罗江区新盛镇宝镜村3组土地（原宝镜村扶贫产业园）经营权流转项目流转公告

罗江区新盛镇宝镜村3组土地（原宝镜村扶贫产业园）经营权流转项目交易公告

一、项目基本情况

1.项目名称：罗江区新盛镇宝镜村3组土地（原宝镜村扶贫产业园）经营权流转项目

2.项目地址：罗江区新盛镇宝镜村3组

3.项目面积：总面积63.844亩（田57.404亩，地0.44亩，堰塘一口6亩）

4.流转方式：出租

5.流转价格：36000元/年

6.流转期限：合同签订之日起至2028年8月31日

7.注意事项：挂牌总价78000元是2年2个月的价格，实际金额以合同签订为准。

8.使用要求：

（1）该标的不允许转租；

（2）该标的再流转时，本轮流入方在同等条件下享有优先权；

（3）土地的使用用途：

①符合国家相关法律法规及政策规定，不得擅自改变现有土地使用性质和农业用途，严禁“非农化”，防止“非粮化”；

②流入方将流转取得的土地经营权向金融机构融资担保的，应当事先取得流出方书面同意，并向发包方及其所在村集体经济组织或村民委员会备案，村级组织应及时将备案情况报告乡镇人民政府农村承包地管理部门；

③合同期内，流入方因特殊原因需提前终止合同的，应提前书面通知流出方，并按合同约定承担相应的违约责任及赔偿损失；双方协商一致后，可解除流转合同，并按实际使用期限结算流转费用；

④流入方有权收割并处理合同到期时地面上已成熟或可收获的农作物，对于尚未成熟或无法即时收获的农作物，流入方应与流出方协商确定处置方式；

⑤合同到期后，流入方应当将土地恢复至适宜再次流转或耕种的状态，由流出方恢复的，流入方应当向流出方承担恢复费用；

（4）堰塘使用用途：

①在流转期限内，流入方所从事的一切活动须符合《中华人民共和国水法》《中华人民共和国防洪法》《中华人民共和国河道管理条例》《四川省水利工程管理条例》相关规定，不得在水面投放违禁药物，影响水域生态平衡。不得蓄养污染水源的物种，不得进行肥水养殖，水质须符合相关要求，不得利用流转的水面从事与规定经营范围无关的经营活动。必须服从流出方统一用水调度，确保周边农田用水和防汛抗旱需要。妥善管理该标的区域内未列入合同的道路、建构筑物等设施，若需使用或变动，须征得流出方书面同意；

②不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境，不得造成永久性损害，不得进行挖砂等违规违法活动，因流入方违规违法而造成的一切法律责任和财产损失，均由流入方自行承担；

③流入方应合理使用标的，若因使用不当造成损失的或发生安全事故的，由流入方自行承担相关责任，给流出方造成损失的，流出方有权要求流入方对其损失进行赔偿；

④因生产经营需要，流入方须新增设施设备的，须符合所在地的产业规划及相关要求，并依法履行相关部门的审批审核程序；

⑤合同期满后，流入方新增设施设备及生物资产除可拆除、搬离及可打捞的以外，均无偿归流出方所有；

⑥流入方应在合同到期前，将水域滩涂上的养殖设施（***网、养殖笼、投饵机等）进行清理，确保不遗留废弃物或污染物。对于造成水面环境破坏的，流入方应承担修复责任，并恢复原状；

⑦在处置养殖动植物和清理养殖设施的过程中，流入方应严格遵守环境保护法律法规，不得对水体及周边环境造成污染。如有违反，流出方有权要求流入方承担相应的法律责任；

⑧合同到期后，流入方与流出方应进行现场交接，对水域滩涂及附属设施进行验收。如发现损坏或污染情况，流入方应按照合同约定承担修复或赔偿责任；

（5）其他未尽事宜在合同中约定。

9.标的交付方式：在合同中约定。

二、意向流入方资格条件

1.具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可参与交易；

2.经公司交易信用评价存在不良行为且尚在处理期内的交易主体不得参与项目报名；

3.不接受联合体报名；

4.根据政策规定和本项目实际，本集体经济组织内部成员在同等条件下享有优先权。行权方式为过程行权。

三、信息发布

1.发布渠道：https://www.****.com（资产资源版块）

2.公告期限：以系统载明的公告期限为准

四、报名事项

1.报名时间：项目公告期内均可报名

2.报名地点：****中心****中心窗口

3.报名资料：

（1）《农村产权流转交易申请书》

（2）主体资格证明材料

①法人提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件，经办人员授权委托书及经办人员身份证复印件；

②自然人提交身份证复印件；

（3）意向流入方为优先权人的，还需提交优先权人证明材料，如集体经济组织成员身份证明等。

（4）其他针对本项目提出的主体资格、经营能力等证明材料。

4.报名方式：现场报名

5.报名程序：交易主体携带报名资料至交易公告中指定的报名地点，由工作人员辅助完成报名。

五、保证金事项

1.交易保证金

（1）保证金金额：5000元。

（2）缴纳时间：公告截止时间前（以银行到账时间为准）

（3）缴纳方式：意向流入方完成报名审核后，***网站进入，点击“缴费管理”，打开二维码扫码缴费，或者通过页面上提供的“价款划入账户”，完成交易保证金缴纳。

（4）保证金退还：

①未竞得方的交易保证金，在成交公示期满后2个工作日内一次性原路、无息退还；

②竞得方的交易保证金，在《交易合同》备案后的2个工作日内一次性原路、无息退还。

2.风险保证金

（1）保证金金额：4000元；

（2）缴纳时间：交易合同签订时；

（3）保证金退还：合同到期后如未发生违约情况，则风险保证金全额退还（不计利息），如发生违约情况，则按损失程度扣除相应风险保障金。

六、交易方式

1.挂牌期间仅征集到一名符合条件的意向流入方，则系统自动按挂牌价格成交。

2.挂牌期满征集到两个及***网络竞价方式组织交易，遵循价高者得的原则确定最终流入方。

3.竞价过程分为自由竞价与限时竞价两个阶段。当预设的自由竞价时段届满，系统自动进入限时竞价阶段。限时竞价遵循以下规则：

①每个限时竞价周期为60秒。

②在任一周期内，如有竞买人提出有效应价，系统自动进入新的60秒周期。

③在任一周期内，无任何新的有效应价，则系统在该60秒周期结束时自动终止整场竞价。

七、交易服务费

按照德阳市《关于进一步盘活农村土地资源高质量推进乡村振兴的意见》（德委办﹝2022﹞3号）文件要求，免收流入方交易服务费。

八、合同签订及价款支付

1.交易双方自成交结果公示结束次日起15日内签订《交易合同》，逾期未签订《交易合同》的，***网。

2.本项目价款支付方式为：分期支付，在签订合同后30 日内支付第一期价款，后续付款按照第一期支付的具体时间于当年的当月当日前支付下一期的土地租金。

九、联系人及联系方式

委 托 方：德阳市罗江区新盛镇宝镜村股份经济合作联合社

联 系 人：刘波

联系方式：158****0866

联系地址：德阳市罗江区新盛镇宝镜村

组 织 方：成都农交所德阳农村产权交易有限公司

联 系 人：陈女士

联系方式：187****7186

联系地址：****中心大厅