九元航空综合性总部基地建设项目（一期）全过程工程咨询服务招标公告

九元航空综合性总部基地建设项目（一期）

全过程工程咨询服务

（项目编号：0692-2620Z4066059）

招 标 公 告

（电子标）

九元航空综合性总部基地建设项目（一期）全过程工程咨询服务（项目编号：0692-2620Z4066059），招标人为九元航空有限公司，招标代理机构****中心有限公司，现对本项目进行招标，诚邀各潜在投标单位参与电子投标。

一、项目内容概况

1.工程规模：本项目总用地面积约27.53亩（净用地18352平方米），用地性质为一类工业用地（M1），总容积率按上位规划控制为不大于4.0。结合公司业务发展节奏、资金安排及土地交付时序，拟将基地整体建设内容分解为两期推进，即：一期解决基本办公、必要住宿、航材库房及生活配套（其中航材库房约5,000㎡，****楼并预留与二期接驳），作为基地运行的起步载体；二期根据公司机队扩充、人才培养与生活配套需求增长，****楼、****中心及扩展性生活配套。一期总投资估算约1.86亿元。（所有指标数据最终以正式批复文件为准）。

2.服务范围：包括但不限于以下内容：

（1）项目管理服务:承包人对本项目建设的全过程进行总体管理，负责从自合同签订起至项目竣工验收、竣工结算、财务决算、把产权确权给发包人或发包人指定的第三方且缺陷责任期满的全过程统筹管理工作。包括但不限于：在土地出让阶段、项目决策阶段，组织设计优化和招标工作，申报各项报建审查手续；在项目实施阶段，进行勘察设计管理、招标管理、设备材料采购管理、施工管理、投资控制等工作，并对工程项目进行质量、进度、投资、合同、信息、安全等方面的有效统筹管理和控制，直到办理竣工验收手续、竣工结算、财务决算、资产移交等实施过程中的建设管理工作及各种手续的报审管理工作等。

（2）全过程造价咨询服务:包括但不限于全过程造价咨询服务的决策阶段、设计阶段、招标阶段、施工阶段、结（决）算阶段等造价咨询全过程投资控制工作，如纳入年度审计项目计划的政府投资项目，须配合审计部门完成相关审计工作（发包人保留调整工作范围和内容的权利）。

（3）全过程设计咨询服务:包括但不限于参照《关于开展工程建设设计咨询试点工作的通知》（穗建技[1999]313号）的指导精神，国家、行业和地方有关工程建设的法规、政策、规定、设计技术规范、规程、标准等及经上级主管部门批准的项目建议书（如有）、项目可行性研究报告、相关技术文件及有关项目的评估报告、评审报告及其它审批意见等其它依据对本项目范围内建设过程中全部工程（含专业工程）、勘察设计过程（包含项目实施策划阶段、规划设计阶段、方案设计阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段、施工过程设计变更阶段、竣工验收阶段）等各建设阶段提供勘察设计咨询服务，并以驻场服务的形式全面配合业主进行勘察设计管理工作，对所遇技术问题给出专业意见，对相关工作提供支持。

（4）可行性研究报告编制服务:对项目编制可行性研究报告，具体服务内容包括全面收集与项目相关的资料及基础数据，并依据现行的相关标准、规范、规程、意见和建设单位需求，编制达到国家规定深度要求的项目《可行性研究报告》，包括相关行业主管部门要求的专章编制（包括但不限于工艺、生产设计、电力迁改、历史文化专章和树木保护专章等，具体以相关需求为准）；编制相关咨询报告，包含项目融资咨询、环境影响评价、交通影响评估、信息技术咨询、风险管理咨询、建筑节能与绿色建筑评估咨询、工程保险咨询、项目后评价咨询等。

根据本项目规划实施的具体情况，如遇该项目的投资规模、结构形式、项目名称、造价或发包人需求等发生调整（或变更，或增减），也可能会新增或减少、甚至取消部分或全部内容，投标下浮率固定不变（如有），承包人已充分理解此风险并无条件接受不得拒绝，同意放弃据此向发包人索赔或追究违约责任；如遇政策变化、发包人需要等原因取消该全部工程，则本合同自动失效，承包人应充分理解此风险并无条件接受不得拒绝，并不得向发包人索赔或追究违约责任。

