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徐州市****城市社区公共服务设施项目
设计总承包
招标公告（资格后审）
1.招标条件
本招标项目 徐州市****城市社区公共服务设施项目 已由 徐州市云龙区政务服务管理办公室 以 徐云政服备〔2025〕85号 批准建设，项目招标人为 徐州市隆兴建设发展有限公司 ，建设资金来自 自筹，已落实 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目 徐州市****城市社区公共服务设施项目设计总承包 进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
江苏中际招标代理有限公司受徐州市隆兴建设发展有限公司的委托具体负责本工程的设计招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况：
2.1.1 建设地点：徐州市云龙区和平路南、汉源大道东。
2.1.2 建设规模：用地面积21527.3平方米（32.29亩），总建筑面积66311.11平方米，地上建筑面积48787.22平方米，地下建筑面积17523.89平方米，人防建筑面积5500.00平方米。主要建设商业办公设施，****中心（含社区服务站，文化活动站，****中心，社区卫生服务站，***网点及小型多功能运动场地）及相应的市政设施。项目总投资约33590万元。
2.1.3 合同估算价：总承包设计费估算价约323万元。
2.1.4 设计期限：30日历天。中标人在中标通知书发出后30日历天内提交全套施工图纸。
2.1.5 设计质量标准：合格，符合国家和地方设计技术规范、标准及规程要求，确保通过相关部门的审批。
2.2 招标范围：工程范围内的设计方案深化（优化）、配合工规证办理、初步设计及概算、施工图设计全部内容、施工配合。施工图设计包含的内容：总平面、建筑、结构、给排水、暖通、电气施工图（不含外电设计），室外总体给排水图（含室外消防水、雨污水）、室外消防电气图、供暖设计、管网综合（包括强电、弱电、暖通等）、单体和地库范围内钢结构及雨棚深化设计、小区道路施工图设计、景观设计、智能化设计、泛光亮化设计、幕墙设计（含二次深化设计）、装配式（三板）设计、人防（含人防设计、战时设计、平战转换预案等）、装修设计（满足业主要求及国家、地方相关标准）、****城市设计、三网融合、水土保持及基坑支护设计，以及施工过程中重大问题的处理、必要的现场指导、工程验收及相关行业规定的应由设计单位承担的其他任务。具体要求详见设计任务书。
3.投标人资格要求
3.1 申请人应具备有效的营业执照，具备工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力；
3.2 投标人拟派项目负责人应具备国家一级注册建筑师执业资格，且必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息公示系统的变更备案信息为准。
（2）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
（3）投标人拟选派项目负责人自2023年9月1日（含）以来承担过单项合同建筑面积大于或等于4.6万平方米的公共建筑（厂房、仓库除外）工程设计【设计内容应同时包括方案设计（或方案优化设计）、初步设计和施工图设计】，证明材料须同时提供中标通知书（直接发包项目须提供发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、设计合同、施工图审查合格证。面积、设计内容以设计合同为准，时间以设计合同签订时间为准。如以上材料无法体现类似工程业绩相关指标要求的，则须提供建设单位或主管部门盖章的证明材料扫描件。类似工程业绩以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（https://49.77.204.17:7086/jsztk/#/login?redirect=%2F）中链接的业绩为准。
3.3 具有独立订立合同的能力；
3.4 未处于被责令停业或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.5 投标人没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大设计质量问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
3.6 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
3.7 失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23 号）。
3.8 投标人在递交投标文件截止日期前应提供信用服务机构出具的信用报告。
注：（1）信用服务机构需在江苏省信用服务机构管理系统中申报信息，并在“信用徐州”或“信用江苏”网站公示（“信用徐州”公示地址：https://www.****.gov.cn）。
（2）信用报告需在“信用徐州”和“信用江苏”网站进行公示（“信用徐州”公示地址：https://www.****.gov.cn）。
（3）投标人应在投标前告知信用服务机构信用报告使用地，***网站公示报告，若因未及时公示所造成的后果由投标人自行负责。第三方信用服务机构的监督管理部门为徐州市社会信用体系建设领导小组办公室（监督电话：0516-****1244、0516-****5971）。
3.9 投标人不得有招标文件第二章投标人须知第 1.4.3 项规定的情形。
3.10 本次招标不接受联合体投标。
3.11 本项目实行电子化招投标，投标人及拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统（https://49.77.204.17:7086/jsztk/#/login?redirect=%2F）”。
4.招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间为： 2026 年 9 月 8 日至 2026 年 10 月 9 日 9 时 30 分；
4.2 招标文件获取方式：投标人使用“CA数字证书”登录“***平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”免费获取。
4.3 投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见“***平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中“投标文件制作工具软件下载”栏。
