500111202609290010101的澄清修改文件

重庆双桥假日酒店招标人答疑及补遗文件

一、质疑内容及答疑回复：

现将“重庆双桥假日酒店”招标的投标人质疑内容答疑如下：

质疑1：这个项目评标办法中的商务加分部分要求太苛刻了，投标人IHG体系酒店业绩加分要两个，还要项目经理业绩加分，设置这么严苛的业绩能有几家单位满足呢？强烈建议取消项目经理业绩加分，让更多优质企业能参与投标。

答疑1：本项目招标文件参照《重庆市房屋建筑和市政基础设施工程施工招标文件示范文本2026年版》并结合本项目实际情况编制，按招标文件内容执行。

质疑2：第三章评标办法（综合评估法）2.2.2（2）商务评审标准:

投标人业绩在通过资格审查的基础上（通过资格审查的业绩不参与商务评审），投标人自2021年1月1日起[提示：指投标截止日前3年及以上，不包含投标截止日当年]至投标截止日止（以竣工时间为准） ，每增加1个 合同额不低于3000万元洲际IHG体系酒店（如洲际、洲至奢选、华邑、英迪格、皇冠假日等）或希尔顿、雅高、万豪等集团旗下同档次国际连锁酒店（如希尔顿逸林、****花园、诺富特、铂尔曼、美爵、万怡、万丽、喜来登等）装修装饰工程 施工业绩1个得8分，增加一个业绩加2分，本项最多得 10 分。

酒店品牌是否可以提供业主证明，（竣工时间及合同金额、工程类型满足以上要求）

答疑2：酒店品牌可以提供业主证明。

质疑3：酒店品牌如何证明

答疑3：提供该业绩的合同协议书和工程竣工验收合格的证明材料，若提供的业绩证明材料不能体现的，应补充提供业主证明。

质疑4：第三章评标办法（综合评估法）2.2.2（2）商务评审标准:

投标人业绩在通过资格审查的基础上（通过资格审查的业绩不参与商务评审），投标人自2021年1月1日起[提示：指投标截止日前3年及以上，不包含投标截止日当年]至投标截止日止（以竣工时间为准），每增加1个合同额不低于3000万元洲际IHG体系酒店（如洲际、洲至奢选、华邑、英迪格、皇冠假日等）或希尔顿、雅高、万豪等集团旗下同档次国际连锁酒店（如希尔顿逸林、****花园、诺富特、铂尔曼、美爵、万怡、万丽、喜来登等）装修装饰工程施工业绩1个得8分，增加一个业绩加2分，本项最多得 10 分。

请明确”增加一个业绩加2分“此业绩是否为投标人自 2023 年1月1日起[提示：指投标截止日前3年及以上，不包含投标截止日当年]至投标截止日止（以竣工时间为准） ，合同额不低于3000万元装修装饰工程施工业绩。

答疑4：增加一个业绩加2分业绩是指“投标人自 2021年1月1日起[提示：指投标截止日前3年及以上，不包含投标截止日当年]至投标截止日止（以竣工时间为准） ，合同额不低于3000万元酒店装修装饰工程施工业绩。”

质疑5：投标人自2021年1月1日起[提示：指投标截止日前3年及以上，不包含投标截止日当年]至投标截止日止（以竣工时间为准） ，每增加1个合同额不低于3000万元洲际IHG体系酒店（如洲际、洲至奢选、华邑、英迪格、皇冠假日等）或希尔顿、雅高、万豪等集团旗下同档次国际连锁酒店（如希尔顿逸林、****花园、诺富特、铂尔曼、美爵、万怡、万丽、喜来登等）装修装饰工程。

请明确丽笙酒店是否满足“希尔顿、雅高、万豪等集团旗下同档次国际连锁酒店”要求。

答疑5：丽笙体系酒店满足。

质疑6：投标人自2021年1月1日起[提示：指投标截止日前3年及以上，不包含投标截止日当年]至投标截止日止（以竣工时间为准） ，每增加1个合同额不低于3000万元洲际IHG体系酒店（如洲际、洲至奢选、华邑、英迪格、皇冠假日等）或希尔顿、雅高、万豪等集团旗下同档次国际连锁酒店（如希尔顿逸林、****花园、诺富特、铂尔曼、美爵、万怡、万丽、喜来登等）装修装饰工程 。

