天虹北京多温层履约仓仓库租赁项目招标公告

天虹北京多温层履约仓仓库租赁项目招标公告

（项目编号：0730-2613SZ0191/01）

1. 招标条件

本招标项目天虹北京多温层履约仓仓库租赁项目已获批准，招标人为天虹数科商业股份有限公司，签订合同主体为北京天虹商业管理有限公司，招标代理机构为中航招采科技（北京）有限公司。招标项目资金已落实，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与服务范围

2.1 项目名称：天虹北京多温层履约仓仓库租赁项目

2.2 项目编号：0730-2613SZ0191/01

2.3 招标范围：本招标项目为天虹北京多温层履约仓仓库租赁项目，拟租赁面积需求详看招标公告2.3.2内容，具体仓库硬件要求、安全管理要求、园区管理要求及配套设施等内容详见招标文件第四章《合同条款及格式》、第五章《发包人要求》内容。

2.3.1关于仓库参与模式：

①合作共建模式：即投标方现阶段仓库条件不符合天虹业务需求，但有通过改造仓库（费用由投标方承担）满足招标项目需求的意向，投标方需根据本招标文件列示的仓库条件需求提供仓库改造方案参与投标；

②已有冷库资源模式：即投标方现阶段已有可达到天虹业务需求的仓库资源，则可直接参与投标；

2.3.2仓库面积需求：

2.3.2.1 常温库：平面标准库、****楼库，首选平面标准库，****楼库，2F部分面积不能超过总租赁面积的50%。首年需求总面积约为1500㎡（要求不低于80%的实用率），投标方需满足招标方每年2000㎡的扩容需求（具体扩容面积以甲方实际确认为准）；

区域分类	租赁面积（㎡）	备注
常温标准库	1500	要求净高≥5米；

2.3.2.2 冷库：平面冷库、****楼库，首年需求总面积约3500㎡（要求不低于80%的实用率），投标方每年需满足招标方1000㎡的扩容需求（具体扩容面积以甲方实际确认为准）；

冷库尽可能满足全温层可调节功能。各温层预计需求面积如下：

温层分类	租赁面积（㎡）
恒温库（10-15℃）	2000
高温冷库（0-4℃）	1000
低温冷库（-18℃以下）	500

注：以上常温库和冷库的面积需求指建筑面积，包含月台及穿堂，不含配套功能区面积，常、低温库需在同一园区。

2.3.3 配套功能间需求：要求在同一个园区内，其中检测室、更衣室要求不远离冷库直径50m范围。

功能区	区域	需求面积（㎡）
配套	检测室（配备空调）	100
	办公室	200
	更衣室	50
	会议室1	150
	会议室2
	会议室3
	合计	500

除以上需求外，还需提供园区固定停车位25个及临时停车位10个。仓库期望交付时间：2026年11月30日前，最终交仓时间以中标后具体协商为准。

2.4 仓库租赁合同期：本项目合同期为3年+2年（3年合同期+2年待定期），3年固定合同期内租金不得逐年递增。待定期开始前四个月，由招标方就第4-5年租金、投标方营运及协助配合等事项进行综合确认。确认期间，任一方如有异议，双方应协商一致并以函件形式确定是否进入待定期；协商不成，待定期租约自动终止，互不承担违约责任。合同开始执行时间从实际仓库投入使用开始起算。

2.5 最高限价：本项目设置最高限价，即分项报价表的《报价核算表》中“年未税费用总计，不含税”，不得高于 8,015,625.00 元，超过限价价格的投标将被否决。

2.7 本项目共分为1个标段，评标办法为综合评估法，本项目最终选择一名中标人。

3. 投标人资格要求

（1）投标人是在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织【提供营业执照或单位法人证书的复印件或扫描件，并加盖公章】；

（2）投标人须拥有拟投标仓库场地的完整、无争议的所有权或转租权：

①若为产权人，须提供《不动产权证书》或《房屋所有权证》复印件。

②若为有权转租的承租人，须同时提供：1、其与产权人签订的有效期内完整租赁合同复印件（合同剩余租期自本合同起始日起算不少于7年）；2、产权人出具的同意转租及放弃优先承租权的书面证明文件。3、产权人《不动产权证书》复印件（需与租赁合同出租方信息一致）。