3.工程地点：广州空港经济区方华公路西成路南侧，地块编号AB0506049。

4.服务期限：自签订本合同之日起至完成本合同约定的全部服务内容完成之日止。发包人根据实际情况，有权对本项目服务期限进行适当调整。

5.最高投标限价：509.824万元。其中：

（1）项目管理服务最高投标限价：226万元；

（2）全过程造价咨询服务最高投标限价：178.94万元；

（3）全过程设计咨询服务最高投标限价：74.4万元；

（4）可行性研究报告编制服务最高投标限价：30.484万元。

备注：投标人的投标总报价或项目管理服务报价或全过程造价咨询服务报价或全过程设计咨询服务或可行性研究报告编制服务报价超过上述相应最高投标限价的为无效标。

二、合格投标人条件

1.投标人（若为联合体投标，指联合体各方）具有独立法人资格，持有工商行政（或市场监管）管理部门核发的法人营业执照或事业单位登记管理部门核发的事业单位法人证书，按国家法律经营。

2.投标人（或联合体中承接设计咨询任务的成员单位）具备以下资质条件之一：

①工程设计综合甲级资质；

②建筑行业设计甲级资质；

③建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质；

④建筑设计事务所资质。

香港企业独立参加投标的，****城乡建设主管部门备案且备案的业务范围应符合本招标项目对工程设计资质的要求。

[注释]具体资质要求按照《建设工程勘察设计资质管理规定》（建设部令第160号）、《工程勘察、工程设计资质分级标准补充规定》（建设〔2001〕178号）、《建设工程勘察设计资质管理规定实施意见》（建市[2007]202号）、《工程勘察资质标准》（建市[2013]9号）、《工程设计资质标准》（建市〔2007〕86号）、《****城乡建设部关于促进建筑工程设计事务所发展有关事项的通知》（建市（2016）261号）、《****城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）、《****城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361号）、《****城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔2022〕846号）、《****城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔2023〕116号）、《****城乡建设部办公厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领和延续工作的通知》（建办市〔2023〕47号）、《****城乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔2023〕820号）、《****城乡建设厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领工作的通知》（粤建许函〔2024〕124号）、《****城乡建设局关于建设工程企业资质证书换领工作的通知》（穗建审批〔2024〕242号）等相关规定。根据上述文件的要求，投标人需办理企业资质有效期延续的，应当按照相关规定及时办理。

3.拟担任本项目的项目负责人（兼任项目管理负责人）、造价负责人、设计咨询负责人要求：

3.1项目负责人（兼任项目管理负责人）需具备以下资格：同时具备工程建设类注册执业资格和工程类（或工程经济类）高级或以上技术职称。

3.2造价负责人需具备以下资格：具有有效的注册造价工程师或注册一级造价工程师（土木建筑工程专业或安装工程专业）注册证书，注册执业单位为投标人本公司；****城乡建设主管部门备案且备案的业务范围符合本项目造价咨询负责人要求的香港专业人士。

备注：有效的注册造价工程师指根据原人事部、原建设部发布的《造价工程师执业资格制度暂行规定》（人发〔1996〕77号）取得的造价工程师执业资格，并经注册且在有效期内；有效的注册一级造价工****城乡建设部、交通运输部、水利部、人力资源社会保障部发布的《造价工程师职业资格制度规定》《造价工程师职业资格考试实施办法》（建人〔2018〕]67号）取得的一级造价工程师职业资格，并经注册且在有效期内。

3.3设计咨询负责人需具备以下资格：具有一级注册建筑师资格，****城乡建设主管部门备案且备案的业务范围符合本招标项目对设计负责人要求的香港专业人士。

注：①上述人员须提供投标截止时间前至少六个月（即2026年4月-2026年9月）在投标人本单位（含非独立法人分支机构或分公司，不含子公司）购买社保的证明文件。

②香港专业人士的备案业务范围依据《****城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人****城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号）确定）。香港专业人士须提供执业****城乡建设主管部门备案且备案的业务范围符合本项目造价咨询负责人要求的备案证明资料。