请明确凯宾斯基酒店是否满足“希尔顿、雅高、万豪等集团旗下同档次国际连锁酒店”要求。

答疑6：凯宾斯基体系酒店满足。

质疑7：投标人自2021年1月1日起[提示：指投标截止日前3年及以上，不包含投标截止日当年]至投标截止日止（以竣工时间为准） ，每增加1个合同额不低于3000万元洲际IHG体系酒店（如洲际、洲至奢选、华邑、英迪格、皇冠假日等）或希尔顿、雅高、万豪等集团旗下同档次国际连锁酒店（如希尔顿逸林、****花园、诺富特、铂尔曼、美爵、万怡、万丽、喜来登等）装修装饰工程 。

请问，香格里拉酒店是否满足业绩要求（竣工时间及合同金额都满足业绩要求）。

答疑7：香格里拉体系酒店满足。

质疑8：投标人自2021年1月1日起[提示：指投标截止日前3年及以上，不包含投标截止日当年]至投标截止日止（以竣工时间为准） ，每增加1个合同额不低于3000万元洲际IHG体系酒店（如洲际、洲至奢选、华邑、英迪格、皇冠假日等）或希尔顿、雅高、万豪等集团旗下同档次国际连锁酒店（如希尔顿逸林、****花园、诺富特、铂尔曼、美爵、万怡、万丽、喜来登等）装修装饰工程 。

请问，温德姆酒店是否满足业绩要求（竣工时间及合同金额都满足业绩要求）。

答疑8：温德姆体系酒店满足。

质疑9：投标人自2021年1月1日起[提示：指投标截止日前3年及以上，不包含投标截止日当年]至投标截止日止（以竣工时间为准） ，每增加1个合同额不低于3000万元洲际IHG体系酒店（如洲际、洲至奢选、华邑、英迪格、皇冠假日等）或希尔顿、雅高、万豪等集团旗下同档次国际连锁酒店（如希尔顿逸林、****花园、诺富特、铂尔曼、美爵、万怡、万丽、喜来登等）装修装饰工程 。

请问，美高梅酒店是否满足业绩要求（竣工时间及合同金额都满足业绩要求）。

答疑9：美高梅体系酒店满足。

质疑10：请明确凯悦酒店是否满足洲际IHG体系酒店或希尔顿、雅高、万豪等集团旗下同档次国际连锁酒店的要求

答疑10：凯悦体系酒店满足。

质疑11：文华东方酒店是否满足洲际IHG体系酒店（如洲际、洲至奢选、华邑、英迪格、皇冠假日等）或希尔顿、雅高、万豪等集团旗下同档次国际连锁酒店（如希尔顿逸林、****花园、诺富特、铂尔曼、美爵、万怡、万丽、喜来登等）的要求

答疑11：文华东方体系酒店满足。

质疑12：投标人须知前附表1.4.1中3.业绩要求：投标人自 2023 年1月1日起[提示：指投标截止日前3年及以上，不包含投标截止日当年]至投标截止日止（以竣工时间为准）····；评标办法2.2.2（2）商务评审标准中投标人业业绩及项目经理业绩：投标人自 2021 年1月1日起[提示：指投标截止日前3年及以上，不包含投标截止日当年]至投标截止日止（以竣工时间为准）····，请问这里的“不包含投标截止日当年”是什么意思？如果业绩竣工验收时间是2026年几月几号难道还不满足要求了吗？

答疑12：提示只是对前面时间的说明，而不是对业绩竣工时间截止年度的限制。业绩竣工验收时间2021 年1月1日起至投标截止日止（以竣工时间为准）满足要求。

质疑13：投标人拟派下列人员中，每增加 1 个业绩（通过资格审查的业绩不参与商务评审），得 2分，本项最多得 2 分：项目经理：投标人自 2021 年1月1日起[提示：指投标截止日前3年及以上，不包含投标截止日当年]至投标截止日止（以竣工时间为准），每增加1个 合同额不低于3000万元洲际IHG体系酒店（如洲际、洲至奢选、华邑、英迪格、皇冠假日等）或希尔顿、雅高、万豪等集团旗下同档次国际连锁酒店（如希尔顿逸林、****花园、诺富特、铂尔曼、美爵、万怡、万丽、喜来登等）装修装饰工程施工业绩。