（3）投标仓库周边不得存在显著污染源或安全隐患。具体指：200米范围内不得旱厕；1000米范围内没有垃圾焚烧厂、垃圾填埋厂、化工厂、农药厂、电子厂、制药厂、家具厂、塑料与橡胶制品厂、屠宰厂等易产生爆炸、粉尘、气体污染的单位【投标人需提供以上内容承诺函并加盖公章，另明确“若最终交付的场地未达要求，需承担根本违约责任”，具体格式自拟】

（4）投****楼或同层50米范围内，不得存在从事有毒有害危险化学品作业或其他可能造成食品安全危害的作业的企业。【投标人须就此提供承诺函并加盖公章，另需体现“若最终交付的场地未达要求，需承担根本违约责任”，具体格式自拟】

（5）投标常、低温库需位于同一物流园区，且要求常、低温库建筑净高≥5米。【投标人需提供常、低温仓库剖面图（****楼净高）、园区仓库布局图（标注常、低温库位置）。若涉及改造或投标人为“合作共建模式”，则按以上要求提供常温库涉及资料外，还需提交承诺函，承诺交付时上述指标全部达标，另需体现“若最终交付的场地未达要求，需承担根本违约责任”（格式自拟）。以上资料均需加盖公章，且关键标注数据用醒目色块标出】（建筑净高：是指从完工地面到屋顶最低有效障碍物（如梁、吊顶管线、消防喷头等）最低点的垂直距离。）

（6）****楼≥3吨/㎡，****楼及以上≥1.2吨/㎡。【投标人需提供应标常、低温库设计单位图纸。以上资料均需加盖公章，且关键标注数据用醒目色块标出】

（7）投标仓库所在园区应配备备用发电机或双回路供电。【投标人须提供以下任一证明材料：① 双回路供电：提供由园区物业或供电部门盖章确认的配电系统图，并标注说明双回路供电。② 备用发电机：提供发电机实物照片（需包含参照物以证明其位于园区内）及加盖公章的承诺函，承诺其提供的发电机功率和储油量完全满足“断电后30分钟内恢复办公室、仓库运作并持续4小时”的要求，否则需承担根本违约责任。具体格式自拟】

（8）投标仓库应布置防雷装置。【投标人需提供应标常、低温库有效期内的《建筑防雷检测报告》，若涉及改造或投标人为 “共建合作模式”,则按以上要求提供常温库涉及资料外，还需提交承诺函，承诺低温库交付时已依法取得《建筑防雷检测报告》，另需体现“若最终交付的场地未达要求，需承担根本违约责任”。（格式自拟）】

（9）投标低温库应配置24小时温湿度控制系统，温度控制应满足招标人产品储存要求。【“已有冷库资源模式”投标人需提供2025年12月至2026年2月期间、覆盖不同温层（-18℃及以下冷冻库、0-4℃冷藏库、恒温库、恒温月台及穿堂10-15℃）的24小时监控记录截图。截图必须包含系统界面时间水印或登录日志，并能体现库名、温度、时间。若涉及改造或投标人为“合作共建模式”需提供以上内容承诺函并加盖公章。并附上“若最终交付场地未达要求，需承担根本违约责任”，具体格式自拟】

（10）投标人需确保投标仓库所在项目报建、审批、核验手续齐备。【投标人需提供应标常温库、低温库《建设工程消防验收合格意见书》或《建设工程消防验收备案凭证》。

（11）投标仓库均应配备消防设备设施（火灾报警系统、自动灭火系统、防排烟系统、应急疏散系统、消防通讯系统、消防广播系统,且完好有效运行。【投标人需分别提供投标常、低温库处于效期内的消防设施维保合同及2026年1至2月期间的月度消防设施设备测试报告】

（12）投标仓库需设有安全管理机构，明确安全生产责任人及配备安全管理人员，建立安全生产管理制度和事故应急预案。【投标人需提供安全标准化管理制度文档、安全组织架构图、安全责任人及安全管理人证书、****中心消防设施操作员证】