4.本次招标接受联合体投标。本项目接受联合体投标，联合体主办方为负责项目管理服务工作的单位，最多允许4家单位组成联合体参与投标，并签定联合体投标协议。

注：联合体投标协议应明确约定各方拟承担的工作和责任。 联合体各方签订联合体协议书后，不得再以自己名义单独投标或加入其他联合体在同一标段中进行投标，如有违反，其投标和与此有关的联合体的投标将被拒绝。 联合体中标后，联合体各方应当共同与招标人签订合同，为履行合同向招标人承担连带责任。联合体主办方应被授权作为联合体各方的代表，向招标人提交履约担保、承担责任和接受指令，并负责整个合同的全面履行和接受本项目全过程工程咨询费用的支付。 联合体投标时，除联合体协议书必须联合体各方分别按要求进行签字或盖章外，其他资料若需要签字或盖章的均可由联合体主办方签字或盖章；投标资料封面及其他内容及落款中的“投标人”、“投标单位”、“声明企业”等等应填写联合体各方的单位全称【格式示例为：(主)单位全称(成)单位全称】，由联合体主办方签字或盖章即可；法定代表人证明书需联合体各方分别出具并签字或盖章，法定代表人授权委托书由联合体主办方落款出具，并由主办方签字或盖章。

5.投标人（若为联合体，指联合体各成员）与被咨询项目的设计单位无隶属及其它利害关系，投标人（若为联合体，指联合体各成员）如已成为本项目的设计中标服务单位，将不能参与本项目的投标，否则将被剥夺本项目的中标资格。招标人有权将本项目中标资格按照已确定的中标候选人顺序依法授予。

注：未在招标公告第二条单列的资审合格条件，不作为资审不合格的依据。 具体要求以招标公告内容为准。

三、招标文件获取方式

3.1 有兴趣的投标人可以登****中心***网查看。登录后，***网上购买招标文件进行投标和参与开标活动。本项目为电子投标，必须使用CA数字证书制作投标文件和投标；没有办理过CA数字证书的投标人须在投标截止时间前完成办理，以免影响正常投标。

3.2 购买招标文件时间：2026年09月23日至 2026年10月16日09:30:00（北京时间）。

3.3 招标文件售价500元（人民币），售后不退。具体操作如下：

（1）***网上购标/投标的单位在领购招标文件前，请前往【***平台2.0】网页（http://****.com）进行注册并登录，操作步骤详见：http://****.com。

（2）线上领购流程：

①登陆后选择“项目管理”-“我要参与”，选择对应项目并点击“立即参与”-“购买文件”；

②根据实际情况，填写具体信息，通过聚合支付（微信、支付宝、银联）的方式完成购买手续，文件售后概不退换。

③购标订单完成后，投标人可登录【***平台2.0】，点击“项目管理”-“我的订单”，在具体项目订单详情页下载电子发票。电子发票正常在订单支付完成后48小时内开具。

四、投标截止时间、开标时间及方式、地点

投标截止时间：2026年10月16日09:30:00（北京时间）。投标人应于投标截止时间前****中心有限公司【***平台2.0】成功递交所有电子投标文件。

开标时间：同投标截止时间。

开标地点：****中心有限公司【***平台2.0】线上开标。

五、投标人必须按招标文件规定的方式及金额提交投标保证金。

六、招标公告发布媒介：

我公司的招标项***平台:http://www.****.com，****中心***网:https://www.****.com同时发布，各媒介发布的文本如有不同之处，****中心***网发布的文本为准。

七、有关联系事项

1、招标人联系方式：

招标人：九元航空有限公司

联系人：周智钧

联系地址：广州****路****号

联系方式：187****8113

2、招标代理机构联系方式：

代理机构：****中心有限公司

联系人：秦熙桢、吴嘉鹏（招标四部）（有关招标项目商务技术等问题可致电项目联系人）

电话：020-****1792（188****2335）

联系地址：****路****号****大厦

电子邮箱：23****@****.com

（电话无人应答请联系邮箱）

3、操作咨询

叶小姐： 020-****0669 李先生： 020-****0665 李小姐： 020-****1083

邓先生： 020-****0683 苏小姐： 020-****0676 杨小姐： 020-****1085

史先生： 020-****1081

注册审批

陈小姐： 020-****0644 郑小姐： 020-****0663 龚先生： 020-****1046

CA证书申请

姚小姐： 155****5368

业务推广

石先生： 020-****1006 李先生： 020-****0662 唐小姐： 020-****1016 文先生： 020-****0661

****中心：http://****.com

****中心有限公司

2026年09月23日