（1）请问项目经理业绩酒店业绩必须是连锁酒店吗？例如本地知名酒店及其他酒店业绩符合招标文件要求吗 》

（2）请问必须是项目经理带业绩吗，技术负责人带同类型业绩能否担任本次招标的项目经理？

（3）请问项目经理业绩能否没有时间要求？

答疑13：（1）项目经理酒店业绩须为按招标文件要求列举的同档次国际连锁酒店，按招标文件要求执行。

（2）项目经理提供的业绩证明材料须为在该提供的业绩中担任项目经理。

（3）有时间要求。投标人自2021年1月1日起至投标截止日止（以竣工时间为准）。

质疑14：投标人拟派下列人员中，每增加 1 个业绩（通过资格审查的业绩不参与商务评审），得 2分，本项最多得 2 分：项目经理：投标人自 2021 年1月1日起[提示：指投标截止日前3年及以上，不包含投标截止日当年]至投标截止日止（以竣工时间为准），每增加1个 合同额不低于3000万元洲际IHG体系酒店（如洲际、洲至奢选、华邑、英迪格、皇冠假日等）或希尔顿、雅高、万豪等集团旗下同档次国际连锁酒店（如希尔顿逸林、****花园、诺富特、铂尔曼、美爵、万怡、万丽、喜来登等）装修装饰工程施工业绩。

（1）请问项目经理业绩酒店业绩必须是连锁酒店吗？例如本地知名酒店及其他酒店业绩符合招标文件要求吗 》

（2）请问必须是项目经理带业绩吗，技术负责人带同类型业绩能否担任本次招标的项目经理？

（3）请问项目经理业绩能否没有时间要求？

答疑14：详见答疑13。

质疑15：1、工程量清单缺少给排水专业、电气、空调、新风、排气扇、客控、厨房系统、热泵系统、弱电系统、洁具等专业。请补充清单

2、工程量清单缺少临水、临电，请补充清单

3、工程量清单缺少电视、电话，请补充清单

答疑15：本项目工程量清单已补充，现已重新发布，具体详见补遗部分。

质疑16：请问是否有业主代表

答疑16：无业主专家。

质疑17：装饰装修类高级及以上职称是不是全是设计单位才有的，请列举一下

答疑17：根据“关于印发《重庆市工程技术建设专业职称申报条件》的通知（渝人社发〔2023〕56号）”第十六条 专业分类中，项目管理和咨询类和勘察设计类都有建筑装饰类专业，故并不是只有设计单位才有该职称。

质疑18：香格里拉、凯悦、半岛、文华、费尔蒙、万达、海航旗下的酒店是否满足招标文件评标办法中的投标人业绩加分项

答疑18：上述体系酒店满足招标文件商务评审标准的得8分，增加一个合同额不低于3000万元酒店装修装饰工程施工业绩加2分。

质疑19：满足《旅游饭店星级的划分与评定》（GB/T 14308-2023）标准的都应该符合投标人业绩的加分项，而不是指定这些品牌的酒店。

答疑19：本项目属于洲际酒店运营前置的装饰装修项目，通过投标人业绩和项目经理业绩加分，有效筛选出综合实力匹配的单位，降低工程质量风险，保障酒店最终交付品质(达到洲际假日酒店标准）。

质疑20：评标办法投标人业绩加分项中未列举的比如万豪旗下的JW万豪 宝格丽 威斯汀 源宿这些包括吗，不列举完，专家怎么认定

答疑20：包括，上述体系酒店满足招标文件商务评审标准的得8分，增加一个合同额不低于3000万元酒店装修装饰工程施工业绩加2分。

质疑21：评标办法中的商务评审标准对投标人业绩加分项设置严重不合理，排斥潜在投标人，违反《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十二条第（二）项、第（五）项，招标人不得以不合理条件限制、排斥潜在投标人，不得限定指定品牌，不得设置和项目履约无关的商务条件。这样的文件是怎么通过审核的，做过同等类型的星级酒店不可以吗，这个酒店要达到什么标准，五星还是什么，都有标准啊，为什么一定要指定哪个品牌的酒店，那还招什么标