（13）投标人为需确保交付的场地及冷库均符合国家及地方的现行工程建设强制性标准（如《建筑设计防火规范》GB50016等）及消防要求，并完全符合招标文件所有的技术要求。【投标人需提供承诺函并加盖公章，函件内容需体现“保证交付场地100%符合国家及地方的现行工程建设强制性标准及消防要求，且满足招标文件所有技术要求。若涉及改造，改造方案与工期服从招标方最终审批。若最终交付的场地未达要求，需承担根本违约责任”，具体格式自拟】

（14）投标人需确保首年之后常温库每年可扩容面积不低于2000平米，低温库三个温层合计每年可扩容面积不低于1000平米。【投标人需提供库区可扩容承诺函并加盖公章，具体格式自拟】

（15）投标低温库须具备或承诺在投入使用前配齐人员进出仓库的独立更衣室及洗手消毒设施，其中，洗手池须具备独立的给水（上水）和排水（下水）系统，不得与仓库内其他排水设施共用排污管道。【投标人需提供仓库现场实景照片（须包含更衣室内部全景、洗手池及独立上下水管道接口特写）及场所使用说明，并加盖公章。若涉及改造，投标人需提供书面承诺函及设施配置方案，并加盖公章（承诺在中标后、进仓前完成配置并经验收合格，方案中须明确洗手池独立上下水的具体接管方式及排污去向）。若最终交付的场地未达要求，需承担根本违约责任。

（16）投标常、低温库须配备独立的设备清洗间及容器清洗间，并承诺在进仓前按招标人制定的建设标准完成配置，经验收合格后方可投入使用。若清洗间配置在仓外，另需满足便于转运且不受风吹日晒雨淋要求。【投标人需提供书面承诺函，并加盖公章。若最终交付的场地未达要求，需承担根本违约责任。】

（17）投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入“中国政府采购网”（http://www.ccgp.gov.cn/）政府采购严重违法失信行为记录名单；

（18）本次招标不接受联合体投标；

（19）不存在法律、行政法规规定的其他条件。

4. 招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于2026年9月25日00:00至2026年10月10日17时00分（北京时间，下同），***平台（https://****.com），注册并开通高级会员服务后（***平台公布标准），购买招标文件。如注册过程有疑问，***平台服务热线400****880。

4.2 招标文件每套售价500元/标段，售后不退。

4.3 复制本项目标书费付款专用链接，在线支付对应项目标书费。

本项目购买标书专用链接：https://www.****.com

4.4 ***平台（https://****.com）购买对应项目文件，付款方式选择“电汇”并上传标书费支付成功截图，待审核通过后，***平台下载本项目招标文件，即完成全部购买流程。

（请投标人特别注意：本项目为全流程电子化招标，***平台购买CA数字认证证书，用于电子投标文件制作和上传、解密，否则无法进行线上投标、开标。***平台发布的相关指南，谢谢！）

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间）为2026年10月16日10时00分。递交方式：电子版***平台。投标人应同时准备1套纸质投标文件，在投标文件递交截止前现场密封递交或密封邮寄至深****大厦会议室，纸质文件应是完成电子签章的文件打印件，纸质文件仅作归档使用，当纸质文件与电子文件内容不一致时，以电子文件为准。

5.2 逾期送达的投标文件，招标人、***平台将予以拒收。

6. 发布公告的媒介

***平台（https://****.com）、***平台（http://www.****.com）发布。本公告在各媒体被转载发布的文本如有不同之处，***平台发布的文本为准。

7. 联系方式

招标人名称：天虹数科商业股份有限公司

地址：广****路****号****大厦

联系人：康迎迎

联系电话：189****8159

招标代理公司名称：中航招采科技（北京）有限公司

地址：****路****号****中心

深圳分公司详细地址：广东省深圳****大厦

电话：0755-****2993、131****1056、0755-****0827

电子邮箱：zh****@****.cn、ma****@****.com

联系人：杨威、马闯（项目负责人）

异议接收部门：中航招采科技（北京）有限公司

联系人：马闯

电话：0755-****0827

电子邮箱：ma****@****.com

监督部门：天虹数科商业股份有限公司纪检部/审计部

联系电话：0755-****1234

信箱地址：****中心路(深圳湾段)3****楼

邮政编码：518054