5.投标截止时间
5.1 投标截止时间为： 2026 年 10 月 9 日 9 时 30 分，电子投标文件在投标截止时间前上传至“***平台”。
5.2 逾期上传或未上传到“***平台”的投标文件，招标人不予受理。
5.3 ***网上不见面开标，***平台（http://****.gov.cn）进入“不见面开标大厅”模块后使用“CA数字证书”登录参与开标、解密，未在招标文件约定时间内解密的投标人视为放弃投标。在开标过程中如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：0512-****8503。
6.资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
7.评标方法
本项目采用 综合评估法 ，评标标准和方法如下：
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条款号 |
评审因素 |
评审标准 |
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2.3 |
分值构成 |
经济标（投标报价）：10分 技术标（设计方案）：66分 商务标（资信部分）：24分 |
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2.3.1 |
投标报价（10分） |
以有效投标文件评标价的算术平均值为评标基准价，评标价等于评标基准价的得满分，评标价与评标基准价偏离，每高1%扣0.1分，每低1%扣0.2分，偏离不足1%的，按照插入法计算，四舍五入小数点保留两位。 注：评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标总价；有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。 评标结束后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。 |
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2.3.2 |
技术标（66分） |
方案优化 （16分） |
应准确解读项目规划理念，分析研究总图布置和单体建筑设计，从经济、实用角度发现方案的不足，有针对性提出优化意见和改进措施，对本项目设计中的关键技术问题提出可行的解决方案。同时应符合国家规范标准及总体规划方案要求。 |
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总平面图设计 （2分） |
1.项目条件应调查充分，资料收集应详实，设计图纸制图应规范统一，标识应清楚； 2.应满足消防间距、消防车道、消防回车场、消防登高面、竖向设计、交通流线、开口设置要求，***网、综合管线布局条件，应满足总平面图各项经济技术指标； 3.总平面图设计应满足技术安全、经济合理性、节能、节地、节水、节材等要求。 |
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建筑施工图设计 （10分） |
1.建筑设计的布局合理、空间张弛有度、图纸完整，满足招标文件中的设计任务书要求。 2.建筑设计应符合国家规范标准及地方规划要求。 3.各项经济技术指标应满足招标人功能需求。 4.设计深度符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》 |
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结构施工图设计 （10分） |
1.结构设计的结构类型选择合理经济、安全可靠，满足招标文件中的设计任务书要求。 2.结构设计应符合国家规范标准要求及地方规划要求。 3.结构布置图充分考虑项目特点，结构计算参数与计算结果应符合规范标准要求。 4.设计深度符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。 |
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给排水施工图设计 （8分） |
1.给排水设计的供水分区、排水立管设置及排水组织设计合理、系统先进、造价经济。满足招标文件中的设计任务书要求 。 2.给排水设计应符合国家规范标准及地方规划要求。 3.管材及配件的选择应经济合理，施工方便，满足招标人功能需求。 4.设计深度符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。 |
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电气施工图设计（8分） |
1. 电气设计合理可行、系统先进，造价经济。满足招标文件中的设计任务书要求。 2.电气设计应符合国家规范标准及地方规划要求。 3.管材及配件的选择应经济合理，施工方便，满足招标人功能需求。 4.设计深度符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。 |
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暖通系统施工图设计 （8分） |
1. 暖通系统设计风管及风口布局合理，充分考虑业主装修自由度；设备选型合理可行、系统先进、造价经济。主要材料设备满足设计任务书要求。 2.暖通系统设计应符合国家规范标准及地方规划要求。 3.管材及配件的选择应经济合理，施工方便，满足招标人功能需求。 4.设计深度符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。 |
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绿色建筑 （2分） |
1.采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施。 2.是否符合国家及地方的有关绿色建筑标准。 |
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服务承诺 （2分） |
设计期间、工程施工及工程竣工验收期间等各个阶段的服务承诺。承诺内容满足项目需要和委托人要求，齐全有效，相应的保障措施合理可行。 |