答疑21：本项目属于洲际酒店运营前置的装饰装修项目，通过投标人业绩和项目经理业绩加分，有效筛选出综合实力匹配的单位，降低工程质量风险，保障酒店最终交付品质(达到洲际假日酒店标准）。本项目招标文件参照《重庆市房屋建筑和市政基础设施工程施工招标文件示范文本2026年版》并结合本项目实际情况编制，按招标文件内容执行。

质疑22：限定或者指定特定的专利、商标、品牌、原产地或者供应商。列举洲际、万豪、希尔顿等多个特定酒店品牌，将特定品牌的项目业绩作为加分门槛，属于变相指定品牌，排斥承接国内自主品牌高端酒店装修的施工单位。

答疑22：详见答疑21。

质疑23：酒店装修施工能力核心是装饰施工质量、工期、造价管控，限定必须是特定国际酒店集团品牌业绩，酒店品牌商标归属和装修施工能力没有必然联系；即便本项目是酒店装修，也不应把特定品牌作为业绩加分门槛，国内同档次酒店装修工程同样可以证明施工能力，该条件和履行合同没有必然对应关系。

违反了《招标投标法实施条例》第三十二条招标人不得以不合理条件限制、排斥潜在投标人，设定的资格、技术、商务条件与招标项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关。

答疑23：详见答疑21。

质疑24：本项目评标办法采用综合评估法而不是最低价评标法，但履约担保却要求提供比例不低于履保金额的50%的现金担保，目前整个重庆市的综合标的履约担保几乎都没有这种徒增企业负担的要求，投标人提供正规且符合招标文件要求的履约保函同样能够约束自身违约责任。建议取消履约担保中关于现金比例的要求，将履约担保的形式改为：现金或履约保函。

答疑24：不取消，按招标文件执行。

质疑25：是否异地？

答疑25：是。

质疑26：请问本项目招标人是否委派业主专家参与评标？

答疑26：无业主专家。

质疑27：商务评审标准的加分业绩（如洲际、洲至奢选、华邑、英迪格、皇冠假日等）或希尔顿、雅高、万豪等集团旗下同档次国际连锁酒店（如希尔顿逸林、****花园、诺富特、铂尔曼、美爵、万怡、万丽、喜来登等）属于行业标准，且呈次不齐，评审时专家怎么认定就是大问题，就是只有3-4家公司来投标，后期异议会压垮业主的，建议修改。

答疑27：本项目商务评审标准的加分业绩是根据项目的特殊性与实际情况设置。

质疑28：1、财务报告可以不提供财务报表附注吗?

2、投标函附录中，工期、分包、工程质量、缺陷责任期等要求可以统一填写"达到招标文件要求"吗?

3、招标文件第八章投标文件格式中(二)承诺部分是否包含招标文件要求的所有承诺，投标人是否还需要提供其他格式之外的其他承诺?

4、是否有业代专家参与评标，不要模糊的回答什么依法组建评标委员会。请明确回复有或者没有。

5、本项目是否异地评标？

6、拟派项目经理在其他项目中担任技术负责人职务，是否算有在建？

答疑28：1、可以不提供财务报表附注。

2、可以填写“达到招标文件要求”。

3、不需要提供其他格式之外的其他承诺。

4、无业主专家。

5、本项目是异地评标。

6、拟派项目经理在其他项目中担任技术负责人职务，算有在建。

二、补遗内容：

1、本项目工程量清单及图纸以本次发布为准（详见附件）。

2、本工程投标总报价最高限价为人民币：42988775.11元（大写：肆仟贰佰玖拾捌万捌仟柒佰柒拾伍元壹角壹分），其中安全文明施工费暂定金额为人民币：731475.14元。投标人的投标总报价不得超过投标总报价最高限价，否则由评标委员会作否决投标处理。

本工程招标设置全部清单综合单价最高限价，全部清单综合单价最高限价详见附件，投标人的每项清单综合单价报价不得超过每项清单综合单价最高限价，否则由评标委员会作否决投标处理。

3、本项目投标总报价异常低价警戒线：36540458.84元。

注：本次答疑及补遗内容与招标文件不一致的地方，以本次答疑及补遗文件为准。

招标人：重庆市双桥经济技术开发区开发投资集团有限公司

招标代理机构：重庆千廷建设项目管理有限公司

2026年10月 12 日