津河西（挂）G2026-001号

天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）、《天津市工业用地招标拍卖挂牌出让管理办法》（津政办规〔2024〕4号）等有关法律法规的规定，经天津市河西区人民政府批准，天津市规划和自然资源局河西分局负责组织实施编号为津河西（挂）G2026-001号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让工作，****中心负责编制发布出让地块挂牌文件、接受竞买咨询、竞买申请、竞买文件审核、收取竞买保证金等工作。****中心负责挂牌出让地块的现场交易工作的见证、提供交易场所，维护交易活动现场秩序，接受地块报价、组织现场成交及现场竞价活动、签订成交确认书，发布地块成交结果。现就有关挂牌事项公告如下：

一、挂牌地块相关情况

该地块位于河西区陈塘科技商务区崇江道与晨海路交口，其四至为：东至规划绿地，南至F21-2地块，西至F19地块，北至现状郁江道（以挂牌文件附图为准）。该地块土地权属清晰，红线范围内现存一处建筑物及其内部消防水箱，河西区政府承诺，在地块摘牌前完成该建筑物及水箱拆除工作。

该地块界内使用范围、界外处理范围如另有树木、电力、通讯、供（排）水、供暖、人防等地下建筑物、构筑物、附着物及其相关附属设施（含管线），受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由河西区人民政府负责予以解决。

二、土地使用条件及其他要求

该地块出让土地面积地上土地面积为8563.2平方米，地下利用空间水平投影范围为1237.2平方米，规划用地性质为工业用地，土地用途为工业用地，容积率小于等于1.4，建筑密度小于等于55%，绿地率大于等于10%，准入产业类别为《国民经济行业分类》(GB/T4754 2017)中C（制造业）行业、 M（科学研究和技术服务业） 行业，投资强度不小于11757万元/公顷。

该地块国有建设用地使用权出让年期为50年，挂牌起始价为人民币1926万元。

其他要求：

1．须满足《规划条件通知书》中规划设计的相关要求；

2．****城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件；

3．受让人须自出让合同签订之日起30日内缴纳不低于50%的土地出让金，自出让合同签订之日起半年内缴齐全部土地出让金；

4．该地块自土地交付之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工；

5．竞得人需与河西区陈塘科技商务区管理委员会签订《河西区陈塘科技商务区F21-l孵化器地块产业合作协议》。

三、竞买人资格要求及其他要求

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和挂牌出让文件另有规定的除外）。

竞买人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，竞买人及其控股股东不得参加土地竞买活动：

1．存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

2．存在非法转让土地使用权等违法行为的；

3．因企业原因造成土地闲置一年以上的；

4．开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；

5．依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。

竞得人企业法人营业执照注册地不在河西区的，应按照规定在河西区注册新公司，并由该新公司在《挂牌地块成交确认书》规定的时限内办理签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》有关事宜。

竞买人须交付竞买保证金人民币500万元，接受等额外币（美元、欧元、日元、港币）或境外人民币支付竞买保证金，竞买保证金到账期限为2026年10月20日16:30，竞买申请报名截止时间为2026年10月20日17:30。

具体申请竞买办法和相关条件请参阅挂牌文件《竞买须知》。

四、获取挂牌文件的时间和地点

本次挂牌公告日期为2026年9月22日至2026年10月12日，自2026年9月24日至2026年10月20日获取挂牌出让文件。

五、挂牌、报价时间和地点

该地块****中心临时交易厅（****道****号）进行挂牌，挂牌时间自2026年10月13日至2026年10月22日9:30。

2026年10月13日至2026年10月21日（法定节假日除外）上午9：00-11：30，下午14：30-16：30****中心临时交易厅（****道****号）接受报价，挂牌截止日2026年10月22日9:30后不再接受报价。****道****号207室，电话：23****36。

六、挂牌标的竞买增价幅度

本次挂牌标的增价幅度为人民币10万或10万的整数倍。

七、确定竞得人的方式

按照价高者得的原则确定竞得人。

八、其他

本公告未尽事宜详见该地块挂牌出让文件，以挂牌出让文件为准。

九、联系方式

咨询联系单位：天津市规划和自然资源局河西分局

联系人：黄女士 联系电话：（022）****7099

获取挂牌文件咨询：

联系人：马女士 联系电话：（022）****3483

竞买报名咨询：

联系人：王先生 联系电话：（022）****3489

天津市规划和自然资源局河西分局

2026年9月22日