。 (一)不得将物业服务项目转让给他人;未经甲方同意，也不得将项目分包给他人。(二)严格遵守有关法律法规和采购文件的规定，对物业实行专业规范、安全优质的管理。(三)接受物业服务行政主管部门和甲方的监督、指导。(四)制定物业服务的各项办法、规章制度及岗位责任。建立健全本项目的物业服务档案，及时记载有关变动情况。(五)因乙方管理不善或工作人员造成的安全事故损失，全部由乙方承担。物业人员在工作过程中应遵守安全生产管理规定，严格按照安全操作流程工作，乙方应采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，保证人员安全。由于人为原因发生意外而造成伤亡的，概由乙方负责。(六)在合同执行期间，乙方人员工作期间若发生工伤或保安人员发生意外伤害，乙方承担全部民事责任，甲方不承担任何责任。 十、违约责任1. 甲方自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。甲方存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息3%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。 2. 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。 / 十一、成本补偿和风险分担约定无 十二、不可抗力事件处理1.在合同有效期内，任何一方因不可抗事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗影响期相同。 2.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。 3.不可抗事件延续天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同 / 十三、合同变更、中止或者终止合同根据《政府采购法》第五十条规定：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。 根据《政府采购法》第五十条规定:政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。 十四、解决合同纠纷的方式因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。若甲乙双方不能解决争议，可通过以下途径之一解决： 向长沙市开福区人民法院提起诉讼。 十五、合同生效及其他事宜 1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。 2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。 / 十六、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件： （1）中标(成交)通知书； （2）专用合同条款及其附件； （3）通用合同条款； （4）采购文件； （5）投标(响应)文件； 在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章（自然人签字、法人盖章）。
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