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1.评分标准 （1）以上各评分因素的评分内容详细具体、科学合理、内容完整、针对性强，可得该项分值的90%以上； （2）以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的80%—90%； （3）以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的70％—80％； （4）以上某项无具体内容的，该项不得分。 2.投标文件的技术标各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。除被评标委员会认定存在重大偏差外，投标文件的技术标部分得分不应低于70%。（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定并作出说明。）技术标部分各项内容评审，由评标委员会成员独立打分，评委所打投标人之间同项分值相差过大的，评委应说明评审及打分理由。 3.技术标采用暗标评审。暗标编制要求为：设计方案内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名等和其他可识别投标人身份的字符、徽标、人员名称等。 |
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2.3.3 |
资信部分（24分） |
项目管理机构 （14分） |
1.拟选派的项目负责人具有国家一级注册建筑师得1分，具有正高级工程师及以上职称证书得2分，此项最高分3分。其他不得分。 2.拟选派的建筑专业负责人具有国家一级注册建筑师得1分，具有正高级工程师及以上职称证书得1分，此项最高分2分。其他不得分。 3.拟选派的结构专业负责人具有一级注册结构工程师得1分，具有正高级工程师及以上职称证书得1分，此项最高分2分。其他不得分。 4.拟选派的给排水专业负责人具有注册公用设备工程师（给水排水）得0.5分，具有高级工程师及以上职称证书得0.5分，此项最高分1分。其他不得分。 5.拟选派的暖通专业负责人具有一级注册公用设备工程师（暖通空调）得0.5分，具有高级工程师及以上职称证书得0.5分，此项最高分1分。其他不得分。 6.拟选派的电气专业负责人具有注册电气工程师（供配电）得0.5分，具有高级工程师及以上职称证书得0.5分，此项最高分1分。其他不得分。 7.拟选派的造价专业负责人具有一级注册造价工程师（土建专业）得0.5分，具有高级工程师及以上职称证书得0.5分，此项最高分1分。其他不得分。 8.拟选派的总****城乡规划师证书得0.5分，具有高级工程师及以上职称证书得0.5分，此项最高分1分。其他不得分。 9.拟选派的基坑支护专业负责人具有注册土木工程师（岩土）证书得0.5分，具有高级工程师及以上职称证书得0.5分，此项最高分1分。其他不得分。 10.拟选派的室内设计专业负责人具有室内设计高级工程师及以上职称证书得1分，此项最高分1分。其他不得分。 注： 1.各专业负责人不得相互兼任，也不得由项目负责人兼任。 2.以上人员均须提供注册证书、职称证书，以及开标前3个月内（不含开标当月）任意1个月的社保证明。职称证书无法体现专业的，须同时提供《专业技术资格评审表》或相关专业毕业证书。所有材料原件扫描件上传至“投标保证金”模块。 |
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投标人业绩 （6分） |
投标申请人自2023年9月1日（含）以来承担过单项合同建筑面积大于或等于4.6万平方米的公共建筑（厂房、仓库除外）工程设计【设计内容应同时包括方案设计（或方案深化（优化）设计）、初步设计和施工图设计】，每有一个得2分，满分6分。 注：1）业绩证明材料须同时提供中标通知书（直接发包项目须提供发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、设计合同、施工图审查合格证。面积、设计内容以设计合同为准，时间以设计合同签订时间为准。如以上材料无法体现类似工程业绩相关指标要求的，则须提供建设单位或主管部门盖章的证明材料扫描件； 2）投标人业绩及相关证明材料以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（https://49.77.204.17:7086/jsztk/#/login?redirect=%2F）中链接的业绩为准； 3）投标人拟派项目负责人用于满足资格条件的个人业绩，若同时满足上述投标人业绩要求的，予以计分。 |
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投标人奖项 （4分） |
2023年9月1日以来承担的房建类设计项目获得国家级（或省级）奖项（国家级设计奖指中国勘察设计协会颁发的“全国优秀工程勘察设计奖”及“全国优秀工程勘察设计行业奖”，省级设计奖指省建设厅颁发的“省级优秀工程设计奖”，奖项必须提供获奖证书（或获奖文件）和设计合同，获奖时间以发证或者发文之日为准，发证、发文时间不一致的，以发文的时间为准，国家级奖项每个得1分，省级奖项每个得0.5分，本项最高得4分，本项最多限评4个奖项。同一项目按最高奖项仅计一次。 |
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8.发布公告的媒介
本***网（http://www.****.com.cn）、***平台（http://****.gov.cn）上发布。
9.其他
投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
10.联系方式
10.1 招标主体
招 标 人：徐州市隆兴建设发展有限公司
地 址：江****大道****号906室
联 系 人：张工
电 话：0516-****0005
招标代理机构：江苏中际招标代理有限公司
地 址：****城****楼
联 系 人：史先慧
电 话：0516-****0976
项目负责人：史先慧
10.2 相关部门
招投标监督部门：****城乡建设局
联系电话：0516-****8691
****中心业务电话：0516-****9068、0516-****9025
****中心软件管理电话：0512-****8503
10.3 异议渠道
***网上受理与处理异议，在***平台提出。异议联系人：史先慧，联系电话：0516-****0976。
2026年9月8日
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本公告地址：https://www.slzb.net/view/479/_D-jf6ABni4p5U9X08Id.html
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