源城区新江街道2026年老旧小区改造工程项目设计施工总承包评标报告

公告信息

招标项目名称	****道********小区改造工程项目
标段（包）名称	****道********小区改造工程项目设计施工总承包
评标结束时间	2026-09-23 14:30:00

公告内容

****道********小区改造工程项目设计施工总承包

评标报告

一、招标项目基本情况

1、工程名称：****道********小区改造工程项目。

2、建设地点：****城区新江街道辖区内。****苑、安润华庭、****楼、碧水居、星河湾畔、锦绣名雅、****楼等7****小区。

3、工程规模：项目主要针****苑、安润华庭、****楼等7个建成年代较早、市政基础设施老化、配****小区进行改造提升。涉及改造的建筑面积约94405平方米，建设内容包括建筑主体的供水排水设施、消防设施、****楼道、通信电力管线、照明设施及其他公共基础设施改造等。

4、本项目招标最高投标限价（概算）为8240194.27元，其中：建安工程费8142484.46元（其中：安全生产措施费：183870.24元），施工图设计费97709.81元（按概算建安费×2.0%×60%计列）。最终以相关职能部门审定价为准。

注：（1）本项目安全生产措施费为不可竞争费用，投标人不得对安全生产措施费金额进行下浮、打折或调整。必须严格按照招标文件列明的金额足额计入投标总报价，不得自主修改。

（2）本项目为设计工程总承包项目，实行全过程限额设计施工，限额投资，投标报价高于招标最高投标限价的为无效投标。

5、工期要求：总工期210日历天（其中设计工期30日历天，施工工期180日历天），具体开工时间以招标人发出的开工令时间为准。

6、招标范围：完成工程施工图设计、施工至工程竣工验收、备案、移交，完成并配合相关单位进行图纸和预算等送审、结（决）算、审计、工程保修等工作，具体包括但不限于以下事项：

6.1设计部分

项目实行限额设计，完成本项目施工图设计工作。包括但不限于完成本工程的施工图设计、配合施工图审查、施工过程设计控制、工程设计变更、专业设计配合服务、配合工程竣工图的编制及对工程竣工图的审查，施工现场配合，直至竣工验收合格前规定由设计单位完成的相关服务。施工图设计内容包括但不限于为达到本项目竣工所需的各项专业设计及其他配套工作的所有工程设计。

6.2施工部分：

（1）负责本项目范围内的施工工作，包括但不限于为达到本项目竣工所需的各项专业施工等，具体以相关职能部门审定为准。补充完善危大工程清单（如有）并明确相应的安全管理措施。

（2）负责配合办理工程开工及验收所需的各项手续，包括办理施工许可证（或临时施工许可）、报监手续、排污手续、排水接驳、临水临电、水电气等专业报建报装、分项分部工程验收、竣工验收及备案等工作，并支付办理上述手续中应由中标人承担的费用。

（3）负责施工期间至移交前的场地管理、保安、保洁、防噪音、防扬尘及绿化养护等管理工作；负责设置卫生垃圾池和建筑垃圾外运工作；负责设置施工污水收集过滤系统，保证污水排放不得影响周边环境；配合招标人做好各项迎检工作，对场地进行清扫和布置。

（4）项目范围内的场地围蔽施工及至本合同项下全部工程保修期的保修维护工作（该部分费用包含在中标人合同价款中）。

（5）配合完成本项目的整体竣工验收及备案和整体工程资料汇总及整理归档工作，包括结算资料整理汇总、竣工图签审及竣工图编制（份数按招标人要求），在本项目范围内工程资料正式移交给招标人及相关建设主管部门之前所产生的费用应由中标人承担的均包括在中标人合同价款中。

最终承包内容以招标文件（含招标答疑、澄清文件）、经审定的施工图设计文件、经审定的施工图概（预）算内容及项目总承包合同为准且包括招标人发出的与本工程有关的一切文件。招标人有权对实施项目的承包范围和内容进行调整，中标人不得有异议。

7、质量要求：

7.1设计要求：按国家、省或行业现行的工程设计准则和相关规范要求，满足招标人的功能需求，并通过招标人及有关部门或专业机构的审查。

7.2施工要求：符合设计图纸要求和国家、省、市相关法律法规规定要求及行业颁发的工程质量合格标准。

二、评标委员会组成

根据招标文件的规定本项目评标委员会在开标前依法组成，评标委员会由 7 人组成，其中 5 名专家均在广东省综合专家库随机抽取。评委组长：***，评委成员：***、***、***、***（副会场专家）、***（业主代表）、***（业主代表）。

三、投标文件递交

至递交投标文件截止时间 2026年9月23日9时30分 止，共有 5 家投标单位****中心***平台递交了投标文件，分别为： 广东恒昌建设集团有限公司（主）中元天纬集团有限公司（成）；深圳市星中恒建筑工程有限公司（主）中城恒业设计集团有限公司（成）；广东鸿宇建筑与工程设计顾问有限公司（主）中铁广州工程局集团有限公司（成）广东源建建设有限公司（成）；深圳市中鹏建设集团有限公司（主）中智投工程管理有限公司（成）；****城建设集团有限公司（主）中筑（深圳）设计院有限公司（成）

四、开标

开标时间：2026年9月23日9时30分

开标地点：****中心

开标过程：整个开标会议****中心、招标人、业主单位、监管部门代表的见证及监督下进行。

五、评标

评标委员会成员于 2026年9月23日10时30分到****中心评标1室、2室及副会场，随即评标委员会召开预备会，学习了招标文件的评标方法，并推荐 ***为评标委员会负责人。评标委员会根据本项目《招标文件》“河源房建市政EPC招标范本(无工程量清单)”的规定对投标文件进行了初步评审（ 形式评审、资格评审、响应性评审 ），并对通过初步评审的投标文件进行详细评审（ 施工部分评审、设计部分评审），投标文件评审结果如下：

序号	投标人名称	施工部分得分	设计部分得分	总得分	排名
1	广东恒昌建设集团有限公司（主） 中元天纬集团有限公司（成）	57.77	27.74	85.51	3
2	深圳市星中恒建筑工程有限公司（主） 中城恒业设计集团有限公司（成）	54.79	27.12	81.91	5
3	广东鸿宇建筑与工程设计顾问有限公司（主）中铁广州工程局集团有限公司（成） 广东源建建设有限公司（成）	58.94	38.62	97.56	1
4	深圳市中鹏建设集团有限公司（主） 中智投工程管理有限公司（成）	56.84	28.56	85.40	4
5	****城建设集团有限公司（主） 中筑（深圳）设计院有限公司（成）	58.25	29.99	88.24	2

六、最终结果

评标委员会根据本项目招标文件的规定，对投标文件按得分（评分总分）由高到低顺序推荐三名中标候选人，最终结果如下：

本次开标、评标过程均在 ****城****中心、****城区新江街道办事处、****城乡建设局监督下、****中心及副会场 见证下，按照《中华人民共和国招标投标法》和有关法规以及招标文件的规定进行。评标过程中评标委员会成员和工作人员的通信工具按规定关闭。

附件：

1、开标记录表；

2、初步评审汇总表；

3、详细评审汇总表等。

****道********小区改造工程项目设计施工总承包

评标委员会

2026年9月23日

相关附件

附件名称 1

评标报告（脱敏版）-副本.pdf