长房悦香山11#栋保障性住房公寓及配套服务用房精装修工程

长房悦香山11#****公寓及配套服务用房精装修工程（招标项目名称）

长房悦香山11#****公寓及配套服务用房精装修工程（标段名称）施工

招标公告

1.招标条件

本招标项目长房悦香山11#栋保障性住房精装修项目（项目名称）已由湘江新区行政审批服务局（项目审批、核准或备案机关名称）以企业投资项目备案告知承诺信息表湘新审投备﹝2026﹞0533（批文名称及编号）批准建设，项目业主为长沙市保障性住房建设发展有限公司，建设资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为：国有资金：3200万元100%，私有资金：0万元0%，招标人为长沙市保障性住房建设发展有限公司。招标代理机构为融汇项目管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。

2.项目概况

2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：长房悦香山11#****公寓及配套服务用房精装修工程；

2.2 建设地点：位于长沙市岳麓区麓谷大道与咸嘉湖西路的交会处东北角；

2.3项目基本情况：长房悦香山项目11#栋位于长沙市岳麓区麓谷大道与咸嘉湖西路的交会处东北角。项目1-3层为商业服务配套，4-21****公寓，面积段为40m2-123m2（4-20层层高4.5m，21层层高3.3m）。保障性住房共计422套，总建筑面积17904m2。拟对上述范围住房及部分公区进行装饰装修；

（由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质指标牵引项中勾选招标项目需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。）

(施工指标)建筑装修装饰工程:

单项合同额1701.14万元;

□注：1.接受在装配式建筑项目中将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的市场主体纳入总承包项目组成的投标联合体。

2.需要采用多资质组合招标的工程项目，最多不超过三个资质组合。

2.4 标段划分： 1个标段 ；

2.5 工期要求： 60 天（日历日，下同），计划开工日期：2026-07-10，计划合同完（交）工日期：2026-09-08 ；

2.6 质量要求：符合国家有关施工质量验收规范、标准，达到合格标准；

3.招标范围

长房悦香山11#****公寓及配套服务用房精装修工程：

住户室内装饰装修工程：包括但不限于室内部分原有墙体、装饰层、抹灰层、保温层、水电管线及配件等构件及设施拆除改造；新砌墙体、门窗洞口加固修补、墙面地面天棚等基层处理及面层装饰；室内强电（照明、插座、空调、热水器等回路）及弱电（三网）系统安装及调试；室内冷热水管及排水管系统改造及安装；室内防水工程及闭水试验等；

公共区域装饰装修工程：接待区、健身区、洗衣房、卫生间、共创办公区等配套服务区域的装饰装修及安装工程，包括但不限于墙地面装饰改造及给排水、电气、消防、空调等安装工程；

其他装饰改造工程：包括但不限于入口门头、活动装置等其他装饰改造工程；

对以上施工过程中产生的建筑垃圾分类清运，已完工程及采购家具家电的成品保护及室内所有区域的全面开荒保洁，并对工程的质量、安全、工期、造价等全面负责（系统从招标项目中填写的信息自动获取，仅可填写招标范围及内容，所填写的招标要求不作为评审依据）。

4.投标人资格要求

4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（1）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。

（2）☑企业资质（施工部分） ：****城乡建设主管部门颁发的[专业承包·建筑装修装饰工程·建筑装修装饰工程二级 及以上]资质且处于有效期，安全生产许可证处于有效期（注：园林绿化工程、土石方工程安全生产许可证不作要求）。

□企业资质（施工部分） ：****城乡建设主管部门颁发的/资质且成员单位具备/资质且处于有效期，安全生产许可证处于有效期（注：园林绿化工程、土石方工程安全生产许可证不作要求）。

（3）☑不要求 □要求 ，具有/资质要求。

（总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。）

（4）项目负责人（项目经理，后同）资格：具有建筑工程一级注册建造师执业资格证书 并且 具有安全生产考核合格证(B证)，且须满足第二章投标人须知前附表第10.5款要求。

4.2 本次招标：☑不接受联合体投标 □接受联合体投标 ，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。

4.3 入围业绩要求：

4.3.1 企业类似工程业绩

□不要求类似工程业绩 ☑要求类似工程业绩

近3年内，完成过一个建筑装修装饰工程单项合同额不少于850.57万元的业绩施工业绩。

4.3.2 项目经理类似工程业绩

□不要求项目负责人类似业绩 ☑要求项目负责人类似业绩

近3年内，完成过一个建筑装修装饰工程单项合同额不少于850.57万元的业绩施工业绩。

注：类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的50%，年限要求一般为近3年，轨道交通项目可放宽至5年。

类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第6.4款。

4.4 投标人可以就本招标项目上述标段中的 1 个标段投标，但最多允许中标 1个标段（适用于分标段的招标项目）。

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单、最高投标限价、合同条款等。

5.2 招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑在 湖南省工程建设招投标交易系统 发布，投标人自行下载。

6.投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）***网招标公告/澄清补充公告（如有）等公告内容。请投标人登录 湖南省工程建设招投标交易系统 下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过 湖南省工程建设招投标交易系统 递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，***平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，***网络。

7.资格审查

采用资格后审方式。

8.评标办法

本招标项目采用：综合评估法1。

9.发布公告的媒介

本次招***网、***平台 和 /上发布。

10.其它

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件、造价软件（如需），参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。

各投标人须在 ***平台 进行注册并办理企业数字证书（CA证书，含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体***平台数字证书专区相关信息。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向 湖南省工程建设招投标交易系统咨询热线咨询，联系方式：400****016，0731-****7016。

11.联系方式

（1）招 标 人：长沙市保障性住房建设发展有限公司

地 址：长沙市岳****大厦

联 系 人：张青

电 话：0731-****8558

传 真：/

电子邮件：40****@****.com

（2）招标代理机构：融汇项目管理有限公司

地 址： 湖南省·长沙市·长沙县·湖南省长沙市长沙县人民东路二段169号长沙铭诚绿谷智慧产业园15栋403

项目负责人：佘东麟（按招标代理委托协议填写）

项目组其他成员：高慧、谢常伟（按招标代理委托协议填写）

电 话：158****4816

传 真：0731-****1910

电子邮件：12****@****.com

（3）行政监督部门：湖南省·长沙市·湘江新区·湖南湘江新区开发建设局

地 址：长沙市岳麓大道湘麓金座东栋

电 话：0731-****9638